Igen…-B Bengt Larsson skrev:
I normala fall kan du inte köpa allmänn platsmark av kommunen. Dock finns det i vissa detaljplaner en öppning för köp men det handlar oftast om att en enskild person då tar över väghållaruppgifter. Kommunen kommer inte (garanterat) att sälja allmän platsmark i annat fall.
Om man inte ställer frågan så blir det garanterat inget köp av mark, så frågan är alltid fri och rådet att inte ens pröva att fråga bara för att någon annan någon annanstans fått ett nej är en SUPERDÅLIG anledning att ej ens fråga....Traden skrev:
Men du har missar poängen….B Bengt Larsson skrev:
Att kommunen ska sälja kräver en viss typ av detaljplan( mkt ovanlig). Annars har de inte laglig rätt att sälja…
Allmän platsmark ska vara tillgänglig för allmänheten etc och ska inte (i normala fall) ägas av privat aktör. Om allmän platsmark skulle bedömas som icke nödvändig så kan man bekosta en ÄDP för att fixa en försäljning. Det är enda alternativet, men visst…frågan är alltid fri. Dock lär den inte göra nån skillnad
Nu är du helt fel ute kommunen har LAGLIG RÄTT att sälja vilken mark de vill oavsett vad det är för mark, men det kan i vissa fall kräva en detaljplans ändring om nya ägaren vill ändra användning av marken men ALL mark får säljas det finns ingen lag mot detta.
Det går utmärkt att sälja allmän platsmark om nämnden bestämmer sig för det, det enda problemet för köparen kan vara hur köparen får använda marken tex att bygga på men det finns många privata ägare till allmän plats mark då detta regleras i detaljplanen och inte i lagboken.
1. Avstånd till allmän plats – bedömning utifrån faktisk användning?Y Yas Mir skrev:
Regel: En friggebod får inte placeras närmare än 4,5 meter från gräns mot allmän plats, om man inte har grannens (eller i detta fall kommunens) medgivande. (Plan- och byggförordningen (2011:338) 6 kap 1 §.)
Men: Det du skriver är mycket relevant: Om platsen inte alls nyttjas av allmänheten, om det inte är en park, gångväg, gata eller dylikt, och är så förfallen att kommunen inte sköter den, kan det ifrågasättas om det faktiskt fyller funktionen som en allmän platsmark enligt definition i 1 kap 4 § PBL.
> "Med allmän plats avses i denna lag ett område som i en detaljplan redovisas som gata, väg, park, torg eller annan plats som är till för allmänheten."
Om platsen är i praktiken en slänt eller ett buskage utan tillgång – så kan det vara orimligt att kräva 4,5 meters avstånd.
---
2. Friggeboden fanns där när ni köpte huset (2021)
Detta är viktigt! Då kan det argumenteras att eventuellt preskriptionstiden har gått ut, beroende på när kommunen upptäckte det.
Plan- och bygglagen (PBL) 11 kap 20–21 §§:
Kommunen får ta ut sanktionsavgift om en åtgärd påbörjats utan lov. MEN: om det gått mer än 10 år från att åtgärden avslutades, får sanktionsavgift inte tas ut.
Dock gäller ofta preskription på 5 år för sanktionsavgifter enligt äldre praxis, om det gått för lång tid innan kommunen agerar. Här kan ni argumentera att byggnaden stått där i minst 6 år och att ni som nya ägare inte utfört åtgärden.
> Se rättsfall: MÖD 2015:19 – ny ägare ansågs inte ansvarig för sanktionsavgift då åtgärden var utförd innan de köpte huset.
---
3. Kommunens ovårdade "allmänna plats"
Här kan du använda proportionalitetsprincipen och skälighetsbedömning.
Förvaltningslagen (2017:900) 5 § – myndigheter ska agera proportionerligt och sakligt. Att kräva rivning av en liten bod som inte påverkar någon och som legat där i 6 år, för att "upptäckten" sker i samband med ett helt annat ärende (trädfällning), kan framstå som opåkallat eller godtyckligt.
---
4. Prickmark?
Det stämmer att friggebodar får byggas på prickmark (där byggnader inte får placeras enligt detaljplan), om övriga regler följs (4,5 m, höjd, etc.). Det är inte ett hinder i sig.
Ja du har rätt att kommunen Kan sälja allmän platsmark men det är reglerat i PBL som är en lagbok. För att sälja ska allmän platsmark upphöra att vara allmän. Sen behöver det inte alls vara byggnadsnämnden som avgör en försäljning. Mandat ligger garanterat hos MeXch i de flesta kommuner.B Bengt Larsson skrev:
Det går utmärkt att sälja allmän platsmark utan att ändra i detaljplanen det har gjorts, men användningen förblir allmän platsmark och det blir nästa ägares problem det finns många fall av privatägd allmän platsmark i vårt land tex i bostadsrätts områden som är privatägda.
Byggnadsnämnden har som regel ingenting med försäljningen att göra de sköter bygglov o dyl.
Om beslutet att sälja dessutom inte överklagas i tid så äger beslutet med automatik laga kraft och är då med stor sannolikhet definitivt.
Men en sak är STUPSÄKER , att om man inte frågar så får man inte veta något svar och det är nog viktigast i TS fall så min rekommendation är att fråga för att få ett svar och kanske komma till en lösning på problemet.
Det skulle vara intressant att se lagparagrafen som säger att allmän platsmark är olagligt att sälja.
Min kompis hade liknande problem. Löste sig genom lite kommunalkorruption. Dom sökte bygglov. Handläggaren ville avslå men byggnadsnämndens ordförande kom förbi, sa ”det här löser vi” och körde över tjänstemännen i nämnden.
Hade inte hållit i nästa instans om någon granne överklagat, men dom klarade sig.
Hade inte hållit i nästa instans om någon granne överklagat, men dom klarade sig.
Claes Sörmland skrev:
Jag kan informera att kommunens vildvuxna plats fyller en viktig uppgift genom att föra in biologisk mångfald i villakvarteret, med växter och "eftersatt" skötsel som pedantiska villaägare inte vill ha på sina fastigheter. Vi har en avstyckad lantbruksbostad och blir ofta utskällda för att inte "vårda" tomten. Men universitetets botanister uppskattar oss eftersom de kan hos oss hitta växter som inte finns i en kortsnaggad gräsmatta.Y Yas Mir skrev: