Planen är att att ta alla papper och säga: så här är det, det här är de ursprungliga avgifterna, baserat på våra riktiga stadgar. Jag vill ha tillbaka rätt fördelning NU. Ni kan inte börja ändra i dem nu, eftersom jag har betalt min insats baserat på den avgiften som var då, i förhållande till eran. Det strider mot likabehandlingslagen och ni kan inte ta ett sådant beslut. Antingen fixar ni till det här innan nästa månadsskifte eller så ses vi i rätten (alt. jag ber om särskild granskning). Retroaktiv återbetalning kanske? *är tjurig* Det är ganska mycket pengar det rör sig om trots allt.
Det är jätterbra att du har hittat rätt stadgard^_^b
Nu vet du att stadgarna stadgarna säger att det är insatserna som är grund för årsavgiften. Den totala summan av alla insatser ska finnas i balansräkningen och storleken på insatsen för just din lägenhet i förhållande till totalsumman av alla insaster blir den andel du ska betala av den totala årsavgiften. Man kan ju säga att det också blir som ditt andelstal. Insatsen är den summa som första ägaren fick betala för lägenheten när föreningen en gång i tiden bildades.
Nu vet du att stadgarna stadgarna säger att det är insatserna som är grund för årsavgiften. Den totala summan av alla insatser ska finnas i balansräkningen och storleken på insatsen för just din lägenhet i förhållande till totalsumman av alla insaster blir den andel du ska betala av den totala årsavgiften. Man kan ju säga att det också blir som ditt andelstal. Insatsen är den summa som första ägaren fick betala för lägenheten när föreningen en gång i tiden bildades.
Du kanske skall kolla upplägget med SBC juristen också. Det finns en preskriptionstid för "olagliga" beslut i en förening. Kommer inte ihåg hur lång den är. Och jag vet inte om den kan tillämpas även på felaktiga avgiftsuttag. Om jag vore du så skulle jag nog nöja mig med att det rättas för framtiden. Eller möjligen retroaktivt bak till första gången du ifrågasatte det korrekta i principen för avgiftshöjningar.
Det låter som du borde föreslå att ni går en styrelsekurs, jag har gått sådan inom HSB för en massa år sedan, den var bra. Jag förutsätter att SBC håller på med liknande.
Framaförallt i en så liten förening som eran så skulle det troligen vara en bra säkerhetsåtgärd att låta en extern part, ex. SBC sköta den ekonomiska förvaltningen, det kan vara väldigt svårt att upprätthålla en kontinuitet i kunskapen runt detta. Och det finns en hel del regler som skiljer sig mycket från vad en van ekonom ser i ex. ett aktiebolag.
Jag vet inte hur SBCs princip för avgifter ser ut för deras ek. förvaltning, risk att det är orimligt dyrt med en så liten förening.
Det låter som du borde föreslå att ni går en styrelsekurs, jag har gått sådan inom HSB för en massa år sedan, den var bra. Jag förutsätter att SBC håller på med liknande.
Framaförallt i en så liten förening som eran så skulle det troligen vara en bra säkerhetsåtgärd att låta en extern part, ex. SBC sköta den ekonomiska förvaltningen, det kan vara väldigt svårt att upprätthålla en kontinuitet i kunskapen runt detta. Och det finns en hel del regler som skiljer sig mycket från vad en van ekonom ser i ex. ett aktiebolag.
Jag vet inte hur SBCs princip för avgifter ser ut för deras ek. förvaltning, risk att det är orimligt dyrt med en så liten förening.
Det är knepigt med en så liten förening, det går ju i praktiken inte att avsätta styrelsen, då måste man försöka sammarbeta, och ett visst mått av smidighet är nödvändigt.
Ja absolut, dessutom är det i praktiken så att så fort någon säljer så har vi en ny styrelsemedlem. Vi sitter ju inte i styrelsen för att vi är intresserad av det utan för att vi behövs, allihopa, för att det ska bli en styrelse.hempularen skrev:
Sant.hempularen skrev:
Det finns inga insatser i papprerna. Jo det dyker upp en och annan delbetalning och betalning, men ingenting som man kan jämföra med varandra.
Det jag har är inbetalningarna för den första månaden. (och de efter förstås).
Jag ringer SBC imorgon igen och framför de här nya uppgifterna. Kanske de kan hjälpa mig att förklara för de andra *keep on dreaming*
Det jag har är inbetalningarna för den första månaden. (och de efter förstås).
Jag ringer SBC imorgon igen och framför de här nya uppgifterna. Kanske de kan hjälpa mig att förklara för de andra *keep on dreaming*
Hej!
Jag föreslår att ni börjar med att bli medlemmar i någon av de större bostadsrättsorganisationerna SBC eller HSB. Med medlemskapet följer obegränsad tillgång till styrelserådgivning, kurser mm. (Åtminstone hos SBC där min brf är medlem). Själva medlemskapet kostar ett par tusenlappar per år. Jag rekommenderar även att ni anlitar någon av dessa för ekonomisk förvaltning. Av det du beskriver kan det nog finnas rätt mycket som är fel i er brf. Det som dina styrelsekompisar gör sig skyldiga till är mycket allvarligt när de tar beslut bakom din rygg när du är ledamot. Ingen i styrelsen får agera på ett sätt som kan skada föreningen. Som de agerar riskerar era lägenheter mer eller mindre osäljbara (om köparna får reda på förhållandena). Som styrelseledamot har du ett juridiskt och ekonomiskt ansvar för styrelsens sätt att sköta föreningen.
Jag har egen erfarenhet av en mycket lång juridisk tvist som slutade i tingsrätten p g a att några i styrelsen missade lite formalia. Detta var vår favoritlektyr under tiden tvisten pågick.
http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19910614.HTM
http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19870667.htm
Tips: För minnesanteckningar. Om dina synpunkter eller reservationer på styrelsemötena inte tas till protokollet, skriv brev till styrelsen där du ber att få dina yrkanden eller reservationer bilagda till protokollet, ta kopia. Du kan när som helst kalla till styrelsemöte. Ingen kan vägra. Dina grannar kommer naturligtvis tycka du är jättejobbig. Men säg att du är uppriktigt orolig för att värdet på era lägenheter kommer att sjunka. (När varken hjärna eller hjärta är påslagna brukar plånboken reagera).
Lycka till!
Jag föreslår att ni börjar med att bli medlemmar i någon av de större bostadsrättsorganisationerna SBC eller HSB. Med medlemskapet följer obegränsad tillgång till styrelserådgivning, kurser mm. (Åtminstone hos SBC där min brf är medlem). Själva medlemskapet kostar ett par tusenlappar per år. Jag rekommenderar även att ni anlitar någon av dessa för ekonomisk förvaltning. Av det du beskriver kan det nog finnas rätt mycket som är fel i er brf. Det som dina styrelsekompisar gör sig skyldiga till är mycket allvarligt när de tar beslut bakom din rygg när du är ledamot. Ingen i styrelsen får agera på ett sätt som kan skada föreningen. Som de agerar riskerar era lägenheter mer eller mindre osäljbara (om köparna får reda på förhållandena). Som styrelseledamot har du ett juridiskt och ekonomiskt ansvar för styrelsens sätt att sköta föreningen.
Jag har egen erfarenhet av en mycket lång juridisk tvist som slutade i tingsrätten p g a att några i styrelsen missade lite formalia. Detta var vår favoritlektyr under tiden tvisten pågick.
http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19910614.HTM
http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19870667.htm
Tips: För minnesanteckningar. Om dina synpunkter eller reservationer på styrelsemötena inte tas till protokollet, skriv brev till styrelsen där du ber att få dina yrkanden eller reservationer bilagda till protokollet, ta kopia. Du kan när som helst kalla till styrelsemöte. Ingen kan vägra. Dina grannar kommer naturligtvis tycka du är jättejobbig. Men säg att du är uppriktigt orolig för att värdet på era lägenheter kommer att sjunka. (När varken hjärna eller hjärta är påslagna brukar plånboken reagera).
Lycka till!
Hur menar du?tio_Pepe skrev:
Ja man tycker ju det, men å andra sidan borde det finnas med i första bokslutet också.lurk12345 skrev:
Tack, det värsta är att vi är medlemmar i SBC redan. Jag har sagt flera gånger att jag vill ha min åsikt i omröstningen medtagen i protokollet, nu har det gått två månader snart och inget protokoll. Men om det inte står med, så gör jag som du säger, tack för tipset.BennyOrkar skrev:
Okej nu har jag räknat lite.
Den egentliga fördelningen var: 3900 kr x 4 + 2060 kr (min alltså) = 17660 kr.
min "andel" blir då: 2060/17660 = 11,66%
deras "andel" blir då: 3900/17660 = 22,08%
Idag är fördelningen: 4400 x 4 + 2810 kr = 20410 kr
min "andel" är då: 2810/20410 kr = 13,77 %
deras "andel" är då: 4400/20410 kr = 21,56 %
så egentligen borde jag betala 11,66% x 20410 kr = 2380 kr och de borde betala 22,08% x 20410 kr = 4506 kr.
Eller tänker jag fel nu?
Den egentliga fördelningen var: 3900 kr x 4 + 2060 kr (min alltså) = 17660 kr.
min "andel" blir då: 2060/17660 = 11,66%
deras "andel" blir då: 3900/17660 = 22,08%
Idag är fördelningen: 4400 x 4 + 2810 kr = 20410 kr
min "andel" är då: 2810/20410 kr = 13,77 %
deras "andel" är då: 4400/20410 kr = 21,56 %
så egentligen borde jag betala 11,66% x 20410 kr = 2380 kr och de borde betala 22,08% x 20410 kr = 4506 kr.
Eller tänker jag fel nu?