Lantmäteriet vägrar stycka av pga detaljplan - alternativ lösning?
Hej
Min mormor äger idag två större, i princip lika stora fastigheter som åtskiljs av en väg. På den ena fastigheten finns ett boningshus som hon bor i. På den andra finns ett antal ekonomibyggnader samt ytterligare ett boningshus som sedan ett antal år står obebott och riskerar att förfalla.
Jag och min familj är intresserade av att rusta upp huset o flytta in i det. Har inte gjorts mycket på det sedan 70-talet så det finns en del att fixa med. Ingen i släkten är intresserad av huset så där är det grönt ljus. Problemet är istället att Lantmäteriet inte vill stycka av och skapa en bostadsfastighet som vi kan äga då detaljplanen för de två fastigheterna fastslår att de ska användas som handelsträdgård (bostadshusen fick uppföras för de som driver handelsträdgården).
Detta försätter oss i ett dilemma då vi givetvis vill äga vårt hus om vi ska lägga x miljoner på att renovera det.
Att utreda en ny detaljplan är inte ett alternativ just nu då det kostar runt en halv miljon eller mer (har en offert) då delar av marken behöver provtas o ev saneras (har varit lantbruksfastighet tidigare). Dessutom vill vi flytta in nu och en utredning skulle ta 1-2 år minst.
Ett alternativ är att vi tar över hela fastigheten. Men då uppstår andra problem som att ekonomibyggnaderna behöver rivas (kostnad kanske bort åt en miljon) att det ska bli rättvist för min mamma (enda barnet så hon ärver allt) samt min syster. Marken har ett värde, särskilt om man i framtiden får fram en ny detaljplan som möjliggör att stycka av för att skapa villatomter. Fastigheterna ligger i ett större bostadsområde med 15 pendlingsavstånd med buss till centrum.
Finns det någon annan, kreativ lösning som man skulle kunna ta till? Skuldebrev (ställt på min mormor och/eller mamma) för renoveringen tyckte den jurist jag var i kontakt med var för osäkert.
Min mormor äger idag två större, i princip lika stora fastigheter som åtskiljs av en väg. På den ena fastigheten finns ett boningshus som hon bor i. På den andra finns ett antal ekonomibyggnader samt ytterligare ett boningshus som sedan ett antal år står obebott och riskerar att förfalla.
Jag och min familj är intresserade av att rusta upp huset o flytta in i det. Har inte gjorts mycket på det sedan 70-talet så det finns en del att fixa med. Ingen i släkten är intresserad av huset så där är det grönt ljus. Problemet är istället att Lantmäteriet inte vill stycka av och skapa en bostadsfastighet som vi kan äga då detaljplanen för de två fastigheterna fastslår att de ska användas som handelsträdgård (bostadshusen fick uppföras för de som driver handelsträdgården).
Detta försätter oss i ett dilemma då vi givetvis vill äga vårt hus om vi ska lägga x miljoner på att renovera det.
Att utreda en ny detaljplan är inte ett alternativ just nu då det kostar runt en halv miljon eller mer (har en offert) då delar av marken behöver provtas o ev saneras (har varit lantbruksfastighet tidigare). Dessutom vill vi flytta in nu och en utredning skulle ta 1-2 år minst.
Ett alternativ är att vi tar över hela fastigheten. Men då uppstår andra problem som att ekonomibyggnaderna behöver rivas (kostnad kanske bort åt en miljon) att det ska bli rättvist för min mamma (enda barnet så hon ärver allt) samt min syster. Marken har ett värde, särskilt om man i framtiden får fram en ny detaljplan som möjliggör att stycka av för att skapa villatomter. Fastigheterna ligger i ett större bostadsområde med 15 pendlingsavstånd med buss till centrum.
Finns det någon annan, kreativ lösning som man skulle kunna ta till? Skuldebrev (ställt på min mormor och/eller mamma) för renoveringen tyckte den jurist jag var i kontakt med var för osäkert.
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 583 inlägg
Bara för tydlighetens skull, båda bitarna mark tillhör väl samma fastighet?
Låter konstigt att man fått bygga två boningshus på samma fastighet, men hade det varit två olika fastigheter så hade det ju inte funnits ett behov av att stycka av.
Låter konstigt att man fått bygga två boningshus på samma fastighet, men hade det varit två olika fastigheter så hade det ju inte funnits ett behov av att stycka av.
Det är två olika fastigheter (i princip lika stora) som åtskiljs av en väg. Huset som mormor bor i är på den ena (som ägs av ett ab som mormor äger) och huset vi vill bo i är på den andra (som ägs privat av mormor).
Inte säker på vad du menar med att det inte behöver styckas av när det redan är två fastigheter. Om vi tar över hela fastigheten som huset står på tillsammans med ekonomibyggnaderna (ca 10 000 kvm) handlar det om ett antal miljoner i värde som måste klaras upp med mormor/mamma/syster. Vid en avstyckning hade det bara varit ca 1000 kvm och väldigt mycket mindre huvudvärk för samtliga parter.
Inte säker på vad du menar med att det inte behöver styckas av när det redan är två fastigheter. Om vi tar över hela fastigheten som huset står på tillsammans med ekonomibyggnaderna (ca 10 000 kvm) handlar det om ett antal miljoner i värde som måste klaras upp med mormor/mamma/syster. Vid en avstyckning hade det bara varit ca 1000 kvm och väldigt mycket mindre huvudvärk för samtliga parter.
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 583 inlägg
Ah, då blir det tydligare, delen om din mormors boningshus fintade bort mig.
Tror det blir svårt, Jag har själv försökt få bygglov på svärfars jordbruksmark men fått avslag.
Vet inte om det skulle hjälpa att göra om gränserna, dvs föra över de "oönskade" bitarna till den fastighet mormorn bor på, så att kvar endast finns "ert" hus. Fast jag tror LM kommer sätta stopp för det.
En annan tanke jag hade var något liknande det Jonatan79 skriver ovan.
Sälj huset på ofri grund och teckna ett markarrende på ett visst antal år.
Tror det blir svårt, Jag har själv försökt få bygglov på svärfars jordbruksmark men fått avslag.
Vet inte om det skulle hjälpa att göra om gränserna, dvs föra över de "oönskade" bitarna till den fastighet mormorn bor på, så att kvar endast finns "ert" hus. Fast jag tror LM kommer sätta stopp för det.
En annan tanke jag hade var något liknande det Jonatan79 skriver ovan.
Sälj huset på ofri grund och teckna ett markarrende på ett visst antal år.
Så... vad händer om ni säger att ni beslutat er för att driva en handelsträdgård men sedan använder det som bostad ändå?
Intressant lösning med ofri grund. Är inte kunnig i ämnet. Är det fritt fram att sälja ett hus på ofri grund oavsett detaljplan o andra bestämmelser? Hur definierar man tomten i ett sådant förfarande? Man behöver ju trädgård, uppställningsplats för bil osv.
AB är en risk i sig om fastigheten är enda tillgången och om det blir ett dödsbo så jag förstår ert huvudbrydrataxes skrev:
Svårigheter kan också uppstå ur beroendet mellan husen och själva fastigheten när olika ägare uppstår ur dödsboet genom arv
Smartast är nog att realisera fastigheter och bolag innan mormors arvingar och ev demens träder in för styckning är ju också en kostnad och ska ni investera i byggnader så är det smartare att hålla ihop hela beståndets värden och samtidigt förenkla arvet när den dagen kommer
Det behöver vi inte. Det är fritt fram för oss att bo i huset idag utan att driva handelsträdgård (bekräftat av kommunen). Det är bara det att vi inte kan stycka av och skapa en fastighet enbart för bostaden så att vi kan bekosta renovering etc.SarB skrev:
Ni behöver äga fastigheten som huset står på. Annars blir strul med lån osv.
Men ni kan väl ”omstrukturera” handelsträdgården, ni behöver stycka av en bit för att där ha en modern försäljningsbod, och persnalbostad. Produktionen skall bedrivas på resten av marken som ni tänker arrendera.
Men ni kan väl ”omstrukturera” handelsträdgården, ni behöver stycka av en bit för att där ha en modern försäljningsbod, och persnalbostad. Produktionen skall bedrivas på resten av marken som ni tänker arrendera.
undrar om inte lantmäteriet kommer se igenom det där. Särskilt när vi redan försökt få till en avstyckning.H hempularen skrev:
Dock funderar jag på det där med att äga bostaden på ofri grund. Det skulle kunna vara ett alternativ kanske i vänta på att detaljplanen är löst. Vi behöver inte ta lån för att renovera så då borde det inte utgöra ett hinder att vi inte kan ta lån på fastigheten etc.