Eftersom det lagrum som finns att följa är bostadsrättslagen och det enbart är bostadsrättsföreningar som kan teckna förhandsavtal om upplåtelse av bostadsrätt så måste föreningen finnas tidigt i processen. Annars kan förhandsavtal om upplåtelse inte skrivas.Anna_H skrev:
Att bostadrättsföreningens styrelse har ledamöter som har lojalitet mot ett byggbolag gör inte att en privatperson som har tecknat ett förhandsavtal om upplåtelse av en bostadsrätt med föreningen har rätt till något konsumentskydd gentemot byggbolaget. Det finns ju inget avtal mellan privatpersonen och byggbolag.
Finns det verkligen en beställar/utförar -situation vid nybyggda brf:er??O Orvar777 skrev:
Jag har fått för mig att byggföretaget bygger som de vill och att föreningen bildas först när allt är klart. Föreningen tar alltså över något de inte har beställt
Det är detta som gör att jag aldrig skulle skriva avtal på en bostadsrätt som inte finns.
När t.ex ett kommunalt hyresbolag bygger nytt så finns det ett kvalitetstänk t.ex att stombyte inte behöver göras förrän efter X antal år. Jag tror inte motsvarande finns för dessa nya bostadsrätter.
Byggbolaget brukar ha en dialog med de boende och fixa de sista bristerna, spackla och måla torksprickor etc. Det största de (frivilligt) gjorde i vår lägenhet var att lägga trall på balkongen eftersom de sabbat betongytan under putsningen. Antar att det egentligen är föreningen som är byggarens motpart men att det blir smidigast all lämpa över kommunikationen på de boende.Claes Sörmland skrev:
Jodå, föreningen bildas i ett tidigt skede för endast den har laglig rätt att teckna förhandsavtal om upplåtelse, alltså att "sälja" bostadsrätterna. Det är ju så intäkter i projektet genereras.C CPHB skrev:
Och det är många som ska hållas glada i ett sånt här projekt i ett tidigt skede, t ex lånegivaren (banken) måste ha säkerhet för lånen (fastighet+byggnad).
Ja, byggföretaget vill ju naturligtvis ha nöjda bostadrättsköpare om det inte riskerar den större lönsamheten i nuvarande och framtida projekt. Men detta är precis som du skriver inte en konsument-företagsrelation utan går via föreningen. D v s den dag bostadsrättshavaren inte kommer överens med byggbolaget om åtgärdernas nivå så står man där med föreningen och styrelsen som motpart.S Staffan-N skrev:
Redigerat:
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Normalt sett installerar man ju golvvärme nere och sedan radiatorer uppe. Men har dom explicit skrivit att det är golvvärme på båda planen så bör ni ju ta upp det.C CENG skrev:
Frå ni inte respons från bolaget så gå samman (om alla husen är lika) så har ni nog större framgång, och framförallt kan dela på kostnader och energin det tar att driva ett sånt fall..
Det är därför som man, om/när man köper en brf-lgh som förste ägare, vid första årsmötet inte bör ge den avgående styrelsen ansvarsfrihet - eftersom styrelsen normalt sett representerar byggherren. Den nya styrelsen behöver hinna sätta sig in i projektet och ekonomin när man tar över, och ha möjlighet att hålla byggarens brf-styrelse ansvarig för ev. missar.
Jag gissar att det inte går alls att installera golvvärme efteråt. Parkettgolvet ska rivas, måste man inte fräsa ner eller lägga nya skivor med slingor? Värmesystemet måste anpassas efter annan temperatur på slingan. Rördragning etc. Om dessutom golvhöjden påverkas blir väl trösklar fel? Eller bygger inte golvvärme något på höjden? Inga badrum på övervåningen? Där vill man verkligen ha vattenburen golvvärme. Det blir typ att göra om rubbet då det ska flytspacklas in.
Och egentligen är väl detta lite berättelsen om vad som kommer att hända om 50 år (?) när golvvärmesystemen börjar haverera. Golvvärme är trevligt men väldigt integrerat i rumsuppbyggnaden så det kräver ju typ utblåsning av rummen när det ska underhållas i framtiden. Eller så slänger man in radiatorer eller konvektorer då.
Redigerat:
Ja det var väl det jag menade liksom, en ekonomisk kompensation är väl det som gäller i så fall.Jonatan79 skrev:
Det är ju till och med vanligt att det sitter elradiatorer på ovanvåningen ibland för stödvärme. Men vanliga radiatorer är standard i övervåningen på vanliga villor som man ser i annonser. Dyrare hus har ju på alla plan. Vi hade vattenburna radiatorer på ovanvåningen i vårt trevåningsradhus, och golvvärme på undervåningen. Funkade bra trots soffan mot radiatorn.
Idag bor vi i nybyggt hus med källare. Vi byggde med en husleverantör, där är allt specat in till minsta detalj, med vattenburen golvvärme i tre plan. Jag ska väl inte "rub it in", men det är fantastiskt bra på alla sätt. Otroligt låga uppvärmningskostnader, bra komfort, huset har B-klassad energideklaration vilket hade varit svårt med elvärme i badrummen tror jag. Det innebär dessutom grönt bolån och högre värde på huset förutom rabatt hos banken på räntan.
En bostadsrättsförening är bara en variant av en ekonomisk förening så den kan byggbolaget bilda tidigt. Det krävs minst tre medlemmar. Här kan du och två andra personer via en e-tjänst hos Bolagsverket anmäla er nybildade bostadsrättsförening:C CPHB skrev:
https://www.bolagsverket.se/forening/bostadsrattsforening/startabostadsrattsforening.1419.html
Medlemmar utan bostadsrätt kan sen lämna (eller uteslutas!) föreningen i ett senare skede t ex när det finns ett hus med en massa boende medlemmar.
Redigerat: