Byggahus.se

Hur påverka grannfastighetens bygglov?

15k läst  73 svar

  1. D
    Medlem Nivå 4
    Hej, vi fick nyligen information via vår lokala tidning att grannfastigheten skall bebyggas, där finns idag en gammal byggnad som det finns rivningslov för. Nu har en fastighetsexploateringsfirma köpt fastigheten och planerar att bygga 28st bostadsrätter intryckta på tomten, när det blev ägarbyte på fastigheten så kontaktade vi de nya ägarna för att kunna vara delaktiga i ett tidigt skede, men det har varit kalla handen från dem och vi har inte fått någon information eller kommunikation med dem.

    Jag begärde ut ansökt bygglov från kommunen. Fastigheten får bebyggas med 2våningshus, och det vill de göra, ca 6-7m höga 4m från tomtgränsen med 4st balkonger rakt in i vår trädgård. Vi vill att de inte skall bygga så nära tomtgränsen, att de endast skall bygga enplans marklägenheter och vi vill inte att balkonger och vardagsrum/kök skall vara riktade mot vår trädgård. Utöver detta försvinner ustikt och kvällsolen från våra uteplatser / uterum / växthus. Vi vill helt enkelt kunna vara ifred i vår trädgård utan direkt insyn.

    Lägenheterna är inte sålda ännu, rivningen och bygget påbörjas först när de blivit sålda.

    Jag förmodar att kommunen måste höra oss om bygglovet innan det godkänns men vad finns det för argument som biter på på plan och bygg som kan förbättra situationen för oss?
    Har ni några andra tips på hur man på ett effektivt sätt kan påverka bygget och köparna, att kanske välja lösningar som är bättre för oss, ni brukar ju vara kreativa ;-)

    se bilder nedan, vår tomt i rött.
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2019-7-11_6-48-46.png

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2019-7-11_6-49-59.png


    såhär kommer det att se ut mot vår tomt, 4balkonger och 4 uteplatser rakt in i vår trädgård.
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2019-7-11_6-51-30.png

    MVH
    Dan
     
  2. Claes Sörmland
    Medlem · Nivå 15
    Det huvudsakliga skyddet ni har är detaljplanen. Det är överenskommelsen ni har gjort med grannskapet om vad som får byggas och inte byggas. Följs detaljplanen så är det svårt att argumentera emot.

    Det andra skyddet ni har är er överklaganderätt av bygglovet. Ingen bostadsexploatör vill hamna i en lång och osäker överklaganprocess om det kan undvikas genom en enkel justering. Men jag har svårt att tro att de vill förhandla bort storlek på byggnaden, vinsten kommer ju från varje såld kvadratmeter lägenhetsyta.
     
  3. Scouten
    Byggveteran · Nivå 7
    Följer bygget detaljplanen, så kommer det att bli svårt att få gehör, man äger inte sin utsikt.

    Om du ska ha framgång, så tror jag att du ska hitta en eller ett par punkter att modifiera, inte att omdana hela projektet. Du kan möjligen lyckas påverka detaljutformningen, men att ta bort en våning och flytta alla husen, det kommer helt enkelt inte att hända, om man följer DP.
     
  4. Nötegårdsgubben
    Husägare · Nivå 16
    Håller med om att bygget låter svårpåverkat. Gör något på din egen mark, sätt en syrénhäck eller annat tät vegetation exempelvis. Den hinner växa upp rejält innan husen är klara.
     
    • Laddar…
  5. lopec
    Husägare · Nivå 6
    Ska de bygga igen och flytta på befintlig väg?
     
  6. D
    Medlem Nivå 4
    De skall riva en del av den befintliga byggnationen och, vägen som syns på ritningen finns i dagsläget inte och är till för att få parkeringsyta på tomten. så det är ingen allmän väg eller gata.
     
  7. lopec
    Husägare · Nivå 6
    menade att på satellitbilden så har du en väg precis utanför ditt hus. Den vägen skall alltså bebyggas så att du får nya grannar dikt an tomtgräns istället?
     
  8. Nötegårdsgubben
    Husägare · Nivå 16
    Norr är åt olika håll på de två bilderna. Det som är uppåt på den första är åt vänster på den andra.
     
  9. R
    Lösvirkesbyggare · Nivå 11
    Satellit bilden är vriden 90 grader åt vänster i förhållande till "ritningen".

    Edit: Blev tvåa på den, man måste tydligen vara grymt snabb om man vill kommentera....
     
  10. lopec
    Husägare · Nivå 6
    såklart. skyller på tidig morgon :D

    då såg det ju inte så roligt ut :(
     
  11. R
    Lösvirkesbyggare · Nivå 11
    Det finns ju grannar på andra sidan fastigheten som skall bebyggas. Ni få gå ihop och göra en gemensam "påverkan" på kommande bygglov/ansökan.
     
    • Laddar…
  12. Claes Sörmland
    Medlem · Nivå 15
    Plantera en thujahäck med droppbevattning...
     
  13. T
    Medlem · Nivå 11
    En häck löser ju förvisso insynsproblemet, men inte den försvunna kvällssolen...

    Nä, följer de detaljplanen finns väl inte så mycket att göra och man äger ju inte sin utsikt. Men som roli tipsat om, kolla med grannar runtomkring vad de tycker och försök få till något gemensamt.
     
    • Laddar…
  14. H
    Moderator · Nivå 25
    Men... vad är statusen nu?

    Det låter ju lite som att de har ett beslutat bygglov? Kommunen måste skicka ut ett bygglovsbeslut till grannarna när beslutet är fattat. Då har (hade?) du 3v på dig att överklaga.

    Om de har gjort en ny detaljplan, så har (hade?) du överklagans möjlighet där också.

    Om bygglovet på någon punkt strider mot den gällande detaljplanen, så måste kommunen gå ut med ett ”grannehörande”, innan kommunen fattar något beslut.
     
  15. D09
    Medlem · Nivå 25
    Dags att köpa tujor och plantera vilket ger de framtida lägenhetsköparna en hint om vad som kommer ske ;)

    Det innebär att de kan glömma sin utsikt.

    Ni kanske inte äger er utsikt vilket man bör acceptera men man kan iaf kontrollera andras insyn.

    Kanske bostadsbolaget är intresserade av er mark till en bra peng för att bygga vidare på bostadsområdet.