En intressant, men också ganska komplicerad, fråga.Jonatan79 skrev:
I grund och botten är det inte en fråga om vem som har underhållsansvaret, utan var den fysiska gränsen går mellan lägenheten och resten av byggnaden. Det vore knappast önskvärt att lägga gränsen inne i väggen så att medlemmarna fritt kan mecka med väggarnas stomme.
Hur tänker du att stadgarna motsäger Säker vatten?
Det går väl utmärkt att uppfylla Säker vatten utan att använda rör-i-rör i väggen med inspektionslucka?
Bara för att man kräver att Säker vatten skall följas innebär det ju inte carte blanche för alla lösningar som är godkända enligt Säker vatten.
Prövningen i Hyresnämnden kan ta olika tid i landet, de ärenden jag har sett tar 6-12 månader. Beslutet kan sedan överklagas till Hovrätten. Parterna betalar sina egna kostnader i Hyresnämnden. Det kanske påverkar om TS anger att man kommer att gå vidare vid ett nej. Flertalet föreningar godkänner lösningar som innebär att man följer säkert vatten, men undantag finns. Det kan finnas ärenden av denna typ som avgjorts i Hyresnämnden om man letar. I sak så beror föreningens agerande kanske på dåliga erfarenheter av dolda rör som orsakat skador.
Det finns ju även ifrån styrelsens sida problemet med försvagningar i väggar vid dolda dragningar. Vissa ålder på hyreshus där man har gjutna väggar där vissa är tjocka och stadiga för att utgöra bärande väggar och få brandceller osv och lite tunnare väggar . vissa är bara 10-12 cm tjocka utan puts och kakelfix och kakel..
Tänker man då lite själv att ofta ligger badrummen spegelvända mot varandra vägg i vägg och OM båda sidor spårar lite djupt för att få in sina ledningar i väggen med rätt radie enligt tillverkarens montage system så är det lätt att väggens hållfasthet blir noll just där. man kanske till och med kommer in till grannens vattenrör.
Hade jag suttit i styrelsen där så hade det vart utanpåliggande rördragning som gäller och sen har vi ansvars frågan om det som i många stadgar står att rör inbyggda i vägg är föreningens ansvar.. = inte så svårt att få fram det med experter i rätten att det finns uppenbar risk att försvaga väggar om alla hyresgäster ska få dra in sina rör i väggen i badrummet och att det riskerar stora problem med tunna väggar.
Ser man det i lite större perspektiv så finns det många hyreshus där det är direkt olämpligt att bygga in rör i badrumsväggarna och i andra hus kan det funka om det görs på rätt sätt.
i dom flesta föreningar är det ju dessutom tydligt i stadgar att husets väggar är föreningens och att man inte får ge sig på väggarna hur som helst..man hyr bara utrymmet "mellan väggarna"
Se beroende på om man har rätt experter med sig som kan påvisa problemet med hur mycket plats det måste finnas , altså hur djupa spår man måste göra för att få godkända radier på slangarna tex bakom duschblandaren och att grannen bakom ska kunna göra samma sak så är det rätt tydligt att många hyreshus inte lämpar sig för dold rördragning i badrummen och enda som talar emot utanpåliggande rördragning är ju egentligen utseende och önskemål från hyresgäst
Tänker man då lite själv att ofta ligger badrummen spegelvända mot varandra vägg i vägg och OM båda sidor spårar lite djupt för att få in sina ledningar i väggen med rätt radie enligt tillverkarens montage system så är det lätt att väggens hållfasthet blir noll just där. man kanske till och med kommer in till grannens vattenrör.
Hade jag suttit i styrelsen där så hade det vart utanpåliggande rördragning som gäller och sen har vi ansvars frågan om det som i många stadgar står att rör inbyggda i vägg är föreningens ansvar.. = inte så svårt att få fram det med experter i rätten att det finns uppenbar risk att försvaga väggar om alla hyresgäster ska få dra in sina rör i väggen i badrummet och att det riskerar stora problem med tunna väggar.
Ser man det i lite större perspektiv så finns det många hyreshus där det är direkt olämpligt att bygga in rör i badrumsväggarna och i andra hus kan det funka om det görs på rätt sätt.
i dom flesta föreningar är det ju dessutom tydligt i stadgar att husets väggar är föreningens och att man inte får ge sig på väggarna hur som helst..man hyr bara utrymmet "mellan väggarna"
Se beroende på om man har rätt experter med sig som kan påvisa problemet med hur mycket plats det måste finnas , altså hur djupa spår man måste göra för att få godkända radier på slangarna tex bakom duschblandaren och att grannen bakom ska kunna göra samma sak så är det rätt tydligt att många hyreshus inte lämpar sig för dold rördragning i badrummen och enda som talar emot utanpåliggande rördragning är ju egentligen utseende och önskemål från hyresgäst