Hur beskattas ersättning för upplöst arrende?

[gråsten]

En bekant har under många år haft en enkel inredd bod på ofri grund. Torrdass, enklast möjliga kök. Det har aldrig kommit några handlingar om fastighetstaxering. Sannolikt når inte den gamla byggnaden upp till gränsvärdet för taxering.

markägaren har nu ersatt innehavaren av byggnaden för att arrendet ska upplösas och byggnaden, som ju är lös egendom, övergå i markägarens ägo.

I avtalet som reglerar affären mellan markägaren och arrendatorn finns inget värde åsatt på byggnaden, däremot några hundratusen för det upplösta arrendet. Vilja regler följer beskattningen? Är det olika för byggnaden (inga förbättringar) och ersättningen för upplöst avtal?

tidigare var det så att om en fastighetsägare gav en hyresgäst ersättning för att ett hyresavtal upplöstes så var ersättningen inte skattepliktig. Det gäller nog inte längre.

 

[gråsten]

Skatteupplysningen gav beskedet att vinsten av försäljningen av byggnaden och ersättningen för det upplösta arrendeavtalet beskattas på samma sätt som avyttring av annan egendom och därmed tillsammans. Skattesatsen är trettio procent. Om man använt byggnaden för eget bruk, t ex som sommarviste, får avdrag göras med femtio tkr.

överlåtelsen av byggnad på ofri grund ska anmälas till fastighetsregistret. Detta löser problemet med att avtal om överlåtelse av byggnad på ofri grund inte behöver upprättas skriftligt eftersom byggnaden utgör lös egendom. Detta skapade tidigare problem vid utmätning. Samtidigt gäller att byggnad värd mindre än femtio tkr inte införs i fastighetsregistret.