Lantmäteriet vägrar stycka av pga detaljplan - alternativ lösning?

[drataxes]

AB är en risk i sig om fastigheten är enda tillgången och om det blir ett dödsbo så jag förstår ert huvudbry
Svårigheter kan också uppstå ur beroendet mellan husen och själva fastigheten när olika ägare uppstår ur dödsboet genom arv
Smartast är nog att realisera fastigheter och bolag innan mormors arvingar och ev demens träder in för styckning är ju också en kostnad och ska ni investera i byggnader så är det smartare att hålla ihop hela beståndets värden och samtidigt förenkla arvet när den dagen kommer

Bara ena fastigheten som ägs av bolaget. Inte den fastighet som huset vi vill åt står på. En variant är att jag o systern får varsin fastighet. Men då måste vi lösa ut vår mor (enda arvingen).

 

[Renoverajämt]

Bara ena fastigheten som ägs av bolaget. Inte den fastighet som huset vi vill åt står på. En variant är att jag o systern får varsin fastighet. Men då måste vi lösa ut vår mor (enda arvingen).

Hur som helst måste ni planera för arvskiftet och ni kan ju om er syster är med på noterna köpa bolaget och minska arvets påverkan genom att sedan låta bolaget köpa den privatägda byggnaden av er mor
Sedan kan ni lösa ut er syster i lugn och ro och er mor kan bo kvar och er investering är säkrad i en fastighet?

 

[SarB]

undrar om inte lantmäteriet kommer se igenom det där. Särskilt när vi redan försökt få till en avstyckning.

Dock funderar jag på det där med att äga bostaden på ofri grund. Det skulle kunna vara ett alternativ kanske i vänta på att detaljplanen är löst. Vi behöver inte ta lån för att renovera så då borde det inte utgöra ett hinder att vi inte kan ta lån på fastigheten etc.

Jag tror inte det är några problem. LM ska göra bedömningar på den info som finns, även om de uppenbart ser igenom det finns det inget skäl att säga nej till en avstyckning om den kommer ske enligt plan.

 

[drataxes]

Huset är fastighetstillbehör redan,så det går inte att sälja bara det.

Det går inte att sälja på ofri grund?

 

[-MH-]

https://lagen.nu/1970:994#K2P7S1

Överlåtelse av fastighets- eller byggnadstillbehör gäller inte mot tredje man (sakrättslig verkan) förrän det fysiska sambandet med fastigheten bryts på ett effektivt sätt,

Dvs du måste flytta bort huset från fastigheten, annars kommer det inte att gälla mot någon annan (tex om kronkalle mäter ut fastighet, så kommer ditt hus ingå).

 

[redarn]

Förskott på arv från mormor via mor till er för ena fastigheten så ärver er mor den andra och er syster hela den andra av er mor.

Med risken för er syster att om värdet går upp ordentligt (er laglott efter din mor blir, även efter avdraget för första fastigheten vid gåvotillfället, större än noll)

Kan du lösa ut halva marknadsvärdet, tex med lån, så kan ni kanske få halva som förskott och köpa andra halvan av din mor eller bättre din syster.

Om nu din mor inte vill sälja båda fastigheterna eller motsvarande.

 

[VLJ]

Som sagt, om kommunen går med på det så borde ett upphävande av planen vara enklaste vägen.
Att lantmäteriet inte kan stycka av är att ett småhusfastighet inte stämmer överens med planens användning.
Upphävs planen handlar det istället om att tillåta att ett boningshus styckas av till en egen fastighet, det borde vara enklare. Är det en stor plan så behöver man inte upphäva hela, utan bara den del sol är aktuell för er del.

Det andra har skrivit om, där de inte tillåts stycka jordbruksfastigheter för att bygga nytt är egentligen en annan fråga. Då handlar det om att ta jordbruksmark ur produktion, vilket inte är aktuellt i ditt fall.

 

[Manfreds]

Som sagt, om kommunen går med på det så borde ett upphävande av planen vara enklaste vägen.
Att lantmäteriet inte kan stycka av är att ett småhusfastighet inte stämmer överens med planens användning.
Upphävs planen handlar det istället om att tillåta att ett boningshus styckas av till en egen fastighet, det borde vara enklare. Är det en stor plan så behöver man inte upphäva hela, utan bara den del sol är aktuell för er del.

Det andra har skrivit om, där de inte tillåts stycka jordbruksfastigheter för att bygga nytt är egentligen en annan fråga. Då handlar det om att ta jordbruksmark ur produktion, vilket inte är aktuellt i ditt fall.

Nu har vi ju inte sett planen, men en möjlighet vore kanske att söka ändring endast för huset plus tomtplats. Som jag förstår problemet är det resten av fastigheten som är ”problemet” i och med att det området inte är utrett för användningen bostad. Den befintliga bostaden är ju redan beviljad och får anses lämpad. Det är ju också en mindre kostsam åtgärd och ett alternativ till att upphäva planen.

Man kan ju också tänka lite på lämpligheten om nu planen upphävs på hela fastigheten, vad har vi för fastigheter efter den eventuella avstyckningen och är de båda lämpliga?

 

[Nötegårdsgubben]

Det låter ju som en rätt bra situation för er ändå: två stora fastigheter och relativt enkla familjeförhållanden.

Om man tänker sig att TS får hela fastigheten med det eftertraktade huset som ett förskottsarv, hur ställer sig resterande släktingar då? Då blir ju förvisso modern förbigången, men hon kanske redan har sitt på det torra. Och systern skulle då kunna få ärva den andra fastigheten när mormodern trillar av pinn eller vill flytta därifrån.

Vill mamman ha hela eller delar av sitt arv själv kan det kanske lösas genom att fastigheten belånas och pengar förs tillbaka uppströms. Eller så löses allt mellan barnbarnen. Hela fastigheten tas över av TS och halva värdet förs över till systern.

Beroende på TS egna ekonomiska situation så tänker jag ändå att ett övertagande av hela fastigheten med en möjlighet att långsiktigt få en ny detaljplan och stycka av sju–åtta tomter låter attraktivt. Även om det kan ta några år.

 

[Joshentoshen]

Tänk på att det är en före detta handelsträdgård och risken är väldigt stor att det finns markföroreningar. Som TS fått reda på är det förenat med stora kostnader att utföra undersökning och sanering som krävs för en planändring även om det inte är ett alternativ just nu.

Det jag vill påpeka är att det också finns en risk att bo på en fastighet med markföroreningar, inte enbart kopplat till ekonomin utan er hälsa, speciellt om ni har mindre barn.

Finns ett informationsblad:
http://www.ebhportalen.se/SiteColle...elstradgardar-info-fastighetsagare-webben.pdf