Hjälp med besiktningprotokoll
Hej! Vi har hittat ett hus vi tycker om, men är oroade över besiktningsprotokollet som indikerar risk för fuktskada som vi tolkar det.
Det är bland annat bristfällig ventilation efter renovering, samt lite mosspåväxt och mikrobioell påväxt på vind.
Enligt mäklaren är fuktkvoten under gränsvärdena, och att det bara är allmän risk med denna typ av hus (marklutning och påreglad väggkonstruktion). Inget att oroa sig för helt enkelt.
Någon kunnig där ute som kan hjälpa oss tolka om detta hus är dumt att köpa?
Det är bland annat bristfällig ventilation efter renovering, samt lite mosspåväxt och mikrobioell påväxt på vind.
Enligt mäklaren är fuktkvoten under gränsvärdena, och att det bara är allmän risk med denna typ av hus (marklutning och påreglad väggkonstruktion). Inget att oroa sig för helt enkelt.
Någon kunnig där ute som kan hjälpa oss tolka om detta hus är dumt att köpa?
När huset byggt? Tycker det låter precis som ett lite äldre hus som ägs av en äldre pensionär som inte riktigt orkat med att sköta hela underhållsbehovet. Ni behöver räkna med att lägga en god slant på underhåll om ni köper det.
Tack för svar 🙏 Huset är byggt på 40-talet men totalrenoverat 2020 (nya badrum, kök, planlösning etc). Dränering och takomläggning skedde för 20 år sedan.
Kostar det i löpande underhåll eller en klumpsumma för att fixa inledningsvis? Både och kanske?
Kostar det i löpande underhåll eller en klumpsumma för att fixa inledningsvis? Både och kanske?
Ok, om det är totalrenoverat 2020 borde huset vara i mycket gott skick generellt sätt. Då ska det finnas certifikat på bl.a. badrumsrenoveringen och kvitton från arbetena som ni ska kunna få se. Tycker ni ska betala för en husgenomgång med besiktningsmannen eller alternativt betala för en egen besiktningsman för att få en "second opinion" om allt verkar rätt gjort. 1940-talet präglades av andra världskriget och det var bl.a. stor brist på byggnadsmaterial. Man kunde behöva improvisera väldigt mycket när man byggde för att få ihop huset. Viktigt att alla gamla elkablar numera är utbytta till modernare och säkrare kablar och det bör absolut finnas jordfelsbrytare i el-centralen. Vatten- och avloppsledningar behöver vara utbytta eller "relinade".
Ni får räkna med en dos underhållskostnader strax efter köpet. Men sedan kan man ju välja ganska fritt under vilka år man gör underhållet när man har ett eget hus.
Ni får räkna med en dos underhållskostnader strax efter köpet. Men sedan kan man ju välja ganska fritt under vilka år man gör underhållet när man har ett eget hus.
Husägare
· Småländska höglandet
· 5 086 inlägg
Det går också att fråga sig vad det är för husägare som lägger pengar och arbete på nytt fancy kök och en massa annat invändigt - men låter yttertaket vara mossigt, vindskivorna dåliga och fönstren lika så. Fundera ett varv till över dessa prioriteringar innan ni bestämmer er för att köpa eller inte.
Fast det är ju inte nödvändigtvis ett problem.
Du har inte röta ännu, utan mikrobiell påväxt. Stoppa in en fuktmätare och håll koll på klimatet under yttertak under något åt. Förstärk vid behov ventilationen så att fukten inte stannar där.
Du kan ju även montera en ångspärr på insidan relativt enkelt.
Jag säger inte att du ska strunta i punkterna, men det behöver ju inte stoppa husköpet om ni gillade det i övrigt. Ta in en egen besiktningsman enligt tidigare kommentarer och be om råd för hur ni ska hantera det hela.
Du har inte röta ännu, utan mikrobiell påväxt. Stoppa in en fuktmätare och håll koll på klimatet under yttertak under något åt. Förstärk vid behov ventilationen så att fukten inte stannar där.
Du kan ju även montera en ångspärr på insidan relativt enkelt.
Jag säger inte att du ska strunta i punkterna, men det behöver ju inte stoppa husköpet om ni gillade det i övrigt. Ta in en egen besiktningsman enligt tidigare kommentarer och be om råd för hur ni ska hantera det hela.
Tack för input! Vi ska definitivt tänka över detta flera varv. Vi har inget emot att renovera lite, sålänge det inte kostar flera hundra tusen 😅 eller att huset blir fuktskadat om ett år och blir bortom räddning. Vet inte vad worst case scenario är riktigt, men noviser som vi är vill vi undvika det såklart
Vårt tak har passerat sin tekniska livslängd i årtal mätt.
Men vi kikade på det med besiktningsmannen som inte hittade några fel och fick därför rekommendation att kontinuerligt kika på kattvindar så att vi inte fick problem med röta eller insekter.
Klart man ska vara uppmärksam, men det som står i protokollet du bifogat är ju just sådant som man kan förvänta sig hitta när man håller koll.
Det betyder inte att taket måste skrotas, men ni kanske bör tvätta bort mossan och se över ett behov av mekanisk ventilation på kattvind. Alternativt öka luftflödet med hjälp av ventiler i kortsida. Det bästa hade varit fuktspärr inifrån, men det kräver ju lite mer ingrepp som kan förstöra en fin insida så man kanske väljer att fukta ur vinden istället.
Sådant ingår i normalt underhåll och fukt som behöver hanteras är ofta ett problem som uppstår när man isolerar och moderniserar äldre hus. Låt er inte skrämmas tycker jag, läs på om vad man kan göra online och ta med er kunskapen till dess huset kommer ut på marknaden.
Så får ni hoppas att flera budgivare tycker fukt låter otäckt och drar sig från att buda medan ni redan har en idé om vad som krävs.
Vi öppnade nyligen en vägg mot kortsida för att se hur den såg ut när vi skulle renovera i ett rum. Fuktspärren var helt söndertrasad, men reglarna mådde prima! Vi reagerade då också över att man bara satt fuktspärr mot utsida huset, inte mot kall kattvind. Men det verkar inte ha varit något problem, ingen fukt eller liknande någonstans. Så ventilation kan göra underverk bevisligen.
Kattvindarna hos oss har öppen takfot enbart, så inte ska det vara omöjligt att få till en lösning för er heller om ni faktiskt kan tänka er att göra en mindre insats. Om det ens behövs som sagt.
Men vi kikade på det med besiktningsmannen som inte hittade några fel och fick därför rekommendation att kontinuerligt kika på kattvindar så att vi inte fick problem med röta eller insekter.
Klart man ska vara uppmärksam, men det som står i protokollet du bifogat är ju just sådant som man kan förvänta sig hitta när man håller koll.
Det betyder inte att taket måste skrotas, men ni kanske bör tvätta bort mossan och se över ett behov av mekanisk ventilation på kattvind. Alternativt öka luftflödet med hjälp av ventiler i kortsida. Det bästa hade varit fuktspärr inifrån, men det kräver ju lite mer ingrepp som kan förstöra en fin insida så man kanske väljer att fukta ur vinden istället.
Sådant ingår i normalt underhåll och fukt som behöver hanteras är ofta ett problem som uppstår när man isolerar och moderniserar äldre hus. Låt er inte skrämmas tycker jag, läs på om vad man kan göra online och ta med er kunskapen till dess huset kommer ut på marknaden.
Så får ni hoppas att flera budgivare tycker fukt låter otäckt och drar sig från att buda medan ni redan har en idé om vad som krävs.
Vi öppnade nyligen en vägg mot kortsida för att se hur den såg ut när vi skulle renovera i ett rum. Fuktspärren var helt söndertrasad, men reglarna mådde prima! Vi reagerade då också över att man bara satt fuktspärr mot utsida huset, inte mot kall kattvind. Men det verkar inte ha varit något problem, ingen fukt eller liknande någonstans. Så ventilation kan göra underverk bevisligen.
Kattvindarna hos oss har öppen takfot enbart, så inte ska det vara omöjligt att få till en lösning för er heller om ni faktiskt kan tänka er att göra en mindre insats. Om det ens behövs som sagt.
Tack för ditt utförliga svar, uppskattar att du tar dig tid att svara! Det tillkommer ju underhåll av hus vilket hus man än köper, bara viktigt att inte ta sig an för mycket - speciellt för oss som aldrig ägt hus och har små barn.
Vi känner oss iallafall lugnare nu, men ska definitivt gå igenom besiktningen med företaget eller ta in egen firma, och läsa på innan vi eventuellt köper 😄
Vi känner oss iallafall lugnare nu, men ska definitivt gå igenom besiktningen med företaget eller ta in egen firma, och läsa på innan vi eventuellt köper 😄