Korrekt boyta, vem bryr sig idag?
Vi håller precis på att slutföra vår tillbyggnad och en sak som fick mig att reagera var att det inte verkar vara någon som bryr sig om att mäta upp den slutliga boytan.
Vilka är det som brukar vilja veta och vilka är det som kräver korrekta uppgifter idag?
MVH
/Jhall
Vilka är det som brukar vilja veta och vilka är det som kräver korrekta uppgifter idag?
MVH
/Jhall
Om inte annat är en ev köpare av ditt hus mycket intresserad.
Fastighetsdeklarationen ska fyllas i med rätt siffror.
Det är du som ansvarar för att ta fram siffran...
Fastighetsdeklarationen ska fyllas i med rätt siffror.
Det är du som ansvarar för att ta fram siffran...
Du ansvarar för att bygget följer bygglovet. Om det inte gör det vid en kontroll, då kan det bli dyrt.
Kommunen kollar inte alla byggen att de följer bygglovet.
Bara för att ingen kollar dig när du kör bil, så innebär det inte att du får köra för fort. Blir det koll, då får du betala...
Och som sagt var, när du säljer är det väldigt viktigt att siffrorna stämmer som du anger till mäklaren.
Kommunen kollar inte alla byggen att de följer bygglovet.
Bara för att ingen kollar dig när du kör bil, så innebär det inte att du får köra för fort. Blir det koll, då får du betala...
Och som sagt var, när du säljer är det väldigt viktigt att siffrorna stämmer som du anger till mäklaren.
Stämmer att det är viktigt att det är rätt mot bygglov men det är väldigt sällan just boytan står i bygglovet. Normalt mäts endast bruttoytan, dvs avtrycket på marken, av lantmäteriet.
Du har ingen juridisk skyldighet att det ska vara exakt rätt vid en försäljning av huset. Mäklaren ser alltid till att friskriva säljaren, det står normalt i beskrivningarna att det är upp till köparen att mäta, om den är viktig. Den faller under köparens undersökningsplikt.
För taxeringen är den rimligen viktig, men eftersom taxeringsvärdet egentligen är ointressant för beskattning idag så är det inte jätteviktigt där heller.
Självklart kan man inte hitta på en boyta, tex säga att huset är 250 kvm när det är 125 kvm eller tvärt om. Sedan är det en hel vetenskap hur man mäter och beräknar boyta, och det är väldigt, väldigt få normala människor som kan reglerna.
Mvh Johan
Du har ingen juridisk skyldighet att det ska vara exakt rätt vid en försäljning av huset. Mäklaren ser alltid till att friskriva säljaren, det står normalt i beskrivningarna att det är upp till köparen att mäta, om den är viktig. Den faller under köparens undersökningsplikt.
För taxeringen är den rimligen viktig, men eftersom taxeringsvärdet egentligen är ointressant för beskattning idag så är det inte jätteviktigt där heller.
Självklart kan man inte hitta på en boyta, tex säga att huset är 250 kvm när det är 125 kvm eller tvärt om. Sedan är det en hel vetenskap hur man mäter och beräknar boyta, och det är väldigt, väldigt få normala människor som kan reglerna.
Mvh Johan
Tack för bra svar. Jag hade tänkt mäta upp ytan själv så gott jag kan efter de regelverk som finns, men jag undrade om det var någon nitisk myndighet som kunde komma och kräva exakta, stämplade mätningar i efterhand.
Vid slutsamrådet med kommunen så kommer de att verifiera att yttermåtten stämmer överens med det som står i bygglovet, men de har inte nämnt något om boyta. Vår kommun tolererar visst +-10cm totalt på vardera ledd så det finns inte mycket spelrum.
Vid slutsamrådet med kommunen så kommer de att verifiera att yttermåtten stämmer överens med det som står i bygglovet, men de har inte nämnt något om boyta. Vår kommun tolererar visst +-10cm totalt på vardera ledd så det finns inte mycket spelrum.
Som tidigare nämnts så kommer en köpare att vara intresserad av boarean. Den då angivna arean bör åtminstone verka rimlig (om ytan anges till 150 kvm så kan ca 140-145 kvm troligen godtas av en köpare).
Mätreglerna ändrades någon gång under 90-talet då sneda innertak medförde att boarean blev något mindre än den tidigare angivna.
Mätreglerna ändrades någon gång under 90-talet då sneda innertak medförde att boarean blev något mindre än den tidigare angivna.
Så om huset ät 11 cm för kort så får du ej godkänt vid slutbesiktningen utan får böter/vite/måste göra om?jhall skrev:
Nu skojar du väl, eller kanske snarare de skojar med dig :x
Njej det är nog tänkbart. Man brukar tala om "acceptabla" byggfel. Det gäller ofta mindre felmätningar, typ att man glömt fasadtjockleken när man sätter ut betongplattans storlek.
Om felen är större än vad som accepteras så kan man behöva göra om bygglovet. Så bara för att ett fel är större innebär inte att det blir krav på att göra om.
Om felen är större än vad som accepteras så kan man behöva göra om bygglovet. Så bara för att ett fel är större innebär inte att det blir krav på att göra om.
I alla mäkalrannonser står boarean,dvs. den som är uppgiven till Skatteverket. En för liten angiven boarea kommer då att stå i annonsen och i värsta fall avstår eventuella köpare att titta på fastigheten pga att den är för liten.