Köpa 30 talshus med fukt i krypgrund?
Medlem
· Stockholms län
· 45 inlägg
Hej!
Jag är ny på det här forumet och det här är mitt första inlägg, så var snälla mot mig ;-)
Jag och min man letar hus och har hittat ett som vi blivit lite förälskade i. Det är ett totalrenoverat hus från 20 talet.
Vi var på visning i lördags och det var jättemysigt i fina omgivningar.
Det är inte besiktigat så jag gick ner och tittade i krypgrunden. Det luktade typ ingenting men det var extremt blött där nere. Det droppade från rör (kondens) och var pölar på plast på marken.
Huset är ju sedan 20 talet men nu är det renoverat och installerad bergvärme så förutsättningarna har ju ändrats.
I "taket" på krypgrunden var det någon sorts brun filtartad skiva som mer eller mindre bågnade av fukt.
Jag påtalade detta för mäklaren och sa att jag ville ha en besiktning men att jag hoppades säljaren kunde beställa den då jag inte vill betala flera tusen för en besiktning av ett hus jag kanske inte ska köpa, så det blir förmodligen en besikting framöver.
Låter det jätteilla? Eller går det att göra något åt? Vad ska jag tänka på? Jag vill gärna ha det här huset men jag ska bo där med min lilla son som är 8 månader så jag vill verkligen att huset ska vara sunt och inte göra honom sjuk. Kan absolut tänka mig att få ha koll på grunden och ägna den lite omtanke, men då vill jag att huset ska kunna hållas sunt med lite billiga åtgärder.
Några golv kändes lite skeva på övervåningen och badrummen kändes feldoserade (stora klinkerplattor och vattnet rann inte bara ner i brunnen utan ut över golvet). Inget jag inte kan leva med, men tycker ni det verkar alarmerande?
Tacksam för hjälp!
Jag är ny på det här forumet och det här är mitt första inlägg, så var snälla mot mig ;-)
Jag och min man letar hus och har hittat ett som vi blivit lite förälskade i. Det är ett totalrenoverat hus från 20 talet.
Vi var på visning i lördags och det var jättemysigt i fina omgivningar.
Det är inte besiktigat så jag gick ner och tittade i krypgrunden. Det luktade typ ingenting men det var extremt blött där nere. Det droppade från rör (kondens) och var pölar på plast på marken.
Huset är ju sedan 20 talet men nu är det renoverat och installerad bergvärme så förutsättningarna har ju ändrats.
I "taket" på krypgrunden var det någon sorts brun filtartad skiva som mer eller mindre bågnade av fukt.
Jag påtalade detta för mäklaren och sa att jag ville ha en besiktning men att jag hoppades säljaren kunde beställa den då jag inte vill betala flera tusen för en besiktning av ett hus jag kanske inte ska köpa, så det blir förmodligen en besikting framöver.
Låter det jätteilla? Eller går det att göra något åt? Vad ska jag tänka på? Jag vill gärna ha det här huset men jag ska bo där med min lilla son som är 8 månader så jag vill verkligen att huset ska vara sunt och inte göra honom sjuk. Kan absolut tänka mig att få ha koll på grunden och ägna den lite omtanke, men då vill jag att huset ska kunna hållas sunt med lite billiga åtgärder.
Några golv kändes lite skeva på övervåningen och badrummen kändes feldoserade (stora klinkerplattor och vattnet rann inte bara ner i brunnen utan ut över golvet). Inget jag inte kan leva med, men tycker ni det verkar alarmerande?
Tacksam för hjälp!
Hej och välkommen till Byggahus
Först och främst bör man veta var vattnet kommer ifrån....
Att få grunden torr är oftast inget svårt...men beroende på orsak så kan naturligtvis kostnaden variera...
Besiktningen bör du själv ombesörja....du vill väl att besiktningsmannan ska jobba för dej och inte för säljaren?
Först och främst bör man veta var vattnet kommer ifrån....
Att få grunden torr är oftast inget svårt...men beroende på orsak så kan naturligtvis kostnaden variera...
Besiktningen bör du själv ombesörja....du vill väl att besiktningsmannan ska jobba för dej och inte för säljaren?
Precis, är du seriöst intresserad så tycker jag du ska beställa besiktningen. Hans uppdrag och ansvarsförsäkring är då jämtemot dig! Dom tusenlapparna är välinvesterade pengar i ett husköp för kanske flera miljoner!
Att det är sådär fuktigt låter iofs inte så bra, men å andra sidan så är tidpunkten just nu den absolut sämsta vad gäller uteluftsventilerade krypgrunder! Att asfaboarden bågnar behöver inte ha med fukt att göra, dom har en tendens att bågna med tiden när dom hänger uppochner sådär med isoleringen som trycker på ovanifrån.
Att det är sådär fuktigt låter iofs inte så bra, men å andra sidan så är tidpunkten just nu den absolut sämsta vad gäller uteluftsventilerade krypgrunder! Att asfaboarden bågnar behöver inte ha med fukt att göra, dom har en tendens att bågna med tiden när dom hänger uppochner sådär med isoleringen som trycker på ovanifrån.
Medlem
· Stockholms län
· 45 inlägg
Tack för svar!
Ang besiktning så är vi ju lite i startläget, det är mycket kvar för att ett husköp ska gå igenom men vi vill lite veta om det är ngt att satsa på överhuvudtaget. Tänkte att om dom besiktigar så kan vi köpa besiktningen och senare betala en utökad kontroll av grunden innan ett eventuellt köp om vi kommer så långt, men det kanske är dumt?
Det är en berghäll bredvid huset, kanske kommer fukten därifrån? men det är singel osv runt huset så jag tror det är omdränerat.
Ang besiktning så är vi ju lite i startläget, det är mycket kvar för att ett husköp ska gå igenom men vi vill lite veta om det är ngt att satsa på överhuvudtaget. Tänkte att om dom besiktigar så kan vi köpa besiktningen och senare betala en utökad kontroll av grunden innan ett eventuellt köp om vi kommer så långt, men det kanske är dumt?
Det är en berghäll bredvid huset, kanske kommer fukten därifrån? men det är singel osv runt huset så jag tror det är omdränerat.
Läs om besiktningar både här på Byggahus och på internet....Mrs Strawberry skrev:
Fråga ägaren ang fukten...
Det finns som sagt flera lösningar hur man går till väga beroende på vad som gör att det finns fukt...allt mellan avfuktare till bättre dränering....
Medlem
· Stockholms län
· 45 inlägg
Tack igen för svar!
Nu har mäklaren pratat med husägaren som påstår att fukten beror på ett rör från bergvärmen som är dåligt isolerad och därför bildas kondens där. Jag har svårt att tro på det eftersom det var så oerhört blött men det kanske stämmer.
Men borde inte ett rör från bergvärme vara varmt och inte kallt? För det är väl kalla saker som får kondens på sig?
Nu har mäklaren pratat med husägaren som påstår att fukten beror på ett rör från bergvärmen som är dåligt isolerad och därför bildas kondens där. Jag har svårt att tro på det eftersom det var så oerhört blött men det kanske stämmer.
Men borde inte ett rör från bergvärme vara varmt och inte kallt? För det är väl kalla saker som får kondens på sig?
Bergvärmerören som går ned i marken (sk brine) är kalla, ofta runt 0 grader +\- ett par grader.
Jag tror inte det är så konstigt att det blir blött, särskilt inte om det ligger plast på marken. Den tillskjutande fukten (kondens) har ingenstans att ta vägen.
Isolering av röret och en avfuktare i en vecka löser säkert det.
Men, mer viktigt är att se till så det verkligen bara är det som är källan till fukt därnere..
Jag tror inte det är så konstigt att det blir blött, särskilt inte om det ligger plast på marken. Den tillskjutande fukten (kondens) har ingenstans att ta vägen.
Isolering av röret och en avfuktare i en vecka löser säkert det.
Men, mer viktigt är att se till så det verkligen bara är det som är källan till fukt därnere..
Angående besiktningen (överlåtelse-) så är min erfarenhet att säljarens och köparens är exakt samma. Säljarens kan man som sagt (oftast) köpa från besiktningsfirman och få en genomgång av den på plats av dom.
Medlem
· Stockholms län
· 45 inlägg
Det låter ju jättebra!
hantverkaren som fixade isoleringen av röret i krypgrunden får tydligen bakläxa och ska fixa det.
En besiktning ska bokas, som säljaren betalar för men vi får vara med. Så kan vi köpa besiktningen sedan om vi vill gå vidare efter det, och även själva betala en utökad besiktning på tex grunden.
hantverkaren som fixade isoleringen av röret i krypgrunden får tydligen bakläxa och ska fixa det.
En besiktning ska bokas, som säljaren betalar för men vi får vara med. Så kan vi köpa besiktningen sedan om vi vill gå vidare efter det, och även själva betala en utökad besiktning på tex grunden.