Kan man gå in på banken och beställa en bra handläggare? ;D
Ibland kan en husfabrikant ordna med finansiering, och går man den vägen tror jag de brukar se lite mellan fingrarna vad gäller handpenning och sånt. Ni har inte börjat titta på någon husleverantör ännu?
Vi har SEB, bytte till dem när vi startade husbygget i och med att Nordea som vi hade tidigare hade helt orimliga krav (krävde borgenär trots att vi hade 10% och ville bara låna ut 75% i bottenlån) ! SEB hade bra villkor och inga problem att låna ut.
Ett annat tips ifall ni är helt insnöade på en viss bank är att kolla med samma bank fast på andra orter. Lokalkontoren har en viss pott de lånar ut, vissa kontor har mer än andra. Är kontoret i taket vad gäller sin utlåningspott höjer de ofta kraven. Så bara för att ni får nej på ert lokala kontor betyder det inte att ni får nej på alla andra.
Vi har SEB, bytte till dem när vi startade husbygget i och med att Nordea som vi hade tidigare hade helt orimliga krav (krävde borgenär trots att vi hade 10% och ville bara låna ut 75% i bottenlån) ! SEB hade bra villkor och inga problem att låna ut.
Ett annat tips ifall ni är helt insnöade på en viss bank är att kolla med samma bank fast på andra orter. Lokalkontoren har en viss pott de lånar ut, vissa kontor har mer än andra. Är kontoret i taket vad gäller sin utlåningspott höjer de ofta kraven. Så bara för att ni får nej på ert lokala kontor betyder det inte att ni får nej på alla andra.
Kolla mede Nordea, vet att många tycker Nordea har dålig service, men det är oerhört ojämnt mellan olika kontor.
När vi skulle köpa hus så ringde jag min bankkontakt på vägen till visningen bara för att kontrollera att jag inte var helt fel ute i mina kalkyler. Efter att ha berättat om planerna så gav hon preliminärt lånelöfte direkt i telefonen och erbjöd i samma andetag en ränterabatt som jag hade tänkt begära i mitt utgångsbud vid förhandlingen. Dessutom så sammankallade hon deras delegation (eller vad beslutsgruppen på banken nu heter) till extramöte för att "permanenta" lånelöftet. När delegationen sammanträdde så fick hon via mäklaren klart för sig att vi redan slagit till och att priset gått upp lite, så då ursäktade hon sig till mig och sa att hon på eget bevåg ändrat vår ansökan om lånelöfte till ansökan om lån, och dessutom höjt beloppet så att det skulle täcka det högre priset. Så vi kunde gå till kontraktsskrivning med formellt beviljat lån 4 dagar efter att vi sett huset för första gången.
Jag tror faktiskt inte att jag någonsin råkat ut för en tjänsteman i något företag som överträffat mina förväntningar på det viset. Tyvärr är hon inte kvar, men vår nuvarande kontakt är helt OK.
SEB har jag däremot erfarenhet av att dom är extremt fyrkantiga i sin bedömning.
När vi skulle köpa hus så ringde jag min bankkontakt på vägen till visningen bara för att kontrollera att jag inte var helt fel ute i mina kalkyler. Efter att ha berättat om planerna så gav hon preliminärt lånelöfte direkt i telefonen och erbjöd i samma andetag en ränterabatt som jag hade tänkt begära i mitt utgångsbud vid förhandlingen. Dessutom så sammankallade hon deras delegation (eller vad beslutsgruppen på banken nu heter) till extramöte för att "permanenta" lånelöftet. När delegationen sammanträdde så fick hon via mäklaren klart för sig att vi redan slagit till och att priset gått upp lite, så då ursäktade hon sig till mig och sa att hon på eget bevåg ändrat vår ansökan om lånelöfte till ansökan om lån, och dessutom höjt beloppet så att det skulle täcka det högre priset. Så vi kunde gå till kontraktsskrivning med formellt beviljat lån 4 dagar efter att vi sett huset för första gången.
Jag tror faktiskt inte att jag någonsin råkat ut för en tjänsteman i något företag som överträffat mina förväntningar på det viset. Tyvärr är hon inte kvar, men vår nuvarande kontakt är helt OK.
SEB har jag däremot erfarenhet av att dom är extremt fyrkantiga i sin bedömning.
Ja, det är ju lite märkligt att det ska vara så olika mellan olika kontor. Vet att det aldrig var några problem när vi skulle buda på ett hus för 1 år sen, då var det FSB som sålde huset och den handläggaren (i vår grannkommun) var hur klockren som helst.
Fast om det som min handläggare säger stämmer så verkar de ha olika krav för att köpa hus jämfört med att bygga nytt (=högre krav).
Fast om det som min handläggare säger stämmer så verkar de ha olika krav för att köpa hus jämfört med att bygga nytt (=högre krav).
Min erfarenhet är att det inte beror på banken i sig vilket bemötande/erbjudande man får utan bara på vilken kontakt man har. Vi fick nej hos nordea och FSB, men det gick jättebra hos Handelsbanken. Min kompis som jag skrev om i tidigare inlägg har en jättebra kontakt på FSB, hon bytte från Handelsbanken för ett par år sen pga dåligt bemötande.
Just vid ett husbygge ska man ju ha en del kontakt med banken och då tycker åtminstone jag att en av de viktigaste sakerna är att man trivs med sin kontakt.
Jag hoppas verkligen det går bra för er!
Just vid ett husbygge ska man ju ha en del kontakt med banken och då tycker åtminstone jag att en av de viktigaste sakerna är att man trivs med sin kontakt.
Jag hoppas verkligen det går bra för er!
Ska snacka med Handelsbanken i Trångsund! 
Var hos FSB i Solna idag, de gör en kreditkoll på oss och sen ska de kolla med deras Trångsunds-kontor om de tycker det verkar rimligt att huset (som vi vill bygga) på den tomten kan få ett marknadsvärde på minst 3,5 miljoner när det är klart, detta är en förutsättning för att de ska bevilja byggkreditiv till oss.
Får svar i nästa vecka. Hoppas inte tomten försvinner tills dess!
Kanske skulle kolla med Handelsbanken parallelt. Det enda man är rädd för är att det görs för många kreditupplysningar på en - har ju hört om folk som fått sämre möjligheter att låna pga för många kreditupplysningar >
Var hos FSB i Solna idag, de gör en kreditkoll på oss och sen ska de kolla med deras Trångsunds-kontor om de tycker det verkar rimligt att huset (som vi vill bygga) på den tomten kan få ett marknadsvärde på minst 3,5 miljoner när det är klart, detta är en förutsättning för att de ska bevilja byggkreditiv till oss.
Får svar i nästa vecka. Hoppas inte tomten försvinner tills dess!
Kanske skulle kolla med Handelsbanken parallelt. Det enda man är rädd för är att det görs för många kreditupplysningar på en - har ju hört om folk som fått sämre möjligheter att låna pga för många kreditupplysningar
>LillaSandra skrev:Det enda man är rädd för är att det görs för många kreditupplysningar på en - har ju hört om folk som fått sämre möjligheter att låna pga för många kreditupplysningar
Vi hade samma fundering när vi gick från bank till bank..
Men de sa att är de gjorda under en period för ett visst ändamål (tex. husköpet) spelar det ingen roll. Idag gör folk så att man kollar runt mkt ju
Sant!
Vi ringer nog Handelsbanken på måndag, skadar ju inte att kolla med annan bank redan innan vi fått besked från första banken! Vill ju inte förlora tid helelr! Man vet ju aldrig om någon annan går och köper tomten under tiden! :-/
Vi ringer nog Handelsbanken på måndag, skadar ju inte att kolla med annan bank redan innan vi fått besked från första banken! Vill ju inte förlora tid helelr! Man vet ju aldrig om någon annan går och köper tomten under tiden! :-/
Hej LillaSandra
Det låter ju tråkigt det där med era bankerfarnenheter. Vi hittade också vår drömtomt i trångsund och träffade markägaren kl 10 därefter kl 12 gick vi till banken (SEB-hela familjen är stadig kund sedan sekel tillbaka) och visade vart tomten låg och föredrog för vår kontaktman kort hur planerna såg ut. Vi fick beviljat lån kl 1230 och har nu lagt handpenning.
Jag tror att det är viktigt att lägga fram sina planer och önskemål på rätt sätt. En bestämd och konsekvent attitud kan dölja oceaner av osäkerhet. Ni får nog inte verka för desperata, även fast jag kan förstå att ni nästan är det med tanke på det pris ni får köpa tomten för.
Har ni funderat över hur ni ska finansiera själva bygget när det väl blir dax för det?
Det låter ju tråkigt det där med era bankerfarnenheter. Vi hittade också vår drömtomt i trångsund och träffade markägaren kl 10 därefter kl 12 gick vi till banken (SEB-hela familjen är stadig kund sedan sekel tillbaka) och visade vart tomten låg och föredrog för vår kontaktman kort hur planerna såg ut. Vi fick beviljat lån kl 1230 och har nu lagt handpenning.
Jag tror att det är viktigt att lägga fram sina planer och önskemål på rätt sätt. En bestämd och konsekvent attitud kan dölja oceaner av osäkerhet. Ni får nog inte verka för desperata, även fast jag kan förstå att ni nästan är det med tanke på det pris ni får köpa tomten för.
Har ni funderat över hur ni ska finansiera själva bygget när det väl blir dax för det?
AndWig:
Du skulle hört hur jag "öppnade" mötet med bankkontakten! ;D Där kan vi tala om bestämd och konsekvent attityd!
Hon var faktiskt rätt imponerad av den kalkyl jag gjort och det vi presenterade för henne. Men hon var också tydlig med att de hade rätt tuff linje för beviljande av byggkreditiv. Så vi får se hur det går! Vi har bett om byggkreditiv på 3 miljoner utan egen insats. Och det är där skon klämmer, de vill helst ha 20% egen insats vid eget bygge. Men jag var hård och framhöll att jag varit en bra och trogen kund sen urminnes tider (ok, så gammal är jag inte än) och att vi hade god ekonomi, så vad är problemet!
Men vi ska även snacka med Handelsbanken för att se vad de säger, det skadar ju aldrig att få "offert" från flera ställen.
Du skulle hört hur jag "öppnade" mötet med bankkontakten! ;D Där kan vi tala om bestämd och konsekvent attityd!
Hon var faktiskt rätt imponerad av den kalkyl jag gjort och det vi presenterade för henne. Men hon var också tydlig med att de hade rätt tuff linje för beviljande av byggkreditiv. Så vi får se hur det går! Vi har bett om byggkreditiv på 3 miljoner utan egen insats. Och det är där skon klämmer, de vill helst ha 20% egen insats vid eget bygge. Men jag var hård och framhöll att jag varit en bra och trogen kund sen urminnes tider (ok, så gammal är jag inte än
) och att vi hade god ekonomi, så vad är problemet! Men vi ska även snacka med Handelsbanken för att se vad de säger, det skadar ju aldrig att få "offert" från flera ställen.
Det låter som du har den rätta attityden och kan tala för din sak. Jag kan inte mer än önska dig lycka till och jag hoppas att det löser sig för er. :-/
Fundera om det inte finns något sätt för er att realtivt snabb få fram kapital. Kan ni avyttra någon typ av egendom, eller kanske det finns någon gammal affärside som ni gått och grubblat på som ni kanske behöver ett mindre startkapital till, och som självklart genererar relativt snabb avkastning.
Gå igenom alla tänkbara och otänkbara lösningar, gör inget dumt bara typ råna en bank
Fundera om det inte finns något sätt för er att realtivt snabb få fram kapital. Kan ni avyttra någon typ av egendom, eller kanske det finns någon gammal affärside som ni gått och grubblat på som ni kanske behöver ett mindre startkapital till, och som självklart genererar relativt snabb avkastning.
Gå igenom alla tänkbara och otänkbara lösningar, gör inget dumt bara typ råna en bank
Tack för tipset!
Har försökt boka tid med Handelsbanken via deras hemsida (som det står att man ska göra), men inget svar än. Har inte heller fått svar från FSB än, men såg igår att de gjort kreditupplysning på mig och sambon, så det är nog på g.
Har skickat ut en byggare att kika på tomten och göra en preliminär bedömning av hur mycket sprängning/markarbete som kommer att krävas. Det är ju det mycket hänger på.
Har förstått att man kanske inte ska förlita sig på en tomt heller, så ska ut och kika på några andra också.
Har försökt boka tid med Handelsbanken via deras hemsida (som det står att man ska göra), men inget svar än. Har inte heller fått svar från FSB än, men såg igår att de gjort kreditupplysning på mig och sambon, så det är nog på g.
Har skickat ut en byggare att kika på tomten och göra en preliminär bedömning av hur mycket sprängning/markarbete som kommer att krävas. Det är ju det mycket hänger på.
Har förstått att man kanske inte ska förlita sig på en tomt heller, så ska ut och kika på några andra också.