Hyr ut i andra hand? !
Hej allihopa!
Jag hyr en privatägd bostad där jag bor själv. Ganska stort. Skulle vilja ta in inneboende eller hyra ut i andra hand? Vet ej vad som är bäst för mig. För med inneboende menas att jag bor där själv men hyra ut i andra hand kan betyda lite annat.
Jag har tillstånd från värd att få hyra ut. Vill dock veta vad som är bäst och vad som är avdragsgilltigt i o med jag inte äger bostaden. Plus är detta privatägd bostad från början och inte hyres eller bostadsrätt. Vilken hyra får jag ta ut etc.. får jag ta bruksvärdeshyra bara eller marknadsledande hyra etc..hoppas ni kan hjälpa mig!
Mvh
Jag hyr en privatägd bostad där jag bor själv. Ganska stort. Skulle vilja ta in inneboende eller hyra ut i andra hand? Vet ej vad som är bäst för mig. För med inneboende menas att jag bor där själv men hyra ut i andra hand kan betyda lite annat.
Jag har tillstånd från värd att få hyra ut. Vill dock veta vad som är bäst och vad som är avdragsgilltigt i o med jag inte äger bostaden. Plus är detta privatägd bostad från början och inte hyres eller bostadsrätt. Vilken hyra får jag ta ut etc.. får jag ta bruksvärdeshyra bara eller marknadsledande hyra etc..hoppas ni kan hjälpa mig!
Mvh
Hej!
Skatteverket går igenom vilka skatteregler som gäller, t ex vad som är avdragsgillt, för hyresrätter (det lär väl räknas som en hyresrätt för dig) här: https://www.skatteverket.se/privat/...gavbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html
Hyresnämnden skriver om hur hög hyran får vara här: http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-andra-hand/Hyran/Hyresratt/
Diverse allmän information: http://www.bostaddirekt.com/CustomerSupport/Contract.aspx
Skatteverket går igenom vilka skatteregler som gäller, t ex vad som är avdragsgillt, för hyresrätter (det lär väl räknas som en hyresrätt för dig) här: https://www.skatteverket.se/privat/...gavbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html
Hyresnämnden skriver om hur hög hyran får vara här: http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-andra-hand/Hyran/Hyresratt/
Diverse allmän information: http://www.bostaddirekt.com/CustomerSupport/Contract.aspx
Först och främst så måste du tänka på att när du skriver ett hyreskontrakt med andrahands hyresgästen så måste din hyresvärd godkänna detta inte bara muntligen utan med en underskrift på hyreskontraktet.
Om inte, och det uppstår problem, störning t.ex kan du i värsta fall mista ditt 1:a handskontrakt och tvingas flytta.
Du måste ange ett skäl varför du vill hyra ut och din hyresvärd har rätt att tidsbegränsa uthyrningen, lite olika längd beroende på vilket skäl du anger.
Om du har en inneboende innebär ju som du själv skrev, att du själv bor kvar, med allt det innebär, delat kök, delat badrum och ev. delat vardagsrum.
Skillnaden är hårfin mot ett samboförhållande och skattemyndigheten kan möjligen ha synpunkter på sambeskattning mm.
Att hyra ut i andra hand innebär i princip att du själv flyttar ut helt och din hyresgäst flyttar in med egna möbler, men naturligtvis kan du hyra ut möblerat också. Hyran sättes olika om det är möblerat eller omöblerat.
Du får rannsaka dig själv hur du vill ha det, det kan inget forum i världen hjälpa dig med.
Om du sätter hyran för högt kan din hyresgäst klaga hos hyresnämden, även i efterhand, och du kan bli återbetalningsskyldig för den del som anses vara för hög.
Om du flyttar ut se ändå till att ha kontroll över att hyran betalas till din hyresvärd i tid, t.ex genom att hyran betalas via ditt konto och din 2:a handshyresgäst betalar några dagar innan till dig. Om din hyresgäst ska betala direkt till din hyresvärd och slarvar med detta så kan du mista ditt hyreskontrakt pga obetald eller försenat betald hyra.
Om inte, och det uppstår problem, störning t.ex kan du i värsta fall mista ditt 1:a handskontrakt och tvingas flytta.
Du måste ange ett skäl varför du vill hyra ut och din hyresvärd har rätt att tidsbegränsa uthyrningen, lite olika längd beroende på vilket skäl du anger.
Om du har en inneboende innebär ju som du själv skrev, att du själv bor kvar, med allt det innebär, delat kök, delat badrum och ev. delat vardagsrum.
Skillnaden är hårfin mot ett samboförhållande och skattemyndigheten kan möjligen ha synpunkter på sambeskattning mm.
Att hyra ut i andra hand innebär i princip att du själv flyttar ut helt och din hyresgäst flyttar in med egna möbler, men naturligtvis kan du hyra ut möblerat också. Hyran sättes olika om det är möblerat eller omöblerat.
Du får rannsaka dig själv hur du vill ha det, det kan inget forum i världen hjälpa dig med.
Om du sätter hyran för högt kan din hyresgäst klaga hos hyresnämden, även i efterhand, och du kan bli återbetalningsskyldig för den del som anses vara för hög.
Om du flyttar ut se ändå till att ha kontroll över att hyran betalas till din hyresvärd i tid, t.ex genom att hyran betalas via ditt konto och din 2:a handshyresgäst betalar några dagar innan till dig. Om din hyresgäst ska betala direkt till din hyresvärd och slarvar med detta så kan du mista ditt hyreskontrakt pga obetald eller försenat betald hyra.
Tack för bra svar.roland53 skrev:
Men låt oss då säga att jag tar in inneboende och tar ut hyra för det så kanske skatteverket lägger det som : inkomst kapital tror jag..eller vad tror ni.
Överskott vid uthyrning beskattas som kapitalinkomst som framgår av Skatteverkets information som jag länkade till förut.