Hus som gåva till son
Vad gäller om man ger bort sitt hus som gåva till sin son ? Vi har lån på huset, följer lånen med då till sonen ? Vi har kollat vad månadskostnaden skulle bli om han i stället
köpte huset och det blev mycket högre månadskostnad, flera tusen!! Kan banken protestera mot en gåva ? Vad vi förstått så blir det endast avgiften på 825 kr som blir det han betalar, stämpelskatten undgås då, eller hur ?
köpte huset och det blev mycket högre månadskostnad, flera tusen!! Kan banken protestera mot en gåva ? Vad vi förstått så blir det endast avgiften på 825 kr som blir det han betalar, stämpelskatten undgås då, eller hur ?
Hej. Huset har banken som pant på lånen. Ni kan ge bort huset om ni äger det, dvs är utan lån. Banken kan hindra er från att ge bort det så länge ni har lån kvar med huset som borgen. På något sätt måste lånen lösas. Antingen tar han över era lån, eller tar egna nya, eller om ni har något annat som ni kan låna upp på och på så sätt lösa detta husets lån.
Ja banken väljer själv vem de vill låna ut till. Men under förutsättning att sonen har en ekonomi som klarar bankens gränser så bör det inte vara ngt. problem. Men banken tittar då troligen på hans ekonomi som om han skulle nyteckna ett lån idag, utan hänsyn till att lånet han skall ta över har bättre villkor.
Om vi utgår från att sonen får ta över lånen för banken, hur blir det då med beskattningen, räknas det som gåva när lånen på huset överstiger taxeringsvärdet eller måste vi då sälja det till honom ?
Eller ge det som gåva 15 % under tax.värdet, men i såna fall hur gör man med lånen som blir kvar ?
Eller ge det som gåva 15 % under tax.värdet, men i såna fall hur gör man med lånen som blir kvar ?
Gåvo och arvsskatten är ju borttagen, så min gissning är att det som påverkas mest är vilket inköpsvärde sonen får med sig när han en dag skall sälja huset. Om han skulle överta lånen så antar jag att det räknas som ett köp med pris i paritet med ert lånebelopp.
Du nämner att ni har mycket bättre villkor än han skulle få, vilket jag tolkar som att ni idag har bundna lån, som bands relativt nyligen? Bankerna ser ju narturligtvis på hela kundens engagemang i banken, dvs vilken lönsamhet de har på kunden, för att avgöra vilka rabatter som kan ges på ting som tex bolån. Så det är inte säker att de är villiga att ge samma räntor bara för att de får ihop kalkylen till lånebeloppet.
Ett annat alternativ kan ju vara att han som fastighetsägare låter er ha säkerhet för lån i sin fastighet, men det är tveksamt om banken går med på det.
Du nämner att ni har mycket bättre villkor än han skulle få, vilket jag tolkar som att ni idag har bundna lån, som bands relativt nyligen? Bankerna ser ju narturligtvis på hela kundens engagemang i banken, dvs vilken lönsamhet de har på kunden, för att avgöra vilka rabatter som kan ges på ting som tex bolån. Så det är inte säker att de är villiga att ge samma räntor bara för att de får ihop kalkylen till lånebeloppet.
Ett annat alternativ kan ju vara att han som fastighetsägare låter er ha säkerhet för lån i sin fastighet, men det är tveksamt om banken går med på det.