Hus i tomgräns, överklaga lantmäteriförrättning om tvångsservitut

[Thomas i Uppland]

1. Av kartan att döma ser det ut som om tomtgränsen går där taksprånget går - taket är ju utritat. Eller? I så fall kan TS kan bygga på sina 12 cm utan problem. (Om tomtgränsen inte skulle gå vid husväggen, och servitut inte finns för taksprånget, har fel begåtts vid hantering av ursprungligt bygglov eller i planarbetet.)

2. Begriper heller inte alla njugga inställningar i tråden. TS må vara en person som går på i ullstrumporna väl mycket men grannen är ju uppenbart oresonlig. Det är ju självklart att TS ska kunna göra underhåll på fasaden som vetter mot grannen, allrahelst som det ser ut på grannens sida. Kan inte föreställa mig att det skulle anses som hemfridsbrott om TS under ordnade former och under någon dag skulle ordna med sin tilläggsisolering även om TS måste anträda grannens fastighet med någon halvmeter.

3. Om tomtgränsen går vid husvägg och TS inte kan/vågar utföra arbetet på grannens sida så kan TS erbjuda grannen ersättning (30-50 tkr?) för ett avtalsservitut för att ha och bibehålla tilläggsisoleringen och göra underhåll på fasaden. (Även taksprånget kan inkluderas för säkerhets skull.) Detta servitut kan sedan skrivas in. Detta blir avsevärt billigare och mindre krångligt än en förrättning hos LM och pengarna kanske kan blidka grannen?

4. Om tomtgränsen är oklar kan TS begära en fastighetsbestämning hos LM. Detta kostar säkert 50-100 tkr, men som framgår av andra trådar i detta forum kan LM fördela ut kostnaderna också på grannen. Behovet av en fastighetsbestämning är ju lika stort för henne.

 

[El oso]

Nej, om det du bygger är på din egen fastighet eller på grannens är inte en akademisk fråga.

Hur stort det du bygger är eller grannens tomtanvändning (den faktiska eller någons åsikter om den) är helt irrelevant i sammanhanget.
Det är grannen som bestämmer vad som ska byggas på hennes tomt och det är inget som hon på något sätt behöver motivera sig om eller ens ha rationella skäl för. Det är en rättighet som tillfaller fastighetsägaren.

Det som har relevans är var gränsen går, vilket eventuellt kan ge dig lite mer spelrum ifall den vid en utvisning eller bestämning skulle visa sig ligga längre ut än ni tror nu.
Och ifall det är möjligt att uppfylla kraven för att myndighetsvägen få saken reglerad genom ett servitut, men det tycks ju vara något som du avstått från att LM ska avgöra. '

Så då gäller fortsatt det enkla faktumet att byggande får ske på din sida om gränsen. Hur mycket du än vill få det till att framstå som en oviktig petitess så är det ett ovedersägligt faktum.

Jag har släppt det där jar jag skrivit flera ggr men de som skriver här fortsätter haka upp sig på detta istället för att diskutera trådens rubrik, kan ni sluta tack?

 

[El oso]

Det är väl inte din sak att avgöra vad grannen kan göra av sin tomt? Så otroligt märkligt resonemang av dig. Jag förstår att både tid och pengar har dragit iväg hos LM, och att grannen har tröttnat, om det är såhär du försöker att driva fram din vilja.

Allts Emma, om du ägde mitt hus och besväras väldigt mycket av nedfallande granatäpplen på hösten i två månaders tid pga trädet är planterat för nära tomtgränsen mot grannen och du säger till grannen att ansa trädet och han skiter i det , vad skulle du göra då Emma?

 

[El oso]

1. Av kartan att döma ser det ut som om tomtgränsen går där taksprånget går - taket är ju utritat. Eller? I så fall kan TS kan bygga på sina 12 cm utan problem. (Om tomtgränsen inte skulle gå vid husväggen, och servitut inte finns för taksprånget, har fel begåtts vid hantering av ursprungligt bygglov eller i planarbetet.)

2. Begriper heller inte alla njugga inställningar i tråden. TS må vara en person som går på i ullstrumporna väl mycket men grannen är ju uppenbart oresonlig. Det är ju självklart att TS ska kunna göra underhåll på fasaden som vetter mot grannen, allrahelst som det ser ut på grannens sida. Kan inte föreställa mig att det skulle anses som hemfridsbrott om TS under ordnade former och under någon dag skulle ordna med sin tilläggsisolering även om TS måste anträda grannens fastighet med någon halvmeter.

3. Om tomtgränsen går vid husvägg och TS inte kan/vågar utföra arbetet på grannens sida så kan TS erbjuda grannen ersättning (30-50 tkr?) för ett avtalsservitut för att ha och bibehålla tilläggsisoleringen och göra underhåll på fasaden. (Även taksprånget kan inkluderas för säkerhets skull.) Detta servitut kan sedan skrivas in. Detta blir avsevärt billigare och mindre krångligt än en förrättning hos LM och pengarna kanske kan blidka grannen?

4. Om tomtgränsen är oklar kan TS begära en fastighetsbestämning hos LM. Detta kostar säkert 50-100 tkr, men som framgår av andra trådar i detta forum kan LM fördela ut kostnaderna också på grannen. Behovet av en fastighetsbestämning är ju lika stort för henne.

Jo, och oavsett om jag bygger ut fasaden eller inte så kvarstår ju underhållsbehovet liksom det gör för alla andra i det här området, men alla har inte en så oresonlig granne som jag har som skickar in anmälningar till höger och vänster, till polis, byygadsnännd, parkeringsövervakning, gatukontor etc. istället för att prata med mig.....

 

[elmont]

Jag skulle gå en kurs i kommunikation/förhandling så kanske det skulle gå bättre, i alla fall nästa gång man får problem med omgivningen .

 

[El oso]

Jag skulle gå en kurs i kommunikation/förhandling så kanske det skulle gå bättre, i alla fall nästa gång man får problem med omgivningen .

Tipsa min granne om det, jag har försökt, tro mig...

 

[FGLIN]

Hej!

Du har redan fått väldigt bra svar från Falckman kring det juridiska. Som tidigare lantmätare (på statliga lantmäteriet) instämmer jag helt i den bedömningen. Har jobbat med tvistiga förrättningar, men mig veterligen är just den fråga du beskriver ännu inte prövad i högre instans. Det hela handlar om vad för typ av intrång det är frågan om, om nytt servitut blir ett större intrång än vad som nu finns i och med gällande bygglov. Det krävs en hel del utredning för att klarlägga detta och jag är inte förvånad över att kostnaden dragit iväg.

Det fel som kan ha begåtts är dock kommunicerat pris. Jag skulle aldrig kommunicera ungefärligt pris om 50 000 för en tvångsåtgärd där man inte är överens, där fick jag alltid upplysa om att det kan bli dyyyyyrt, 100' och uppåt är inga konstigheter. 50' är numer normalpris för en reglering eller avstyckning, kanske var det det som avsågs om de inte förstod att ni var oense från början? Någon skrev tidigare att man kan föra över mark för 30 000, det stämmer inte längre. Priserna har stuckit iväg på senare tid. Räkna med minst 50' för en åtgärd hos LM nuförtiden. (undantag om fler åtgärder utförs tillsammans eller om det blir en sk skrivbordsförrättning där man inte behöver ut och mäta men absolut inte i fall där man är oense).

Ni kan dock testa att överklaga fakturan. Betala dock under tiden så du inte hamnar hos kronofogden. Jag slutade för ett år sen på statliga lantmäteriet men nu har jag hört att det blivit något lättare att vinna i domstol mot lantmäteriets höga kostnader om man kan motivera, förut var det i princip omöjligt. Har ju skriftligt kommunicerat pris är det ännu bättre för er, blir lättare med bevisbördan. Men kräv ut dagboksanteckningar från ärendet, där ska kommunikation ha skrivits ner, även när junioren pratade pris med er. Hänvisa dit isf. Saknas den noteringen så får ni klaga på det.

Tråkig sits ni hamnat i oavsett. Hoppas det löser sig på något sätt. Det lättaste hade varit att reglera mark, men det är dyrt om man inte är oense och osäkert (kunde kanske dock bli positivt utfall på ett sånt här ärende trots egendomsskydd).

"Där man inte behöver ut och mäta", det är klart att den biten kostar, men så vitt jag förstår är det skrivbordslantmätaren som drar en helt vansinnig kostnad. För en enkel hopläggning klyvning mellan befintliga gränspunkter och liknande ärende är det en nolla för mycket om den kostar 50000!

 

[Anonymiserad 175604]

Allts Emma, om du ägde mitt hus och besväras väldigt mycket av nedfallande granatäpplen på hösten i två månaders tid pga trädet är planterat för nära tomtgränsen mot grannen och du säger till grannen att ansa trädet och han skiter i det , vad skulle du göra då Emma?

Tja, inte riva marken eller bygga fasad på grannens tomt iaf.

 

[FGLIN]

Häpnadsväckande många som tycker att TS har ”rätt” att kapa ät sig delar av grannens fastighet och accepterar premissen att det är grannen som beter sig konstigt.

Det är TS som beter sig illa som både verkar tro att det är ok att klampa in på grannens mark för att underhålla sin byggnad utan att be om lov och avser att annektera ytterligare mark genom en tilläggsisolering som helt ska ske på grannfastigheten.

(Jag vet att jag inte skriver något nytt i tråden här, men jag kunde inte låta bli ändå.)

Att kapa åt sig delar av grannfastigheten ställer jag mig tveksam till liksom att dela ut bygglov på det sätt som gjorts, men när det nu är som det är vore ett underhållsservitut vara rimligt. Mexitegelfasaden borde dock inte kräva mycket underhåll (och de rester som visats har ju sett OK ut) och vill TS tilläggsisolera får väl hen överväga att göra det på insidan. Beskärningen av trädet ligger ju inom lagens råmärken men vi hoppas att TS gjort den med sådan hänsyn att återstoden inte skadats mer än försvarligt.

Inom rad- o kedjehusområden torde det vara mycket vanligt med byggnadsdetaljer (och trädgårdsdetaljer) som når in på/över granntomten, dessutom verkar det ofta vara dåligt med gränsrör.

 

[elmont]

Tipsa min granne om det, jag har försökt, tro mig...

Ja att du rivit halva väggen och när du inte får som du vill surar du och tänker hämnas genom att låta den vara ful är ju ett gott tecken på din sociala förmåga. Det är ju faktiskt INTE din granne som har ställt till det utan enbart du själv.

 

[Stefan1972]

Det är ju alltid två sidor av ett mynt och finns det bygglov och fasaden inte bygger mer utåt än taket så skulle jag strunta i kärringen och ta olaga intrång då.........polisen lär nog sannolikt inte bemöda sig att driva det vidare och även om så sker så blir det väl bara böter då.........
Tanten är väl grinig med all rätt kanske men det finns ju gränser på allt. Att driva en sån här sak bara för att jävlas blir ju bakvänt det också.

 

[Alfredo]

polisen lär nog sannolikt inte bemöda sig att driva det vidare och även om så sker så blir det väl bara böter då.

Jag tror att risken för böter är helt försumbar. Även om det "rent tekniskt" är olaga intrång skulle jag vilja se den åklagare som driver fallet om intrånget rör sig om maximalt en meter och görs för att underhålla fasaden på en byggnad som till 99,99 procent ligger på ens egen fastighet.

Jag antar att åklagarens första åtgärd är att bekosta en lantmäteriförrättningen för att säkerställa vara gränsen går så man kanske ska hoppas på att någon driftig åklagare tar tag i det hela.

 

[El oso]

"Där man inte behöver ut och mäta", det är klart att den biten kostar, men så vitt jag förstår är det skrivbordslantmätaren som drar en helt vansinnig kostnad. För en enkel hopläggning klyvning mellan befintliga gränspunkter och liknande ärende är det en nolla för mycket om den kostar 50000!

Det står faktiskt i lagen och i Lantmäteriets handbok att man i detaljplanelagt område kan utgå från ritningar och i mitt fall befintligt hus och uppenbara tomtgränser. Huset är ju faktiskt inmätt inte bara en gång utan två ggr av kommunens Lantmäterienhet...
Annat kan det vara utanför detaljplanelagda områden där fastighetsgränset kan vara mera osäkra och där det kan krävas att lantätarna åker ut och gör en fysisk mätning

 

[Kriss Marc]

Ja det är en löjlig diskuusion, likt när en ny pippi kommer in i reviret så ska den jagas ut.
Mrn större delen av isoleringen sker på resten av huset och den här gaveln är sista biten som jag inte kommer åt.
Vår konflikt började när grannens paradisäppelträd som står typ 1,5 m från min garageuppfart och hade vuxit sig åt h-vete för stort och hängde ut över min garageuppfart och skräpade ner med enorma mängder paradisäpplen på min garageuppfart och då sa jag till grannen att om du inte ansar det där trädet så gör jag det. Grannen ansade inte trädet så då gjorde jag det det. Då blev jag anmäld till byggnadsnämnden där grannen krävde att mitt tak som hänger in på hans tomt skulle kapas av. I princip överklagade han ett 40-årigt bygglov. Han fick inte gehör för det....
Gubben lever inte längre men hans tant gör det och hon har fortsatt i samma anda.
När jag grävde ut under garaget som har gaveln mot grannen råkade det rasa in och då ringde jag på men hon öppnade inte. Skrev en lapp och ursäktade mig och etbjöd mig att återställa och plantera nånting. Hon svarade genom att anmäla mig till polisen för skadegörelse och till byggnadsnämnden för svartbygge, kände inte till att en utgrävning under mitt eget hus krävde bygglov.
Fick åka ner till polisen för förhör, men sen skrev de av ärendet men jag åkte på byggsanktionaavgift och bygglovsavgift för utgrävningen.
Sen har hon anmält mig till parkeringsövervakningen då jag fått parkeringsböter för att min bil stått mer än 24:timmar på gatan utanför mitt eget hus, jodå ett par andra grannar fick böter i samma veva.
Sån är den här grannen.. .

Var äpplena och äppelträdet värt det?
Om du gett fån i att djävlas från början och tänkt efter hade nog lösningen funnits innom räckhåll.

Hur smidig var är du?
Har du varit "trevlig och tillmötesgående" mot grannen?
Nu tänker du flytta gränsen för byggnation ännu längre Inn på hennes tomt.
Är det ok?
Äppelträdet plädering störde dej men att hon får sin tomt förstörd (ditt grävarbete) och en vägg på sin tomt är ingen sak för dig!

Jag skulle låta dig renovera om du i tomtgräns planterar granar som du ger fan i (skriftligt avtal med 1.5 miljoner i skadestånd per påverkad gran indexuppräknat varje år!

Ha en bra dag!

Detta löser då hennes problem!

 

[Mortsken]

Att såga av grenarna på ett äppleträd som hänger in på tomten är väl ändå inte att jävlas.
Att dessa grenarna tas bort är väl helt självklart om de stör grannen. Sen kanske det gjordes på ett osmidigt sätt.
Gick de in och plockade äpplen från trädet på grannens tomt?
Om inte, vad ska de med dessa grenarna till ändå?