Administrator
· Skåne
· 8 668 inlägg
Ja.Staffan2000 skrev:
Fast om någon ringer in nån vecka innan visning med 295 tusen mindre än utgångspriset känns lite väl mycket. Om man inte vet vad det är för ägare ska man nog vara försiktig.
Har själv lagt skambud på ett hus jag efter fundering inte var helt hundra på och det var mycket att göra men mäklaren ville ju fan inte ge sig. Så jag la väl ett bud på drygt 250 under begärt pris på 900. Jag var inte välkommen =) Men det gjorde inget.
Hade någon lagt 295 tusen under mitt ugångspris nån vecka innan visning, ja då hade den personen troligtvis inte fått huset alls om det finns fler intresserade.
Det var tusan. Då försvinner mycket av motivationen till att försöka pressa upp slutpriset. Kanske var det så när jag visade intresse före annonseringen och mäklaren sänkt priset direkt med nästan tio procent?
Staffan
Förvånande att folk låter sina primitiva känslor styra över förnuftet vid sådana här viktiga tillfällen, när fåfängan kan kosta mer än en hel årslön!Rkarlsson skrev:
Staffan
Men vad tjänar ett skambud innan visning om det kommer fler intressenter? Som budgivare bör man vara försiktig och om man lägger ett bud på 295 tusen under utgångspris utan att veta om det finns andra intressenter, speciellt om man tänker sätta krav på att det gäller fram till visning.
Vet flertal säljare som ratat vinnande bud för att de inte känns rätt med vinnaren. Mitt hus jag köpte bla. Säljaren ville inte ha med en företagare att göra som skulle hyra ut =)
Medlem
· Västra Götaland
· 1 849 inlägg
Dom gånger jag sålt hus så har låga förhandsbud åkt direkt i papperskorgen och dom som lagt budet ligger mycket på minuskontot.Ellue skrev:
För att acceptera ett förhandsbud måste man som säljare ha något att vinna. Det kan vara ett sockrat bud, men även okrånglig snabb affär. Kolla med mäklaren om de säljarna kan acceptera utgångspriset och att ni låter säljarna bestämma villkor som tillträde mm. Signalera att ni är okrångliga.
Skulle ni bara komma med ett lågt förhandsbud till mig skulle ni troligtvis inte få köpa även om ni la det högsta budet senare...
Självklart lägger man inte ett lägre bud innan visning, om man nu inte är riktigt säker på att säljaren godtar det.
Lägg det efter första eller andra visningen.
Du kan lägga det även om någon tex lagt utgångsbudet då har du anmält ditt intresse.
Lägg det efter första eller andra visningen.
Du kan lägga det även om någon tex lagt utgångsbudet då har du anmält ditt intresse.
Eller också vet säljaren med sig att huset inte tål en regäl genomgång och chansar på att den ivriga köparen förjastar sig av ren glädje.A Autodidak1 skrev:
Återigen är jag väldigt förvånad att människor låter sina primitiva drifter styra deras ekonomi. Helt obegripligt faktiskt.
Staffan
Priset på bostaden vid förra omgången är ju absolut bra att veta. Låg det ute högre eller lägre den gången? Är det något som förändrats i skick eller räknar man med att priserna gått upp?
om nu huset står tomt så kan man absolut lägga ett lägre bud med info om att man kan göra en snabb och smidig affär. Kan vara värt mycket att bara bli av med huset och slippa underhålla det i tre månader till.
Då huset är litet och tycks ligga lite avsides plus att det är i dåligt skick så är det säkerligen inte det mest intressanta huset på marknaden.
Prata med mäklaren och känn av läget är mitt råd.
om nu huset står tomt så kan man absolut lägga ett lägre bud med info om att man kan göra en snabb och smidig affär. Kan vara värt mycket att bara bli av med huset och slippa underhålla det i tre månader till.
Då huset är litet och tycks ligga lite avsides plus att det är i dåligt skick så är det säkerligen inte det mest intressanta huset på marknaden.
Prata med mäklaren och känn av läget är mitt råd.
Hela diskussionen står och faller på varför huset inte blev sålt.
- Budgivningen första gången stack iväg med många intressenter men vinnaren av någon anledning inte kunde fullfölja???
I ett sådant läge kommer köparen aldrig acceptera ett underbud då potentialen för högre pris är stor...
- Budgivningen förra gången uteblev men under köparens besiktning hittades felaktigheter för xxxxxx kr som köparen ville få ner priset med. Säljaren sa nej och köpet hävdes enligt kontraktsvillkor.
Så du måste ta reda på vad som verkligen hände istället för att tro att det är du som dikterar villkoren.
- Budgivningen första gången stack iväg med många intressenter men vinnaren av någon anledning inte kunde fullfölja???
I ett sådant läge kommer köparen aldrig acceptera ett underbud då potentialen för högre pris är stor...
- Budgivningen förra gången uteblev men under köparens besiktning hittades felaktigheter för xxxxxx kr som köparen ville få ner priset med. Säljaren sa nej och köpet hävdes enligt kontraktsvillkor.
Så du måste ta reda på vad som verkligen hände istället för att tro att det är du som dikterar villkoren.
Trädgårdsfixare
· Vischan
· 1 421 inlägg
Ett förhandsbud där du erbjuder mindre än utgångspris, hur tänkte du nu?
Coronapandemin har dessutom gjort att priserna stigit extremt på sistone, samt att det nu är vårkänslor i luften. Du skulle nog köpt i höstas.
När vi sålde vårat hus så va det 1 som la ett utgångsbud på 25% under utgångspris, detta gjorde oss aningen irriterade.
Sen va det bud mellan denna personen och en annan. Vi valde den aningen mindre pengen och sålde till den andra personen.
Är det samma utgångspris nu som det va tidigare?
Sen va det bud mellan denna personen och en annan. Vi valde den aningen mindre pengen och sålde till den andra personen.
Är det samma utgångspris nu som det va tidigare?
Jag har köpt både lägenhet och hus av äldre personer /dödsbo ,när jag köpte huset så la jag utgångspriset men sockrade erbjudandet med att dom inte behövde slutstäda.
Jag lät dem även lämna kvar vad dom ville i hus och förråd ,ett sånt erbjudande kan vara värt mycket speciellt med ett äldre par som inte kommer ha plats för alla saker i nya boendet.
Jag lät dem även lämna kvar vad dom ville i hus och förråd ,ett sånt erbjudande kan vara värt mycket speciellt med ett äldre par som inte kommer ha plats för alla saker i nya boendet.
I denna situation hade jag nog testat lägga utgångspris med villkor skrivning innan visning samt att budet ska vara dolt och då såklart förhandsvisning för er och likt tidigare svar sockrat med att de inte behöver flyttstäda (det kostar er inte många tusen o ta in själv om man vill sen) samt att de kan lämna kvar det de inte vill ta med, om de varit ute utan få sålt kanske de är stressade , och flyger inte förslaget tror jag inte det gör någon skada för o få vara med på visning och ev budgivning, bud är inte bindande heller, enda faran är att även om man säger budet är dolt finns det inget som hindrar dem från att neka ert bud och sen slänga upp en budgivning pågår skylt (varit med om det, de slängde upp men redovisade inte bud iom då hade de behövt sätta "tilbakadraget" ).