Hjälp att förstå byggnadssätt! Ska köpa hus!
Hej! Vi har varit och kollat på ett hus och är intresserade. Vi har aldrig ägt ett hus tidigare så det mesta är nytt för oss. Jag har försökt läsa på lite men det är ändå svårt att förstå allt så önskar få lite hjälp.
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel och stående panel
Under 2010 installerades en undertrycksfläkt och en avfuktare i grunden. Trossbotten i förrådsdelen byttes ut 2010.
Mäklaren sa att detta gjordes efter en fuktskada.
Är det något ni tycker verkar konstigt? Något vi ska fråga mäklaren mer om?
Huset är byggt 1977
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel och stående panel
Under 2010 installerades en undertrycksfläkt och en avfuktare i grunden. Trossbotten i förrådsdelen byttes ut 2010.
Mäklaren sa att detta gjordes efter en fuktskada.
Är det något ni tycker verkar konstigt? Något vi ska fråga mäklaren mer om?
Huset är byggt 1977
Medlem
· Västra Götaland
· 243 inlägg
Det ser ganska normalt ut på den lilla informationen. Bra att fläkt och avvfuktare är installerat. Kolla fuktvärden och mät fuktkvot i trossbotten och se så att det ser fräscht ut därnede med plast på marken. Fråga mer om fuktskadan. Var kom den ifrån? Från krypgrunden eller kanske läckage ovanfrån?
Observera att det är ett trähus med tegelfasad och inte ett stenhus.
Observera att det är ett trähus med tegelfasad och inte ett stenhus.
Det är väl som vanligt en besiktning av en riktig besiktningsman, som du valt själv gärna på rekommendation av någon och då givetvis inte av säljaren. En besiktningsklausul så att du kan frånträda fortsatt köp utan att det kostar dig annat en besiktningen. Var beredd på att det utöver ök. pris för fastigheten tillkommer div kostnader och sist men inte minst skaffa en kalkyl på vad som måste göras på huset om det nu skulle visa sig att det behövs.
Försök att titta in i krypgrunden, det finns en inspektionslucka någonstans. Stick in näsan och lukta. Luktar det "källare" så är det någon form av problem. Men det behöver inte vara allvarligt för det.
Titta på trossbottnen, blås av några bilder.
Det jag skulle vara lite betänksam över är om man åtgärdade tillräckligt mycket vid skadan. Om det kanske i själva verket var en större skada, men bara åtgärdade i förreådet av bekvämlighetsskäl. Behöver kollas.
Sedan så skall man inte stirra sig blind på krypgrunden. Hur är det med taket, våtrummen? Fönstren? När det gäller fönster så syftar jag mest på att de inte skall vara murkna. Det går säkert att hitta fönster som energimässigt är bättre, men det är an annan sak.
Om ex. yttertaket är original från -77, så kan det hålla i 5 år till, och det kan börja läcka om en månad. Är våtrummen original så är de troligen långt förbi "bäst före datum", är de nygjorda å är det viktigt att kolla att de är rätt utförda, annars betalar du för nya badrum som i princip kan kosta dig minst lika mycket att åtgärda som om de vore sedan -77.
I princip så täcker man in 95% av det som är dyrt, och där det är vanligt med problem, om man har koll på taket, badrum och grunden. Köket är ju också dyrt att åtgärda, men där kan inte bli lika mycket akutstrul. Kök kan man oftast fixa lite mer planerat, och efter tycke.
Titta på trossbottnen, blås av några bilder.
Det jag skulle vara lite betänksam över är om man åtgärdade tillräckligt mycket vid skadan. Om det kanske i själva verket var en större skada, men bara åtgärdade i förreådet av bekvämlighetsskäl. Behöver kollas.
Sedan så skall man inte stirra sig blind på krypgrunden. Hur är det med taket, våtrummen? Fönstren? När det gäller fönster så syftar jag mest på att de inte skall vara murkna. Det går säkert att hitta fönster som energimässigt är bättre, men det är an annan sak.
Om ex. yttertaket är original från -77, så kan det hålla i 5 år till, och det kan börja läcka om en månad. Är våtrummen original så är de troligen långt förbi "bäst före datum", är de nygjorda å är det viktigt att kolla att de är rätt utförda, annars betalar du för nya badrum som i princip kan kosta dig minst lika mycket att åtgärda som om de vore sedan -77.
I princip så täcker man in 95% av det som är dyrt, och där det är vanligt med problem, om man har koll på taket, badrum och grunden. Köket är ju också dyrt att åtgärda, men där kan inte bli lika mycket akutstrul. Kök kan man oftast fixa lite mer planerat, och efter tycke.
Kolla med mäklaren, men tänk på att aldrig lita på någonting överhuvudtaget som en mäklare säger. Allt måste kollas och dubbelkollas.123ost skrev:
