Tusen tack för dittsvar🙏K klimt skrev:
Såhär står det i kontraktet:
Bostadsrätten överlåts i befintligt skick. Köparen har före köpet uppmanats att undersöka lägenheten. Befintligt skick förklaras mer detaljerat i den skriftliga information om Köparens undersökningsplikt som köparen fick före köpet.
Det hade inte jag heller gjort, men det är lätt att säga när man inte själv är inblandad, typ som när man drabbas av någon firma som gjort ett undermåligt jobb men hävdar att de gjort allt fackmannamässigt.G gaidin skrev:
Frågan är vad säljaren ska skriva till köparen, för ett svar är lämpligt att ge även om man inte har för avsikt att backa en millimeter.
Ett förslag från en lekman med viss erfarenhet av entreprenadjuridik!
Ämne: Angående påstådda fel i badrummet – bestridande av krav
Hej [Köparens namn],
Jag har tagit del av dina synpunkter gällande badrummet i bostadsrätten på [adress], särskilt vad gäller golvbrunnen och det påstådda bakfallet.
Jag vill med detta mail vänligen men bestämt klargöra att jag motsätter mig samtliga krav du framfört.
Eftersom bostadsrätten sålts enligt köplagen, och då du inte genomfört någon besiktning före köpet, anser jag att du som köpare inte kan göra gällande ansvar för sådana fel som borde ha upptäckts vid en undersökning av lägenheten. Förhållanden som bakfall eller brunnens åtkomlighet är sådant som med lätthet går att observera vid en enkel undersökning eller med hjälp av fackman.
Utifrån detta, och med förbehåll för vad som eventuellt reglerats särskilt i köpekontraktet, anser jag inte att något fel föreligger som kan medföra ansvar från min sida.
Skulle du ändå avse att gå vidare med detta ärende förutsätter jag att du i så fall kan presentera konkret och väl underbyggd dokumentation som tydligt visar att ett fel i köprättslig mening föreligger, och att det inte kunnat upptäckas vid en undersökning. I nuläget ser jag inga sådana omständigheter.
Med vänlig hälsning,
[Förnamn Efternamn]
Tack snälla för dina svar och input🙏M Mackey skrev:
Tack för ditt engagemang och bra tips! 🙏M Mackey skrev:Det hade inte jag heller gjort, men det är lätt att säga när man inte själv är inblandad, typ som när man drabbas av någon firma som gjort ett undermåligt jobb men hävdar att de gjort allt fackmannamässigt.
Frågan är vad säljaren ska skriva till köparen, för ett svar är lämpligt att ge även om man inte har för avsikt att backa en millimeter.
Ett förslag från en lekman med viss erfarenhet av entreprenadjuridik!
Ämne: Angående påstådda fel i badrummet – bestridande av krav
Hej [Köparens namn],
Jag har tagit del av dina synpunkter gällande badrummet i bostadsrätten på [adress], särskilt vad gäller golvbrunnen och det påstådda bakfallet.
Jag vill med detta mail vänligen men bestämt klargöra att jag motsätter mig samtliga krav du framfört.
Eftersom bostadsrätten sålts enligt köplagen, och då du inte genomfört någon besiktning före köpet, anser jag att du som köpare inte kan göra gällande ansvar för sådana fel som borde ha upptäckts vid en undersökning av lägenheten. Förhållanden som bakfall eller brunnens åtkomlighet är sådant som med lätthet går att observera vid en enkel undersökning eller med hjälp av fackman.
Utifrån detta, och med förbehåll för vad som eventuellt reglerats särskilt i köpekontraktet, anser jag inte att något fel föreligger som kan medföra ansvar från min sida.
Skulle du ändå avse att gå vidare med detta ärende förutsätter jag att du i så fall kan presentera konkret och väl underbyggd dokumentation som tydligt visar att ett fel i köprättslig mening föreligger, och att det inte kunnat upptäckas vid en undersökning. I nuläget ser jag inga sådana omständigheter.
Med vänlig hälsning,
[Förnamn Efternamn]
Tack för bra inlägg o svar. Tack för ditt engagemang🙏Alfredo skrev:
Tusen tack🙏M Mackey skrev:
Man kan stryka en del, eller rätt mycket om man vill.
Fördelen med att påpeka att köparen inte undersökt lägenheten före köpet är att det iom. mailet är fastlagt i skrift att köparen faktiskt inte undersökt lgh. Det kan ha betydelse om köparen väljer att gå vidare.
Sedan fastlägger man i skrift att det är lätt att konstatera att golvbrunnen är lite krånglig att öppna och även bakfallet är lätt att upptäcka om man bryr sig det minsta om att undersöka lgh före köpet.
Till sist ser man till att skicka över bollen till köparen samtidigt som man röjer undan risken att köparen sätter igång en egen reparation och sedan plötsligt via något slipat juridiskt ombud kräver ersättning för denna reparation.
Otroligt vilken fin hjälp man kan få här inne, återigen tack🙏🤩T Tranan1717 skrev:
Jag tycker det är dumt att visa sina vapen i förtid. Det är onödigt att avslöja hur man avser att argumentera innan det behövs. Gör man det underlättar man för motparten att genomföra ett framgångsrikt angrepp.M Mackey skrev:
Bollen skickas tillbaka med båda svaren men minskar verkligen risken för att köparen "kräver ersättning för denna reparation." genom ditt mer utförliga svar? 🤔M Mackey skrev:
Jo, om köparen inte besvarar mailet med att hen vist varit på plats och gjort en undersökning och det lär hen inte göra när hen inte varit på plats.
Samma sak med golvbrunnen och bakfallet. Om köparen inte uttryckligen skriver att det var jättesvårt att undersöka just dessa saker. Samma där, eftersom köparen inte varit på plats så kan hen inte uttala sig om att det var jättesvårt att undersöka dessa saker.
Jag kan hålla med dig, det är kanske bäst att vara väldigt kort i det första svaret och se vad som händer. Kanske får man mera "avslöjanden" från köparen.
Ämne: Angående påstådda fel i badrummet – bestridande av krav
Hej [Köparens namn],
Jag har tagit del av dina synpunkter gällande badrummet i bostadsrätten på [adress], särskilt vad gäller golvbrunnen och det påstådda bakfallet.
Jag vill med detta mail vänligen men bestämt klargöra att jag motsätter mig samtliga krav du framfört..
Med vänlig hälsning.