Inreda källare/suterräng till bostad –ändrad användning,uthyrning?
Hej,
Vi har en oinredd källare/suterräng (idag klassad som krypgrund) om ca 80 kvm, varav ca 50–60 kvm som vi vill inreda till bostadsyta för uthyrning. Huset är ett enbostadshus från ca 1985 och står i sluttning, vilket gör att en stor del av utrymmet ligger ovan mark.
Det finns redan:
Är denna takhöjd i praktiken ett automatiskt hinder för att få inreda till bostad, eller förekommer dispens/bedömning från kommunens sida?
Om utrymmet inte kan godkännas som självständig lägenhet – kan man i stället:
Sätta in trappa från ovanvåningen och ha inneboende med eget pentry, wc samt hobby-/sovrum
och hur påverkar detta i så fall kraven på takhöjd?
Spelar det någon roll för bedömningen att utrymmet i dagsläget inte är vare sig boarea eller biarea?
Vi vill göra detta helt korrekt (anmälan/bygglov) och på ett sätt som inte skapar problem i framtiden med kommunen, försäkringsbolag eller vid försäljning.
Tar gärna emot erfarenheter, eller tips från er som gjort liknande projekt.
Vi har en oinredd källare/suterräng (idag klassad som krypgrund) om ca 80 kvm, varav ca 50–60 kvm som vi vill inreda till bostadsyta för uthyrning. Huset är ett enbostadshus från ca 1985 och står i sluttning, vilket gör att en stor del av utrymmet ligger ovan mark.
Det finns redan:
- separat ingång (endast)
- fönster i tre väderstreck (norr, väster, öster)
Är denna takhöjd i praktiken ett automatiskt hinder för att få inreda till bostad, eller förekommer dispens/bedömning från kommunens sida?
Om utrymmet inte kan godkännas som självständig lägenhet – kan man i stället:
Sätta in trappa från ovanvåningen och ha inneboende med eget pentry, wc samt hobby-/sovrum
och hur påverkar detta i så fall kraven på takhöjd?
Spelar det någon roll för bedömningen att utrymmet i dagsläget inte är vare sig boarea eller biarea?
Vi vill göra detta helt korrekt (anmälan/bygglov) och på ett sätt som inte skapar problem i framtiden med kommunen, försäkringsbolag eller vid försäljning.
Tar gärna emot erfarenheter, eller tips från er som gjort liknande projekt.
Hej och välkommen till Byggahus!
Jag har inte svar på dina frågor men tänker att om du istället inreder suterrängvåningen för eget bruk och hyr ut nuvarande bostad borde du inte behöva bry dej så mycket om takhöjden om du själv får plats och tycker det är tillräckligt.
Jag har inte svar på dina frågor men tänker att om du istället inreder suterrängvåningen för eget bruk och hyr ut nuvarande bostad borde du inte behöva bry dej så mycket om takhöjden om du själv får plats och tycker det är tillräckligt.
Hej! Tack för detF fribygg skrev:
Jag är inte så säker på att det heller hade fungerat - hittade en artikel där ägaren gjort precis så, där kommunen hotat om vite, samt rivningsföreläggande.
Kanske saknade detta hus trappa ner?
https://www.molndalsposten.se/nyhet...-manader.9f29f280-4fcb-4245-ac0a-82738b7be3f2
Sen 1 dec 2025 ändrades PBL så bygglov eller anmälan krävs inte för att inreda en självständig andra bostad i ett enbostadshus. Du kan alltså genomför det helt utan kontakt med kommunen.E eurodance skrev:
Sen finns det några tekniska saker som kan kräva anmälan, d v s du anmäler den just den tekniska åtgärden, t ex om du installerar ett ventilationssystem i den nya bostaden. Verkar ju vara lämpligt. Då anmäler du detta genom att lämna in ventilationsprojekteringen och inväntar startbesked.
Du ska annars följa de tekniska egenskapskrav som finns, det som du resonerar kring. Krav på dagsljus, tillgänglighet, brandsäkerhet o s v (finns ju tusentals andra små krav, ned till barnsäkra kökslådor och avstånd mellan diskho och häll t ex). Kravet på minst 240 cm i takhöjd fanns i gamla BBR men dessa gamla regler gäller inte längre. De nya byggreglerna ställer funktionskrav istället. Oklart hur det ska tolkas vad gäller takhöjd. Jag gissar att under 240 cm i takhöjd nog får ses som en utgångspunkt som det kan göras mindre avvikelser ifrån.
Bygglov för att inreda ytterligare bostad i enbostadshus ska inte längre behövas men om man vill göra helt korrekt ska man väl lämna bygganmälan, få startbesked osv. Risken som jag ser det är att din krypgrund inte uppfyller krav på takhöjd, vent, ljusinsläpp och utrymningsväg.
Om du skippar de formella kraven och inte anmäler till kommunen utan bara väljer att byta ytterdörr till en helglasad, sätter in friskluftsventiler i blivande sovrum och mekaniskfrånluft i kök och dusch monterar en eller ett par luftvärmepumpar och börja bo i din krypgrund själv är det en väldigt liten risk att kommunen eller nån annan skulle misstycka
Om du skippar de formella kraven och inte anmäler till kommunen utan bara väljer att byta ytterdörr till en helglasad, sätter in friskluftsventiler i blivande sovrum och mekaniskfrånluft i kök och dusch monterar en eller ett par luftvärmepumpar och börja bo i din krypgrund själv är det en väldigt liten risk att kommunen eller nån annan skulle misstycka
Nej det är inte anmälningspliktigt att ta en andra bostad i bruk i ett enbostadshus. Ingen kontakt med kommunen krävs för att göra den åtgärden.F fribygg skrev:
PBL ändrades 1 dec 2025 så att detta inte krävs, en liberalisering.
Hej Claes, stort tack för dit svar.Claes Sörmland skrev:
De nya reglerna verkar vara till vår fördel🙂. Vi vill såklart inte hamna i en situation som ägaren till huset i artikeln jag länkade till.
Som sagt den befintliga plattan ger en takhöjd på ca 210-220 som högsta punkt.
Vem kan tolka de nya reglerna för oss om utrymmet skulle uppfylla funktionskraven?
Kontakta kommunen och boka tid med en bygglovshandläggare?
Ni kan fråga kommunens medarbetare om hjälp och de har viss serviceskyldighet enligt förvaltningslagen att guida er så att ni kan tillvarata ert intresse. Men de jobbar inte gratis som byggkonsulter.E eurodance skrev:
Vill ni att kommunen i sak förhandsprövar er planerade åtgärd kan ni söka frivilligt bygglov för den åtgärden trots att den inte kräver bygglov. Då prövas åtgärden som om den skulle kräva bygglov. Ni väljer själva omfattningen av åtgärden som ni söker frivilligt bygglov för så ni kan välja att söka frivilligt bygglov för allt från inreda en ny bostad till att att inreda ett nytt rum i källaren. Sen får ni gå igenom processen med bygglov, ansöka om startbesked och slutbesked och kommunen ger s a s en "garanti" att ni inte kommer åka på tillsyn senare.
Dock ska sägas att nu ligger en lagrådsremiss hos riksdagen så redan i sommar kan PBL ändras så att slutbeskedet innebär att ni inte är skyddade från nedslag från kommunens tillsyn trots att ni har bygglov, startbesked och slutbesked för åtgärden. Kommunen ges rätt att ändra sin bedömning efter slutbeskedet. Läs mer här:
https://www.byggahus.se/forum/threa...ar-i-byggprojektet.569618/page-2#post-6537487
Annars är tanken med hur bygglagstiftningen fungerar att ni ska ta in konsulter, t ex en arkitekt eller ett byggbolag med byggkonsultkompetents som projekterar er åtgärd. PBL är tyvärr inte skriven för hemmasnickrare och konsumenter som gör själv utan snarare för att skydda samhället mot sådana.
(Men tanke på de gamla reglerna om 240 cm i takhöjd i BBR lär en genomgående lägre takhöjd inte vara OK för en bostad heller idag. Läs mer här hos Boverket:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/boverkets-byggregler/rumshojd/
Men det är ju inte värre än att bila bort plattan och gjuta en ny. Då får ni isolering av golvet också och golvvärme.)
Redigerat:
Hör till 270 om ni ändå ska lyfta kåken eller gräva ur, ska man göra så omfattande och kostsamma arbeten kan man gott kosta på sej en ordentlig takhöjd som kan ge en luftig känsla i bostaden.E eurodance skrev:
Jag tror ni är säkra om ni följer de gamla standarderna som fortfarande får att läsa i gamla BBR. Och sen krävs det ju i princip en anmälande granne för att kommunens byggnadsnämnd alls ska bli involverad. Tyvärr är det väl inte helt ovanligt med anmälande grannar i stadsnära områden, det är ju en åldrad population som har tid att vara hemma och hetsa upp sig över vad grannarna har för sig.E eurodance skrev: