Intressant. Vi har inga bevis men skulle inte förvåna mig om det gått till så här. Kändes något snopet när hantverkarna plötsligt meddelade att de var anställda i det nya bolaget. Det gick inte många dagar eller timmar efter att lönegarantin var slut..H Hallerudsbo skrev:
Ok, men då har ni ju ändå tagit en medveten risk när ni valde bort färdigställandeförsäkringen. När jag byggde fritidshus vågade jag inte välja bort försäkringen, dock behövde jag inte använda den... men jag sov bättre på nätterna.L Mariaa_lh skrev:
Det är svårt att få ut något från ett konkursat AB, det är ju en juridisk person som i praktiken försvinner för oprioriterade fodringsägare vid en konkurs. Det är banker och andra prioriterade fodringsägare som får ut något i första hand..
Medveten risk skulle jag inte säga, kanske mot bättre vetande. Det här var inget bolag vi själva valde utan genom ett annat företag som fortfarande finns kvar och har gott anseende. De förmedlades också av flera andra stora husföretag. Likaså hans andra bolag. Allt kontrollerades innan avtal skrevs och det i kombination med att vi hade vår säkerhet i lyften (trodde vi) gjorde oss trygga. Skulle jag bygga igen skulle jag välja en annan fördelning av lyften. Men det här är första gången vi bygger, det var ett standardavtal och det är lätt att vara efterklok när man blivit lurad på saker.Nissens skrev:
Redigerat:
Låter lite som ett Nigeriabrev. 1). Ni är lurade på fastprisuppdraget. 2) Om ni betalar "lite" mera pengar kan ni vinna tillbaka en del av de pengar ni redan förlorat under punkt 1. Det är precis den psykologin som används av bedragare och kasinon m.fl . No way. Utan fast priset i det ursprungliga avtalet gäller. Inte ett öre till. Utan steg nummer ett är att säkra situationen. Trots allt har ni ju ändp ett hus som är nästan klart. Så så illa är det inte. Lås byggnaden. Ta vara på allt byggmaterial. Se till att inget försvinner. Kontrollera alla som rör sig in och ut. Dokumententera vad som är klart och vad som återstår. Skicka gärna ett besiktningdprotokoll där det framgår vad som återstår av jobb och fastprisuppdraget. Glöm inte att fastprisupodraget har ännu ett stort värde för konkursboet. I dessa tider när jobb auktioneras ut till lägst bjudande eller ännu mindre.
Ja när du skriver så stämmer det väl överens med känslan och upplevelsen tyvärr. Vi snubblade på mållinjen känns det som och min aning är att det inte var en slump. De försökte driva in så mkt som möjligt på slutet och avslutade allt när värdet på kvarvarande översteg sista lyftet.P PerOF skrev:
Tack för input! Ska be vänner hjälpa till att säkra upp material och allt i huset eftersom vi bor x antal mil från platsen.
Tolkar det som ni fick ett bra pris av företaget som gick i KK. Kan ju var en anledning till att de gick i KK att de har hållit för låga priser till sina kunder. Ni är ju nöja med deras arbete. De har fakturerat för tid och material som ni är nöjda med. Ni har inte betalat för icke utfört arbete och icke levererat material om jag förstått saken rätt?L Lovih skrev:
Har svårt att tänka mig att ni får skadestånd för att andra byggföretag har högre priser. Den skada som ni lider av nu är att ni inte för samma förmånlig priser från andra byggföretag?
Rätten dömer oftast till förlikning hur rätt du än har. Det kostar pengar, kraft, frustration tid och ork.
Spara de pengarna som advokaten, juristen och rätten tar betalt. Det är rätt stor självrisk också om ert försäkringsbolag går in.
Har gjort den resan själv med ick fackmammamäsiigt utför arbete, fullständigt horribelt utförande, svenskt företag. Känner jurister så det var en fördel. Kollade upp tidigare domar och pratade med de iblandande och det var fullständigt uppåt väggarna hur rätten bedömde, t.ex. bakfall i badrum som det absolut inte får vara enl. branschreglerns. Ändå bedömde rätten att det var rätt utfört och att beställaren kunde använda en skrapa.
Det är mer regel än undantag, hur rätt du än har, så dömmer rätten till förlikning.
Juristerna sa till mig, du kan aldrig få fel men att gå upp i domstol där det blir en förlikning kostar dig en massa pengar. 80-000-1000.00 ur egen ficka. Processen tog 3 år. Det är inte rättssäkert! Sen är det ju upp till var en och en att chansa. Hur du än gör så önskar jag dig Lycka till!
Redigerat:
Precis, vi har börjat kolla möjligheten till att kvitta istället. Det kostar oss ca 200’ mer att färdigställa huset i egen regi och det beror på att byggföretaget inte betalat tillräckligt material och arbete innan. Plus var sena på bollen med flera beställningar. De gick alltså i konkurs i ett väldigt lägligt tillfälle...H HEM2121 skrev:
För oss innebär det att ta blancolån för mellanskillnaden, högst osäkert om vi kan baka in det i lånet sen.
De gick inte i konkurs pga för låga priser eller vårt bygge. Förklaringen jag fått är pga fordringar på andra bolag där de inte fått ut pengar för utfört arbete på byggen.
Vad menar du ”företaget inte har betalat för material”?
Det är ju ett problem mellan den leverantören och byggfirman. Det material som levererats till ditt bygge skall du inte betala för igen, även om leverantören inte fått betalt av byggaren.
Och, jo. Du har rätt till skadestånd, om ingen annan vill bygga för samma pris. Att få ut det skadeståndet lär dock bli svårt.
Det är ju ett problem mellan den leverantören och byggfirman. Det material som levererats till ditt bygge skall du inte betala för igen, även om leverantören inte fått betalt av byggaren.
Och, jo. Du har rätt till skadestånd, om ingen annan vill bygga för samma pris. Att få ut det skadeståndet lär dock bli svårt.
Det är en hel del material som är beställt men varken levererat eller betalt och då måste vi köpa ut det från leverantören. Bla en sak för 53.000.H hempularen skrev:
Då är jag med. Men det var alltså material som ingick i ett moment som ni redan har betalat för?
Jag kom att tänka på att det är tänkbart att jag har lite fel i att du bara kan kvitta kostnaderna som hör till avtalet före konkursen mot betalningar som gäller arbeten efter konkursen. Det är tänkbart att ert avtal är hävt per automatik efter konkursen (är osäker). Om ni då har ingått ett nytt avtal med konkursförvaltaren efter konkursen om vissa arbeten. Så är det tänkbart att det inte går att kvitta de "gamla" skulderna mot denna nya betalning. Men här tror jag att man kommer in i juridikens lite djupare labyrinter.
Och de labyrinterna är i så fall så djupa att jag skulle definitivt börja med att hävda att jag kvittar betalningen mot en del av de skulder konkursboet har till dig. Sedan får man se om konkursboet väljer att stämma dig för att få betalt. I så fall, men först då kan det vara läge att kolla med en jurist om du verkligen är betalningsskyldig. Ofta vill inte konkursförvaltaren bränna mer av konkursboets tillgångar på juridiska processer, framförallt inte komplicerade sådana.
OM det verkligen vore så att konkursen beror på att firman haft problem med andra uppdragsgivare, så skulle de inte försökt krama ut det sista från er precis före konkursen. Sådant gör bara skojare. Lita inte på något de företagarna håller på med.
Jag kom att tänka på att det är tänkbart att jag har lite fel i att du bara kan kvitta kostnaderna som hör till avtalet före konkursen mot betalningar som gäller arbeten efter konkursen. Det är tänkbart att ert avtal är hävt per automatik efter konkursen (är osäker). Om ni då har ingått ett nytt avtal med konkursförvaltaren efter konkursen om vissa arbeten. Så är det tänkbart att det inte går att kvitta de "gamla" skulderna mot denna nya betalning. Men här tror jag att man kommer in i juridikens lite djupare labyrinter.
Och de labyrinterna är i så fall så djupa att jag skulle definitivt börja med att hävda att jag kvittar betalningen mot en del av de skulder konkursboet har till dig. Sedan får man se om konkursboet väljer att stämma dig för att få betalt. I så fall, men först då kan det vara läge att kolla med en jurist om du verkligen är betalningsskyldig. Ofta vill inte konkursförvaltaren bränna mer av konkursboets tillgångar på juridiska processer, framförallt inte komplicerade sådana.
OM det verkligen vore så att konkursen beror på att firman haft problem med andra uppdragsgivare, så skulle de inte försökt krama ut det sista från er precis före konkursen. Sådant gör bara skojare. Lita inte på något de företagarna håller på med.
Jag pratade med vår arbetsledare när det hände och han sa att det var mycket som var konstigt med allt. Och han sa också att det berodde på andra stora byggen och inte vårt. Ägaren har skött det riktigt fult mot oss men hjälpt andra trots att vi alltid var tillmötesgående under bygget för att hitta smidiga lösningar på problem. Men det var ju mot arbetsledaren, ägaren känner vi inte. Tror det handlar om att det fanns vinst att hämta i de andra byggena efter konkursen, men inte i vårt.H hempularen skrev:
Näst sista lyftet var ”skivklar insida” vilket var klart när vi betalade, men oerfarna som vi var låg betydligt större värde i sista lyftet än vi hade pengar kvar eftersom de inte betalat saker löpande. Därför diffar det en 5% av hela byggvärdet vilket vi måste gå in extra med nu. kvittning skulle lösa mycket för oss.
Som sagt, börja med att kvitta de betalningar de kräver nu mot hela skillnaden mellan den offert de hade, och den verkliga kostnaden ni får nu. Börjar de bli allt för påstridiga om mer betalning, så skaffa juridisk hjälp.
Gången är att ni skall inte kunna få en betalningsanmärkning förrän ni dels förlorat i tingsrätten, dels inte betalar även efter en sådan förlust. Bestid bara fakturor som kommer, utan alltför detaljerad motivering. Går de till kronofogdne så bestrid igen. Det är först efter att ärendet är avgjort i rätten som det kan bli ett "skarpt" betalningsföreläggande (eller om du inte bestrider till kronofogden om det kommer krav via fogden).
Gången är att ni skall inte kunna få en betalningsanmärkning förrän ni dels förlorat i tingsrätten, dels inte betalar även efter en sådan förlust. Bestid bara fakturor som kommer, utan alltför detaljerad motivering. Går de till kronofogdne så bestrid igen. Det är först efter att ärendet är avgjort i rätten som det kan bli ett "skarpt" betalningsföreläggande (eller om du inte bestrider till kronofogden om det kommer krav via fogden).
Tack!! Bra info, det sista du skrev är en stor oro förstås, men då kan vi känna oss lite lugnare. Har inte fått en faktura än, utan bara meddelande att betala in till ett bankkonto.H hempularen skrev:
Pratade med vår KA i eftermiddags, riktigt schyst person som stöttat oss, och han har hört och förstått från andra håll att bolaget och konkursboet inte alls sköter konkursen som är brukligt utan är svårare att ha att göra med än folk är vana vid. Har hört från flera att det vanliga också är att man försöker hjälpa kunden så mycket som möjligt för att inte orsaka ekonomisk skada, tvärtom vad de gör här. Suck...
L Lovih skrev:
1. Ta hjälp av jurist omedelbart. 2. Husentreprenad omfattas av konsumenttjänstlagen. Lagen ska tolkas till konsumentens fördel. I ditt fall har du rätt att hålla inne så mycket betalning som krävs för att inte drabbas ekonomiskt. Är det osäkert hur mycket färdigställandet kommer att kosta bör du hålla inne så mycket du bara kan. Det värsta som kan hända är att du får betala ränta på överskjutande belopp om det visar sig att du har hållit inne för mycket. Det är det värt. 3. Konkursförvaltaren kommer skicka ut ev. fakturor som det konkursade bolaget kan ha liggande. Konkursförvaltarens uppdrag är att få in pengar för att täcka bolagets skulder. När du får en sådan faktura bestrider du den. Helst ber du din jurist att kontakta kk-förvaltare och sköta det åt dig. 4. Tyvärr är det för sent men betala inget mer som du t.ex. har gjort för snickerierna om detta ingick i entreprenaden. Spelar ingen roll om du inte har betalat för just det arbetet. Pengarna ska hålla inne. 5. Vi hoppar över lagrum i KtjL denna gång men återigen, ta hjälp av jurist. Det brukar ingå rättshjälp i hemförsäkringen. En seriös advokat sköter detta på långt under 30h om det inte går vidare till rättslig instans.L Lovih skrev:
Stort tack för bra info!!P P. Hamse skrev:
Med punkt 4, vad menar du är för sent?
Vi har nu en fordran på oss på 80.000 för snickerierna som gjordes efter konkursen, men har även räknat ihop alla fordringar vi har på konkursboet (ca 340.000). Betalningen på 80’ kan vi då alltså bestrida med hänvisning till vår fordran, har jag förstått det rätt? Och även hänvisa till avtalet som finns på totalentreprenad?
Precis efter att konkursen hänt försökte de få det till att vi skulle bryta avtalet om totalentreprenad från vår sida, antar pga att de vet vår rättighet här och ville slippa det.
jurist är inkopplad och som har ansökt om rättsskydd, men inte fått svar från försäkringen än.
