Köpa gård för taxeringsvärde?

[Melkerman]

Hej!
Det är dags för generationsskifte. Min pappa vill att hans lilla jordbruksfastighet går vidare i släkten. Min syster är intresserad av att lösa ut mig. Hon säger att det är vanligt att en mindre jordbruksfastighet värderas efter taxeringsvärdet och hon kan då betala hälften till mig. Är det ett vanligt förfarande? Vill att allt ska gå rätt till, inte bara för min skull, utan också för mina barns skull.
Tack för funderingar och erfarenheter.

 

[Sthlm_]

Ta in en second opinion. Finns mäklare som specialiserar sig på gårdar/jordbruk

 

[Discoman]

Hej!
Det är dags för generationsskifte. Min pappa vill att hans lilla jordbruksfastighet går vidare i släkten. Min syster är intresserad av att lösa ut mig. Hon säger att det är vanligt att en mindre jordbruksfastighet värderas efter taxeringsvärdet och hon kan då betala hälften till mig. Är det ett vanligt förfarande? Vill att allt ska gå rätt till, inte bara för min skull, utan också för mina barns skull.
Tack för funderingar och erfarenheter.

Ta in två-tre mäklare och värdera och ta medelvärdet som sthlm säger. Självklart ska du få en marknadsriktig värdering.

 

[Snikholt]

Hej!
Det är dags för generationsskifte. Min pappa vill att hans lilla jordbruksfastighet går vidare i släkten. Min syster är intresserad av att lösa ut mig. Hon säger att det är vanligt att en mindre jordbruksfastighet värderas efter taxeringsvärdet och hon kan då betala hälften till mig. Är det ett vanligt förfarande? Vill att allt ska gå rätt till, inte bara för min skull, utan också för mina barns skull.
Tack för funderingar och erfarenheter.

Det beror sig på.
Är det en gammal släktgård med lågt anskaffningsvärde kan det vara fördelaktigt att avyttra till släkting under taxeringsvärdet. För att slippa beskattning nu.

Men det kan vara en rutten deal för den som får köpa ut er andra. Särskilt om det finns avverkningsbar skog.

Sen tycker jag att man bör respektera din fars vilja, ta in hjälp och rådgivning.
Millimeter-rättvisa kan ni oftast glömma om ni vill att gården ska stanna i släkten.

 

[Danne824]

Hej!
Det är dags för generationsskifte. Min pappa vill att hans lilla jordbruksfastighet går vidare i släkten. Min syster är intresserad av att lösa ut mig. Hon säger att det är vanligt att en mindre jordbruksfastighet värderas efter taxeringsvärdet och hon kan då betala hälften till mig. Är det ett vanligt förfarande? Vill att allt ska gå rätt till, inte bara för min skull, utan också för mina barns skull.
Tack för funderingar och erfarenheter.

Nej det är inte vanligt att man använder taxeringsvärdet som en värdering.

Ta in minst 3 värderingar från olika mäklare och ta medelvärdet på värderingarna, som andra redan skrivit.

Finns många trådar här på BH som tar upp denna fråga.
Bästa är att ni låter en adv/jurist hantera utköpsavtalet om ni väljer den vägen.

För dig att tänka på, just nu är fastighetsmarknaden inte det bästa, lågt värde.
Dvs att fastighetens värde kommer säkert att stiga om några år.
Då kan du inte ångra ditt beslut och känna dig felfördelad på din del av arvet.

Er far kan utan ditt godkännande sälja till dit syskon till taxeringsvärdet, men med stor risk för framtida problem mellan dig och ditt syskon och troligen ses som ett förtida arv.

Ett tillägg, ditt syskon ska inte vara delaktig eller delta då värderingarna genomförs.

 

[maria01]

Hej!
Det är dags för generationsskifte. Min pappa vill att hans lilla jordbruksfastighet går vidare i släkten. Min syster är intresserad av att lösa ut mig. Hon säger att det är vanligt att en mindre jordbruksfastighet värderas efter taxeringsvärdet och hon kan då betala hälften till mig. Är det ett vanligt förfarande? Vill att allt ska gå rätt till, inte bara för min skull, utan också för mina barns skull.
Tack för funderingar och erfarenheter.

nej det är inte vanligt

 

[Tsdoesds]

Det finns inget rätt pris på en fastighet. Det finns bara uppskattningar om vad folk vill betala, och sen vad folk betalar. Att gräva ner sig för mycket i prislappen för att senare bli avundsjuk på eventuell avkastning för syskonet det kommer leda till de fulaste splittringarna inom familjer; de över föräldrarnas smulor.

Välj ett pris, stå för det och var glad över att gården går vidare inom familjen. Pengarna du får kan du investera och avkastningen är bara din. Precis som eventuellt ökat/sänkt marknadsvärde på gården tillhör ditt syskon..

 

[slurppe99]

Nej det är inte vanligt att man använder taxeringsvärdet som en värdering.

Ta in minst 3 värderingar från olika mäklare och ta medelvärdet på värderingarna, som andra redan skrivit.

Finns många trådar här på BH som tar upp denna fråga.
Bästa är att ni låter en adv/jurist hantera utköpsavtalet om ni väljer den vägen.

För dig att tänka på, just nu är fastighetsmarknaden inte det bästa, lågt värde.
Dvs att fastighetens värde kommer säkert att stiga om några år.
Då kan du inte ångra ditt beslut och känna dig felfördelad på din del av arvet.

Er far kan utan ditt godkännande sälja till dit syskon till taxeringsvärdet, men med stor risk för framtida problem mellan dig och ditt syskon och troligen ses som ett förtida arv.

Ett tillägg, ditt syskon ska inte vara delaktig eller delta då värderingarna genomförs.

Tyvärr är inte ett förtida arv en rättighet som löser sig vid arvet. Din far kan när som helst under sin livstid ändra sig så att det blir en personlig gåva. Men han kan inte göra tvärtom.

Din far får inte heller bo kvar på gården och ta del av den vid ett förtida arv. Så han måste i så fall betala en fiktiv hyra. Du får du välja att driva detta efter din fars död i tingsrätt eller nöjdförklara dig. Med det som kan finnas kvar vid arvet. Väljer din far även ett förbehåll vid förtida arv med att fastigheten får säljas efter han. Då kan inte ditt syskon belåna fastigheten.

Vid förtida arv behöver man inte heller betala eventuell mellanskillnad. Om ditt syskon vid bouppteckning skulle visa sig fått ett större summa än dig.

Var med om liknande då lag slutligen blev lurad med att det två år senare blev en personlig gåva istället. Som jag fick veta i samband med bouppteckning. För att barnbarn etc skulle få sina pengar så nöjdförklara jag mig.

När det ursprungligen skulle bli ett förtida arv. Så enades vi oss om att det skulle bli 10% under medelbudet vi hade fått. Sedan kan du glömma personliga brev med olika löften som inte behöver infrias etc. Ett av problemen var att vi var tre syskon inblandade.

Men vi kan väl hoppas att det går bättre för dig.

 

[13th Marine]

Vi är i startgroparna för något liknande.
Tre syskon där vi är de enda som är intresserade av att ta över.

Gamla LRF Konsult, idag Ludvig & co, Har folk som ska vara specialister på arvskifte, svärfar har precis tagit kontakt med dem för att sätta igång det hos oss.

https://ludvig.se/tjanster/juristbyra/generationsskifte/

 

[Johan Gunverth]

Anlita en mäklare eller bank som kan jordbruksfastigheter. Är det skog eller odlingsbar/arrenderbar mark inblandat blir det nästan nödvändigt att ha en expertmäklare att värdera. När det i framtiden blir ett dödsbo skall det stämma hyfsat. Det finns femtielva faktorer att ta hänsyn till i arvsskifte av jordbruk.
Har precis gått igenom detta själv för en liten jordbruksfastighet.

 

[jonte0]

Ta in minst 2 olika värderingar - gärna 3.

Låt parterna välja var sin och kom överens om en 3e.

Innan ni gör detta, bestäm reglerna - dvs att ni tar medelvärderingen av de 3.

Allt annat är upplagt för bråk och dålig stämning. Trust me.

//

PS. Taxeringsvärde - really?? DS.

 

[13th Marine]

När det gäller gårdar kan det finnas fler värden att ta hänsyn till än de rent monetära.

Exempelvis att någon i familjen tar över verksamheten, att det finns möjligheter för att bo kvar någonstans på gården osv.

 

[Snikholt]

När det gäller gårdar kan det finnas fler värden att ta hänsyn till än de rent monetära.

Exempelvis att någon i familjen tar över verksamheten, att det finns möjligheter för att bo kvar någonstans på gården osv.

Precis så.

Sen måste det ändå finnas en rimlig nivå där alla kan känna sig hyfsat nöjda, eftersom den som tar över i praktiken kan sälja av allt dagen efter. Skilsmässor och så vidare…

Det är sällan möjligt att nå en sådan nivå, men då får man hitta andra sätt att komma överens.

I detta fall, eftersom pappans önskan är så som den är, åligger det arvingarna att samarbeta i frågan rent moraliskt.

 

[sjoelund]

PS. Taxeringsvärde - really?? DS.

Kanske kan stämma någorlunda om skatteskulden ärvs och är ganska stor (och att eventuella maskiner, djur och annat som hör till gården också läggs på)...

 

[bergquist]

Hej!
Det är dags för generationsskifte. Min pappa vill att hans lilla jordbruksfastighet går vidare i släkten. Min syster är intresserad av att lösa ut mig. Hon säger att det är vanligt att en mindre jordbruksfastighet värderas efter taxeringsvärdet och hon kan då betala hälften till mig. Är det ett vanligt förfarande? Vill att allt ska gå rätt till, inte bara för min skull, utan också för mina barns skull.
Tack för funderingar och erfarenheter.

Hej

Jag skulle säga att det är mer komplicerat än så, kan om du vill dela hur vår generationsskifte som var för 5 år sedan gick till, med ett sysko?
Vet att samma pnrincip gällde för tre andra gerationsskiften i byarna jämte.

Alla fyra gårdarna hade jurist involverad och gårdarna är på runt 45h skog och lite olika skick på hus/byggnader