Har ni fått ok på att stycka en större sjötomt?
Vi är syskon som i över 50 år har ägt ett större sommarhus från 1880 på en större sjötomt med vattenområde.
Fastigheten ligger i stort sett inom strandskyddat område om 100m. På fastigheten har vi fått strandskyddsdispens och bygglov för ett nytt fritidshus. Ett av oss syskon vill bygga eget hus och vill klyva/stycka av tomten. Lantmäteriet kräver då att även stamfastigheten med sin historia får sin frimärkstomt och övriga tomten blir samfällighet. Vid stranden ligger båthus, bastu och bryggor.
Vi har ingen lust att justera stamfastigheten och förlora en del av dess historia. Vi har förstått att det finns rättsfall som ger ett visst stöd i praxis och domar att med syfte att skapa en ny tomt - inte behöva göra en tomtplatsavgränsning även för stamfastigheten.
Någon som har kunskap eller erfarenhet?
Fastigheten ligger i stort sett inom strandskyddat område om 100m. På fastigheten har vi fått strandskyddsdispens och bygglov för ett nytt fritidshus. Ett av oss syskon vill bygga eget hus och vill klyva/stycka av tomten. Lantmäteriet kräver då att även stamfastigheten med sin historia får sin frimärkstomt och övriga tomten blir samfällighet. Vid stranden ligger båthus, bastu och bryggor.
Vi har ingen lust att justera stamfastigheten och förlora en del av dess historia. Vi har förstått att det finns rättsfall som ger ett visst stöd i praxis och domar att med syfte att skapa en ny tomt - inte behöva göra en tomtplatsavgränsning även för stamfastigheten.
Någon som har kunskap eller erfarenhet?
Jag kan eventuellt ge er input, men det du skriver här är för oklart. Har ni ansökt om en avstyckning och fått avslag alltså? Jag behöver i sådana fall få läsa igenom protokollet för att kunna ge eventuella råd.G GOTGULD skrev:
Vi är i en tidig process om avstyckning klyvning av en tomt inom en större sjötomt inluderat vattenområde. Lantmätaren har sagt att vår enda chans att få tomten avstyckad är att stamfastigheten också får en tomtplatsavgränsning. Sjöbod bryggor uteplats på berget blir då en samfällighet. Så här skriver lantmätaren efter ett första telefonmöte:SarB skrev:
”Flm går igenom förutsättningar för klyvning alternativt avstyckning. Oavsett behöver lotterna, eller stam och styckningslott vid avstyckning, uppfylla villkoren i 3 kap FBL. Fastigheterna behöver bli lämpliga som bostadsfastigheter. En bostadsfastighet ska normalt sett inte innehålla annan mark än den som ska användas som bostadsmark. Då detta även ligger inom strandskydd blir det än mer viktgt att endast bostadsmark får ingå. Annars blir fastigheterna inte lämpliga och de strider dessutom mot strandskyddet. Här finns tomtplatsavgränsning för det nytilltänkta huset och den avgör också storleken på den tomt LM kan bilda. Även området runt befintlig bostad behöver avgränsas utifrån den hemfridszon den genererar. Mats nämner att även byggnaden sydväst om bostaden nr 31 är en bostad och något de fått lov att ändra till bostad nyligen. Om så är fallet finns det en tomtplatsavgränsning även för den som kan avgöra tomtplatsens avgränsning. Oavsett finns mark som inte anses vara tomtmark och som ligger inom strandskydd. För den marken kan en marksamfällighet bildas. De får själva skriva avtal om hur den marken ska förvaltas. Båda fastigheterna får del i samfälligheten och de kan komma överens om hur stora dessa andelarna ska vara till respektive fastighet. Anläggningar som är gemensamma kan inrättas som GA och enskilda som servitut om dessa ligger utanför fastigheten som nyttjar dessa. Det är endast äganderätten till marken som inte kan ingå i en bostadsfastighet inom strandskydd.”
Även om ett syskon skulle äga den nya hastigheten så vill vi:
1. Inte ändra den fastigheten till en Frimärks tomt, då den har hållit intakt under 120 år och innehåller bryggor Strand uteplatser och sjöbod med bastu
2. En avstyckning av den nya fastighetenger oss också en frihet för oss syskon att agera självständigt utifrån hur livet ter sig
Hur stor är stamfastigheten och har du någon kartbild? Var i Sverige ligger den?
Ca 15 000 m² exklusive vattenområde. Norrtälje kommun. Översiktsbild bifogas. Bygglov och strandskydd dispens finns. Tomt platsavgränsning enligt röd markering. Den blåa är den som lantmätaren har tänkt sig för stamfastigheten. Observera att inga ändringar som påverkas strandskyddet för stamfastigheten kommer att göras. Hela fastigheten ligger i princip inom strandskyddsområde 100m
Har du möjligtvis ett ortofoto så att man kan se vad det är flr typ av mark?
