ett elgolv blir över tid markant dyrare än ett vattenburet värmepumpsdrivet golv.
Samtidigt funkar det även sommartid.
Fanns altså en radiator i badrummet? Om den verkligen funkar så att golvvärmen är dimensionerad och går att ställa så golvet är ljummet trots att radiator står för huvudvärme skulle jag vara nöjd. Då behöver golvvärmen troligen vara på väldigt låg effekt, eller styrningen vara sådan att man kan ha en låg värme på så den inte stänger av helt när radiatorn värmer.
Samtidigt funkar det även sommartid.
Fanns altså en radiator i badrummet? Om den verkligen funkar så att golvvärmen är dimensionerad och går att ställa så golvet är ljummet trots att radiator står för huvudvärme skulle jag vara nöjd. Då behöver golvvärmen troligen vara på väldigt låg effekt, eller styrningen vara sådan att man kan ha en låg värme på så den inte stänger av helt när radiatorn värmer.
Moderator
· Stockholm
· 57 845 inlägg
Å ena sidan blir det ju dyraree värme än nödvändigt i badrummet, för att där är elgolvvärme. Å andra sidan har ett badrum rätt litet värmebehov. Du har kraftig frånluft i ventilationen där. Uppvärmd luft dras in från resten av våningen, så den huvudsakliga tillförseln av värme till badrummet är från andra rum där luften värmts upp av den vattenburna golvvärmen.
Som sagt undersök noga hur de tänker lösa det. Trappan skulle jag tro kommer att bli en svår nöt att knäcka. Antingen bli översta trappsteget avsevärt högre än de andra, eller så kommer det att bli en kant i golvet nära trappan. Mest rätt vore nog att byta ut trappan till en som tillverkats för den nya totalhöjden, men det är knappast realistiskt.
Som en sedelärande historia:
För en del år sedan köpte en kollega ett nyproducerat hus. Det var ett gruppområde med ett 20 tal exakt lika hus. Det vare ett katastrofprojekt, drygt 60 veckors försening (med 2% vite per vecka.....). Totalentreprenad. På den slutligen godkända slutbes. var det drygt 250 anmärkningar, per hus. En av dem var att bjälklaget var för klent så alla golv på övervåningen luta in mot mitten. Golven hängde ned ca 30 mm på mitten.
Då visade det sig att exploatören hade i ett sent skede (innan försäljning) ändrat till vattenburen golvvärme även på övervåningen. Detta ansåg byggfirman var en ändring som låg utanför totalentreprenaden, och därmed var beställarna ansvariga för konsekvenserna konstruktionsmässigt av ändringen. Byggaren hävdade att bjälklaget var konstruerat för att få styvhet av skruvlimmad golvspån. När detta byttes till någon form av glespanel med värmeslingor så försämrades bärigheten. Byggaren ansåg sig helt oskyldig till att golven hängde ned.
Det harvades i domstol i ca 3 år (som även handlade om hur man skulle tolka 120% förseningsvite...), sedan bytte jag jobb så jag vet inte hur det gick till slut.
Som sagt undersök noga hur de tänker lösa det. Trappan skulle jag tro kommer att bli en svår nöt att knäcka. Antingen bli översta trappsteget avsevärt högre än de andra, eller så kommer det att bli en kant i golvet nära trappan. Mest rätt vore nog att byta ut trappan till en som tillverkats för den nya totalhöjden, men det är knappast realistiskt.
Som en sedelärande historia:
För en del år sedan köpte en kollega ett nyproducerat hus. Det var ett gruppområde med ett 20 tal exakt lika hus. Det vare ett katastrofprojekt, drygt 60 veckors försening (med 2% vite per vecka.....). Totalentreprenad. På den slutligen godkända slutbes. var det drygt 250 anmärkningar, per hus. En av dem var att bjälklaget var för klent så alla golv på övervåningen luta in mot mitten. Golven hängde ned ca 30 mm på mitten.
Då visade det sig att exploatören hade i ett sent skede (innan försäljning) ändrat till vattenburen golvvärme även på övervåningen. Detta ansåg byggfirman var en ändring som låg utanför totalentreprenaden, och därmed var beställarna ansvariga för konsekvenserna konstruktionsmässigt av ändringen. Byggaren hävdade att bjälklaget var konstruerat för att få styvhet av skruvlimmad golvspån. När detta byttes till någon form av glespanel med värmeslingor så försämrades bärigheten. Byggaren ansåg sig helt oskyldig till att golven hängde ned.
Det harvades i domstol i ca 3 år (som även handlade om hur man skulle tolka 120% förseningsvite...), sedan bytte jag jobb så jag vet inte hur det gick till slut.
Moderator
· Stockholm
· 57 845 inlägg
Hur ser föreningen ut nu? Det är inte möjligen så att byggfirman tänker lägga kostnaden för denna rättning i föreningen?
Det där med 3 avgiftsfria månader var säkert tänkt att föreningen skall stå för. Dvs. ni skulle fått betala till er själva.
Jag undrar för det verkar lite märkligt att byggfirman såpass lätt gått med på den här rätt stora kostnaden. Jag misstänker att de tänker låta er betala detta själva genom föreningen.
Det där med 3 avgiftsfria månader var säkert tänkt att föreningen skall stå för. Dvs. ni skulle fått betala till er själva.
Jag undrar för det verkar lite märkligt att byggfirman såpass lätt gått med på den här rätt stora kostnaden. Jag misstänker att de tänker låta er betala detta själva genom föreningen.
Kul med uppdatering av tråden! Grattis!
Och tråden fick ju början på händelsekedjan rätt:
Först svarar man inte när enskilda klagomål kommer in och sen när hela köparkretsen, alltså en tydlig majoritet på en stämma klagar så tar man det på allvar. Nu riskerar byggbolaget en konflikt i domstol med själva bostadsrättsföreningen. Då erbjuder man en nedsatt avgift och en laddstolpe, något som kan ordnas billigt i sammanhanget. Först när ni spelar hård boll så erbjuder man ombyggnation.
Hm. Eftersom man har spelat fult så här långt undrar jag om erbjudandet med ombyggnation är genuint. Om byggbolaget spelar fult så är den uppenbara strategin att trötta ut er köpare. Och de vet att ju mer tid som löper desto tröttare och mindre motiverade blir ni köpare att driva detta, ni köpare vänjer er, ledsnar och vill inte tömma övervåningen som ni har flyttat in i. Varje lägenhet som inte behöver byggas om är ju en besparing för byggbolaget i detta skede. Varning för fördröjarstrategin, det är typ det första varje jurist tänker på vid en tvist.
Har ni tagit kontroll över styrelsen nu så att ni har en effektiv motpart mot byggbolaget?
Och tråden fick ju början på händelsekedjan rätt:
Först svarar man inte när enskilda klagomål kommer in och sen när hela köparkretsen, alltså en tydlig majoritet på en stämma klagar så tar man det på allvar. Nu riskerar byggbolaget en konflikt i domstol med själva bostadsrättsföreningen. Då erbjuder man en nedsatt avgift och en laddstolpe, något som kan ordnas billigt i sammanhanget. Först när ni spelar hård boll så erbjuder man ombyggnation.
Hm. Eftersom man har spelat fult så här långt undrar jag om erbjudandet med ombyggnation är genuint. Om byggbolaget spelar fult så är den uppenbara strategin att trötta ut er köpare. Och de vet att ju mer tid som löper desto tröttare och mindre motiverade blir ni köpare att driva detta, ni köpare vänjer er, ledsnar och vill inte tömma övervåningen som ni har flyttat in i. Varje lägenhet som inte behöver byggas om är ju en besparing för byggbolaget i detta skede. Varning för fördröjarstrategin, det är typ det första varje jurist tänker på vid en tvist.
Har ni tagit kontroll över styrelsen nu så att ni har en effektiv motpart mot byggbolaget?
Ville bara tillägga att det mycket väl *kan* vara möjligt att ställa en soffa framför ett element. Strålningsvärmen minskar men konvektionen ökar en aning. Har man stora fönster bakom en soffa kan det och bli kalldrag vid låga utetemperaturer med golvvärme. Och så finns det ju mer eller mindre fula radiatorer. Såg nyligen en där men gjutit in slingan i en polerad betongskiva. Ett golvvärmesystem kan också ge bergränsningar om man gillar att ha mycket mattor på golven Likväl så är det ju skönt att tassa runt på varma golv! 
Jag är också misstänksam att man planerade att lägga detta på föreningen så att de boende själva får betala hela kalaset.H hempularen skrev:
Men vi hade en annan tråd om liknande frågor där det redogjordes för att byggbolaget faktiskt skjuter till medel till föreningen i de fall de t ex säljer lägenheter med rabatt på årsavgiften ett visst antal månader. Klassisk försäljningsrabatt tydligen. Vore kul att höra varför man gillar just denna lösning i branschen, något skatte- eller bokföringstekniskt som passar?