- Status
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 314 inlägg
Som @harry73 visat i ett antal kloka inlägg lämnar man världen öppen för allsköns svineri om man frångår principen om att avtal ska hållas.
Vissa ser det uppenbarligen som en fördel om man kan tilltvinga sig ytterligare fördelar än vad man avtalat om, men jag utgår från att de som egentligen vill ha den typen av anarki är få.
Vissa ser det uppenbarligen som en fördel om man kan tilltvinga sig ytterligare fördelar än vad man avtalat om, men jag utgår från att de som egentligen vill ha den typen av anarki är få.
Spelar ingen roll vad jag tycker, det jag påpekade kommer från verkligheten som jag har mött den. Även om man teoretiskt kan ha rätten på sin sida så, efter att man mobiliserat stora advokatapparaten med de kostnader detta medför, tenderar förlikningen hamna någonstans i mitten och bägge sidor känner sig både som lite vinnare och förlorare.harry73 skrev:
Nu är detta en tycka till tråd, så visst spelar det någon roll vad du tyckerD djac skrev:
Ja enligt lagen är detta med huset ännu inte fastställt rättsligt så jag kan inte heller uttala mig om hur det slutligen bedöms. Enligt lagen är mej veterligen Esbjörn fortfarande ägare då han innehar lagfarten den har Ebba inte fått. Du verkar ha tolkningen av lagen klar så vi får väl se framledes om du får rätt eller inte.P pmd skrev:
Fångeshandlingen du måste mena är köpekontraktet Esbjörn känner sig lurad att skriva på. köpekontrakt är inte godkänt som Fångeshandling. Om det varit det hade Ebba utan problem fått Lagfarten på huset när hon sökte den och med det också blivit ägare. Köpekontraktets giltighet är ifrågasatt. Det fins därför ingen giltig godkänd enligt lagen fångeshandling för närvarande.
Fångeshandlingen gör inte dig till ägaren av huset. Det är lagfarten som du får ut med hjälp av en giltig godkänd sådan som slutligen gör dig till ägare. Köpekontrakt är endast bevis på att en affär ingåtts mellan parter och är det godkänt och inte som i detta fallet underkänt och i fråga satt får man normalt ägandet i form av lagfarten.Esbjörn är fortfarande ägare av lagfarten och därmed också huset.
Du säger att Esbjörn vill sälja ?. Nej han vill inte sälja därför föreligger det en tvist för att Ebba vill utnyttja Esbjörns misstag och ha ett framtvingat godkänt köp.
Underpris har jag läst om i media mycket fakta får man via media.
Jag svarar ju på ditt inlägg och har inte för avsikt att komma med felaktiga påståenden bara en korrekt syn ur mitt perspektiv om vad som är rätt och fel alltså mina värderingar i saken sen får du ha dina värderingar och din syn på saken om du anser dessa vara korrekt och det känns bra och rätt för dig.
Det är rätt vanligt att man förväxlar köpebrev och köpekontrakt,
Krav för att köpehandlingen ska anses giltig är att kontraktet är daterat samt att datum för tillträde anges. Att tillträdesdatum framgår är viktigt i ansvarshänseende då det ofta är i samband med det som ansvaret för fastigheten övergår från den ena parten till den andra. Det finns visserligen inget krav på när det ska ske, utan det är upp till parterna själva att avtala om. Vanligtvis läggs dock ansvaret på säljaren fram tills tillträdet.
Något ytterligare som tydligt ska framgå är den överenskomna köpeskillingen, vilken fastighet det gäller samt en överlåtelseförklaring.
Gällande vittnen så är det inget krav för avtalets giltighet men för att senare kunna ansöka om lagfart hos Lantmäteriet krävs att säljarens underskrift har bevittnats av två personer.
När betalning är fullständigt erlagd skrivs köpebrevet men det här är inte samma dokument även om de ofta kommer att användas tillsammans för att man ska kunna söka lagfart det vill säga registrera sig som ny ägare av den egendom som man har köpt.
Man skriver köpebrevet så snart som fastighetsaffären är klar och det här blir en bekräftelse, ett kvitto, på att köpet har genomförts i enlighet med de villkor som finns med i köpekontraktet. I själva köpebrevet så tar man normalt sett inte med några villkor.
Det är viktigt att båda parter är väl införstådda med vad som står i kontraktet och att alla överenskommelser framgår. Har parterna kommit överens om något som inte framgår av avtalet kan den delen senare ogiltighetsförklaras.
Är det något av formkraven som inte är uppfyllda bli även köpekontraktet per automatik ogiltigt
OBS: Säljarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer.
Lagfart är bevis på att jag är ägare till fastigheten.
Enligt lagen, jordabalken, så måste man söka lagfart då man har köpt eller på annat sätt blivit ny ägare av en fastighet.
När lagfart är inskriven i fastighetsregistret är det ett slutgiltigt och orubbligt bevis på vem som äger fastigheten.
En som saknar lagfart har svårt att bevisa att den äger fastigheten.
Lagfart är statens bevis att de anser att du är rätte ägaren, och det lagliga dokument som bevisar att det är du som ärligt är den rättmätige ägaren till din fastighet
Lagfarten används bland annat hos Bankerna vid lånegivning för kontroll av och inteckning/pantsättning av lånen, samt av skattemyndigheten att belasta dig med fastighetsskatt mm avgifter och skyldigheter som att det ska finnas godkännt avlopp mm mm mm, skyldigheter.
Krav för att köpehandlingen ska anses giltig är att kontraktet är daterat samt att datum för tillträde anges. Att tillträdesdatum framgår är viktigt i ansvarshänseende då det ofta är i samband med det som ansvaret för fastigheten övergår från den ena parten till den andra. Det finns visserligen inget krav på när det ska ske, utan det är upp till parterna själva att avtala om. Vanligtvis läggs dock ansvaret på säljaren fram tills tillträdet.
Något ytterligare som tydligt ska framgå är den överenskomna köpeskillingen, vilken fastighet det gäller samt en överlåtelseförklaring.
Gällande vittnen så är det inget krav för avtalets giltighet men för att senare kunna ansöka om lagfart hos Lantmäteriet krävs att säljarens underskrift har bevittnats av två personer.
När betalning är fullständigt erlagd skrivs köpebrevet men det här är inte samma dokument även om de ofta kommer att användas tillsammans för att man ska kunna söka lagfart det vill säga registrera sig som ny ägare av den egendom som man har köpt.
Man skriver köpebrevet så snart som fastighetsaffären är klar och det här blir en bekräftelse, ett kvitto, på att köpet har genomförts i enlighet med de villkor som finns med i köpekontraktet. I själva köpebrevet så tar man normalt sett inte med några villkor.
Det är viktigt att båda parter är väl införstådda med vad som står i kontraktet och att alla överenskommelser framgår. Har parterna kommit överens om något som inte framgår av avtalet kan den delen senare ogiltighetsförklaras.
Är det något av formkraven som inte är uppfyllda bli även köpekontraktet per automatik ogiltigt
OBS: Säljarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer.
Lagfart är bevis på att jag är ägare till fastigheten.
Enligt lagen, jordabalken, så måste man söka lagfart då man har köpt eller på annat sätt blivit ny ägare av en fastighet.
När lagfart är inskriven i fastighetsregistret är det ett slutgiltigt och orubbligt bevis på vem som äger fastigheten.
En som saknar lagfart har svårt att bevisa att den äger fastigheten.
Lagfart är statens bevis att de anser att du är rätte ägaren, och det lagliga dokument som bevisar att det är du som ärligt är den rättmätige ägaren till din fastighet
Lagfarten används bland annat hos Bankerna vid lånegivning för kontroll av och inteckning/pantsättning av lånen, samt av skattemyndigheten att belasta dig med fastighetsskatt mm avgifter och skyldigheter som att det ska finnas godkännt avlopp mm mm mm, skyldigheter.
Redigerat:
Jag tycker att en affär bör bara hända när balans mellan partnerna råder, detta påverkas av många faktorer och i detta fallet verkar inte balans råda.
De som brukar tvinga av folk deras hus och mark är annars mest av karaktären olje och gruvbolag med feta plånböcker och armeer av advokater, de flesta andra människor mår bättre när de gör affärer i samtycke och balans.
Att media som aftonbladet, expressen, nyheter i tv mm inte skulle förmedla sanningsenlig information köper jag inte. Media skulle inte överleva särskilt länge om det som framförs inte var sant. Sen händer det ju att media får felaktig information vilket då rättas till senare.D Dr Jumping Jack skrev:
Boupplysningens hemsida är dåligt formulerad enligt dig. Jag tycker den är tydlig och förklarar på ett bra sätt lagfartens betydelse.
Du tycker att allt jag skriver är fel. Det är helt ok för mig du är fri att ha din uppfattning och jag min.
Det viktiga med olje- och gruvbolag är också att de har en hel annan möjlighet att tvinga till se ägandet, men bland privatpersoner ska det finnas en punkt, där affären är färdigt och tvingande, och det är inta önskvärd att det är först vid tillträde. Det är inte heller önskvärd att man betalar hela summan innan tillträdet för det skapar andra problem.
Och då är enligt mig dagens system, där man vid kontraktsskrivning får ett bindande köp och betalar handpenning till säljaren som garant att man som köpare genomför affären.
Dagens system tar dock inte hänsyn till att en säljare vill upphäva affären. I fallet Ebba och Esbjörn, har fick Ebba ingen säkerhet från Esbjörn som hon kan använda om Esbjörn inte följer avtalet. Tvärtom fick Esbjörn hennes säkerhet i form av handpenning och behöll kontroll över huset. Så här är Esbjörn definitivt den starka parten.
Nu är det är inte så vanligt att säljare vill upphäva kontraktet, så jag tycker ändå att det råder nått slags balans mellan säljare och köpare, men ändå.
Och då är enligt mig dagens system, där man vid kontraktsskrivning får ett bindande köp och betalar handpenning till säljaren som garant att man som köpare genomför affären.
Dagens system tar dock inte hänsyn till att en säljare vill upphäva affären. I fallet Ebba och Esbjörn, har fick Ebba ingen säkerhet från Esbjörn som hon kan använda om Esbjörn inte följer avtalet. Tvärtom fick Esbjörn hennes säkerhet i form av handpenning och behöll kontroll över huset. Så här är Esbjörn definitivt den starka parten.
Nu är det är inte så vanligt att säljare vill upphäva kontraktet, så jag tycker ändå att det råder nått slags balans mellan säljare och köpare, men ändå.
Egentligen är det solklart och ingenting som Ebba och Esbjörn tvistar om. Enligt kontraktet är huset sålt och Ebbas egendom!L LiteForce skrev:
Det dom tvistar om är om kontraktet är giltigt, för om kontraktet inte är giltigt, då har huset aldrig varit Ebbas. Esbjörn argumenterar att kontraktet inte är giltigt för att han har en sådan nedsättning, att han inte kan fatta beslut om stora affärer och därmed inte kan ingå ett avtal.
Domstolen har gett Esbjörn möjlighet att bevisa det, men sa också att bevisbördan ligger hos Esbjörn. Så lyckas Esbjörn inte övertyga domstolen att han inte kan ingå avtal, är kontraktet giltig, och var huset Ebbas egendom sedan kontraktsskrivningen.
Svårare än så är det inte
Om jag har förstått rätt så driver inte Esbjörns ombud den här rättsprocessen länge. Det finns dessutom stark misstanke att ombudet inte tror att Esbjörn har rätt utan att man försöker förhala till Ebba ger upp.D djac skrev:
Media vinklar hårt och utelämnar vissa fakta som gör att man får helt fel uppfattning om hur det hela egentligen hänger ihop. Ebba/Esbjörn är ett tydligt exempel på detta. Media har huvudsakligen tagit Esbjörns parti tills Marcus Oscarsson på TV 4 framförde en mera nyanserad bild och helt plötsligt blev det ett skifte i sympatierL LiteForce skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 314 inlägg
Den som var ombud sade upp sig. Han meddelade då också att en advokat tagit över, men såvitt jag vet har inte den advokaten bekräftat att han tagit på sig uppdraget. Men vi får väl hoppas att han eller någon annan advokat gör det snart, för Esbjörn Bolin verkar vara i skriande behov av goda, sansade råd.D Dr Jumping Jack skrev:
Jag tror inte att några nämndemän kommer att delta i huvudförhandlingen i ett tvistemål av det här slaget.D djac skrev:
Några fel med bevittning av dokument har inte gjorts.
Om man tittar på objektiva fakta (dvs sådana som kan verifieras) så kan jag inte påminns mig om några tveksamheter till nackdel för Ebba.D djac skrev:
Det kanske finns något som inte har med Ebbas person att göra som gör att ombudet driver saken vidare?