Hjälp lokaliseringsprövningen avslås, skriva yttrande.
Vi har ansökt om lokaliseringsprövning om nybyggnad av bostadshus i en by strax utanför Umeå och fick avslag på vad vi tycker är väldigt underliga grunder. Så nu ska vi skriva ett yttrande och behöver all hjälp vi kan få.
Vår tomt är en av två avstyckade tomter från samma skogsparti, urglesad uppvuxen skog.Tomten ligger i linje, mellan två bebyggda tomter av bostadshus sedan många år tillbaka. Mot väst brukad åkermark.Mot öst ligger tomten som nyss fått beviljat bygglov för nybygge av bostadshus. Enda skillnaden på vår och tomten som fått bygglov är att den ligger mot byavägen. Även fast vi kommer använda samma väg som in -och utfart mot byavägen.
Vi har fått ta del av "grannarnas" godkända beslut. Kommunen använder samma skäl flera gånger men till deras ansökan för att godkänna den och för att kunna avslå vår.
Skäl till beviljandet:
"Detaljplaneringen bedömer att lokaliseringen stämmer med intentionerna Översiktsplan Umeå kommun. Riktlinjer för komplettering till befintlig bebyggelse och lokaliseras till byar längs utpekade tillväxtstråk"
Det finns områdesbestämmelser som säger att tomten ligger inom ett område som kan tas i anspråk när framtida trafikled byggs ut och detaljplan upprättats. (Trafikleden är inte längre aktuell)
Det finns ett vägreservat som gör att det inte kommer att detaljplaneläggas något fler område i norra delen av byn. "Kontoret gör dock den bedömningen att en enstaka tomt i det nu aktuella läget kan vara möjligt då det inte berör reservatet och inte heller förhindrar eventuell framtida planläggning i området".
Skäl till vårt nekandet:
"Umeå kommun, Detaljplanering bedömer att lokaliseringen INTE uppfyller kraven i 2 kap. (2010:900) PBL. Samt 3 kap. (1998:808) MB"
Det finns områdesbestämmelser som säger att tomten ligger inom ett område som kan tas i anspråk när framtida trafikled byggs ut och detaljplan upprättats. (Detta stycke är förkortat av mig, men precis samma stycke som kommunen skrivit, varje ord finns skrivet på den beviljande ansökan)
Pga vägreservatet "Anser kontoret i detta fall att en tomt i det nu aktuella läget inte är lämplig då det kan förhindra och försvåra framtida planläggning i området"
Dom skriver att det är stort behov och önskemål att få bygga i byn,
"Vilket gör att det finns förutsättningar för att en sammanhållen detaljplanering bör göras. På så sätt kan fler tomter tillskapas på sikt".
BN beviljade tomten bredvid för att läget inte ansågs förhindra en framtida planläggning.
Detta är den enda tomten som går att bygga på innan man kommer till mitten av det reserverade området för vägen.
Det är ingen genomfartstomt på något sätt, utan bara en skogsplätt på ca 2500 kvm som kommer ligga mellan tre hus. Den kommer aldrig kunna detaljplaneläggas.
Om det är någon som har orkat läsa detta röriga inlägg och kan ge några tips så är vi er evigt tacksamma!
Vår tomt är en av två avstyckade tomter från samma skogsparti, urglesad uppvuxen skog.Tomten ligger i linje, mellan två bebyggda tomter av bostadshus sedan många år tillbaka. Mot väst brukad åkermark.Mot öst ligger tomten som nyss fått beviljat bygglov för nybygge av bostadshus. Enda skillnaden på vår och tomten som fått bygglov är att den ligger mot byavägen. Även fast vi kommer använda samma väg som in -och utfart mot byavägen.
Vi har fått ta del av "grannarnas" godkända beslut. Kommunen använder samma skäl flera gånger men till deras ansökan för att godkänna den och för att kunna avslå vår.
Skäl till beviljandet:
"Detaljplaneringen bedömer att lokaliseringen stämmer med intentionerna Översiktsplan Umeå kommun. Riktlinjer för komplettering till befintlig bebyggelse och lokaliseras till byar längs utpekade tillväxtstråk"
Det finns områdesbestämmelser som säger att tomten ligger inom ett område som kan tas i anspråk när framtida trafikled byggs ut och detaljplan upprättats. (Trafikleden är inte längre aktuell)
Det finns ett vägreservat som gör att det inte kommer att detaljplaneläggas något fler område i norra delen av byn. "Kontoret gör dock den bedömningen att en enstaka tomt i det nu aktuella läget kan vara möjligt då det inte berör reservatet och inte heller förhindrar eventuell framtida planläggning i området".
Skäl till vårt nekandet:
"Umeå kommun, Detaljplanering bedömer att lokaliseringen INTE uppfyller kraven i 2 kap. (2010:900) PBL. Samt 3 kap. (1998:808) MB"
Det finns områdesbestämmelser som säger att tomten ligger inom ett område som kan tas i anspråk när framtida trafikled byggs ut och detaljplan upprättats. (Detta stycke är förkortat av mig, men precis samma stycke som kommunen skrivit, varje ord finns skrivet på den beviljande ansökan)
Pga vägreservatet "Anser kontoret i detta fall att en tomt i det nu aktuella läget inte är lämplig då det kan förhindra och försvåra framtida planläggning i området"
Dom skriver att det är stort behov och önskemål att få bygga i byn,
"Vilket gör att det finns förutsättningar för att en sammanhållen detaljplanering bör göras. På så sätt kan fler tomter tillskapas på sikt".
BN beviljade tomten bredvid för att läget inte ansågs förhindra en framtida planläggning.
Detta är den enda tomten som går att bygga på innan man kommer till mitten av det reserverade området för vägen.
Det är ingen genomfartstomt på något sätt, utan bara en skogsplätt på ca 2500 kvm som kommer ligga mellan tre hus. Den kommer aldrig kunna detaljplaneläggas.
Om det är någon som har orkat läsa detta röriga inlägg och kan ge några tips så är vi er evigt tacksamma!
Jag lyckas inte tolka allt. Men jag får känslan av att kommunen vill avvakta med fler bygglov i området tills en detaljplan har upprättats. Det är en inte helt ovanlig orsak till totala byggförbud.
Tack för svar hempularen.
Villaområdet som ligger mot ena sidan av tomten är redan detaljplanerat. Men det är väl inte troligt att det kan upprättas en detaljplan enbart för vår tomt? För annars kommer vi aldrig kunna använda tomten till att bygga på.
Villaområdet som ligger mot ena sidan av tomten är redan detaljplanerat. Men det är väl inte troligt att det kan upprättas en detaljplan enbart för vår tomt? För annars kommer vi aldrig kunna använda tomten till att bygga på.
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 714 inlägg
Någon form av översiktsbild gör det också lättare för oss att se hur området ser ut och vad det kan tänka sig att de invänder mot.