Har säljaren rätt att göra såhär?
Jag och min man har köpt ett hus med tillträde 1 okt. Vi skrev på kontraktet i augusti och handpenningen är redan betald. Då vi skrev kontraktet framkom det att det var eldningsförbud i huset. Vi kom överrens om att priset skulle sänkas och att säljaren blev friskriven från detta. Det står klart och tydligt i kontraktet som båda parter skrev på. När vi träffade säljarna själva några veckor senare visade det sig att de sotat och kontrollerat eldstäderna och fått dem godkända. Något som enligt kontraktet alltså inte var deras ansvar. Vi fick en kopia av intyget och tänkte inte så mycket på det men så
häromdagen fick vi ett nytt kontrakt från mäklaren via mail! där priset nu är höjt igen till den ursprungliga summan.
Det är väl fortfarande det påskrivna kontraktet som gäller? Säljaren har väl ingen rätt att hålla ryggen fri och bara slippa sänkt pris ifall eldstäderna inte blivit godkända vid sotning?
häromdagen fick vi ett nytt kontrakt från mäklaren via mail! där priset nu är höjt igen till den ursprungliga summan.
Det är väl fortfarande det påskrivna kontraktet som gäller? Säljaren har väl ingen rätt att hålla ryggen fri och bara slippa sänkt pris ifall eldstäderna inte blivit godkända vid sotning?
I princip har du rätt, ett skrivet kontrakt måste vara det som gäller.
Men, om priset sänktes enbart för att det var eldningsförbud, så finns det ju en moral som åtminstone hos mig säger att då är det väl rimligt att man nu betalar vad som var sagt från början. Är det många tusenlappar det handlar om kan det väl vara värt att hålla på sin rätt, men annars kanske udda kan vara jämnt.
Men, om priset sänktes enbart för att det var eldningsförbud, så finns det ju en moral som åtminstone hos mig säger att då är det väl rimligt att man nu betalar vad som var sagt från början. Är det många tusenlappar det handlar om kan det väl vara värt att hålla på sin rätt, men annars kanske udda kan vara jämnt.
alltså det har varit eldningsförbud sedan någon gång i våras och det visste säljarna men sa inget till varken mäklaren eller oss förrän den dag vi skulle skriva kontrakt. vi visste alltså inte ifall det skulle räcka med att sota eller ifall vi var tvugna att provtrycka och eventuellt då behöva åtgärda felen därför skrevs det till i kontraktet att säljarna sänkte priset och vi skulle stå för eventuella kostnader. Men så gick säljarna iallafall och sotade och fick godkänt... hade det varit så att de inte blivit godkänt hade de troligtvis aldrig berättat för oss att de tagit dit en sotare eftersom det egentligen inte var deras sak enligt kontraktet.
Pengarna är egentligen inte det väsentliga utan det är en principsak ska man som säljare ha rätt att göra så och på så vis ha ryggen fri?
Pengarna är egentligen inte det väsentliga utan det är en principsak ska man som säljare ha rätt att göra så och på så vis ha ryggen fri?
Jag tycker säljarna borde meddelat er på förhand om att de tänkte fixa eldningsförbudet och frågat om ni går med på att priset återställs om de lyckas.
Fanns det inga pengar att hämta, dvs prissänkningen är ungefär samma som kostnaden så kanske det hela beror på att säljarna varit vänliga nog att se till att fixa så att det går att elda och det är väl trevligt?
Fanns det pengar att hämta för säljarna, dvs är prissänkningen större än kostnaden för att få eldningsförbudet hävt? I så fall kan ni säga att ni går med på att betala kostnaden för att få eldningsförbudet hävd, men inget annat eftersom de inte meddelade i förväg. Har de gått med på prissänkning så tycker jag de får stå för den och inte försöka smita undan så billigt som möjligt utan att fråga er först. Är det några större summor det rör sig om?
Fanns det inga pengar att hämta, dvs prissänkningen är ungefär samma som kostnaden så kanske det hela beror på att säljarna varit vänliga nog att se till att fixa så att det går att elda och det är väl trevligt?
Fanns det pengar att hämta för säljarna, dvs är prissänkningen större än kostnaden för att få eldningsförbudet hävt? I så fall kan ni säga att ni går med på att betala kostnaden för att få eldningsförbudet hävd, men inget annat eftersom de inte meddelade i förväg. Har de gått med på prissänkning så tycker jag de får stå för den och inte försöka smita undan så billigt som möjligt utan att fråga er först. Är det några större summor det rör sig om?
Dessutom kan ni ju inte enbart lita till säljaren. För att vara på säkra sidan måste ni få "det" kontrollerat också! Jag skulle "försöka" följa kontraktet och hävda att eventuella fel bekostas av Er(oavsett att nu hävdar säljaren att det inte är eldningsförbud) och att ni har ansvaret enligt kontrakt över kostnaderna och därför inte vill höga priset. Det kan säkert finnas något "begravt" när de kommer efteråt med intyg. Varför inte ordna sånt innan försäljning? (Är det gjort via kompis nu?) (Finns det hemmagjorda dåliga tätningar etc nu?)
- En ordentlig undersökning kostar pengar, det är också flera eldstäder inblandade. Jag skulle säga till mäklaren att kontraktet gäller(det vet han) samt att ni själva kommer kontrollera eldstädernas skick när "ni flyttat in". Skjut gärna på det. Enligt kontraktet ska ni stå för evetuella kostnader *och då är det viktigt att ni vet skicket och enda sättet att få reda på det är att själva anlita för det(inte nöja sig med säljarens intyg).
- Dessutom kan det säkert uppstå fel då är det bra att ni fick "er buffert" precis som kontraktet säger, men ifall ni höjer priset så finns ingen buffert.
Avtalet är bindande, hävda det, samt hävda att Ni vill kontrollera skicket samt veta vad ev. kostnader blir(innan ni ens diskuterar höjning av pris). Motsatsen att säljaren skulle sänka priset vid fel - var han *inte* intresserad av, utan erbjöd er bara "ni står för alla kostnader". Dessutom, som du skriver, så hade säkert säljaren aldrig berättat något ifall hans "intyg" varit fullt med fel som kostat mycket att laga. Hans ärliga uppsåt döljs ganska väl av att han inte sade till eller pratade om "intyget" innan. En ärlig säljare hade diskuterat "vem" som ska betala ett "intyg" över skicket. Varför ville ens säljaren betala för ett intyg när skicket inte spelar någon roll(ev. kostnader hamnar ju hos dig). Det "osar katt" om en sån person. Hävda kontrakt och tillåt han inte mjölka er på pengar! Ha i bakhuvudet att pengarna kanske behövs till framtida reparationer!
Lite förvånade att så många tycker att det är helt ok av en säljare att skriva kontrakt på en summa(bindande för köparen) och sedan försöka höja priset via ett intyg(ej förbättringar eller någonting gjort) i efterhand. Jag tycker det snarare är fult gjort!
-> Friskrivningsklausul
Kan man tänka sig en bättre friskrivningsklausul än denna(köparen står för alla kostnader)
Säljaren visste vad han gjorde. Hur vanligt är det att säljare så öppet deklarerar "fel" och vem som ska stå för ev. kostnader!
- En ordentlig undersökning kostar pengar, det är också flera eldstäder inblandade. Jag skulle säga till mäklaren att kontraktet gäller(det vet han) samt att ni själva kommer kontrollera eldstädernas skick när "ni flyttat in". Skjut gärna på det. Enligt kontraktet ska ni stå för evetuella kostnader *och då är det viktigt att ni vet skicket och enda sättet att få reda på det är att själva anlita för det(inte nöja sig med säljarens intyg).
- Dessutom kan det säkert uppstå fel då är det bra att ni fick "er buffert" precis som kontraktet säger, men ifall ni höjer priset så finns ingen buffert.
Avtalet är bindande, hävda det, samt hävda att Ni vill kontrollera skicket samt veta vad ev. kostnader blir(innan ni ens diskuterar höjning av pris). Motsatsen att säljaren skulle sänka priset vid fel - var han *inte* intresserad av, utan erbjöd er bara "ni står för alla kostnader". Dessutom, som du skriver, så hade säkert säljaren aldrig berättat något ifall hans "intyg" varit fullt med fel som kostat mycket att laga. Hans ärliga uppsåt döljs ganska väl av att han inte sade till eller pratade om "intyget" innan. En ärlig säljare hade diskuterat "vem" som ska betala ett "intyg" över skicket. Varför ville ens säljaren betala för ett intyg när skicket inte spelar någon roll(ev. kostnader hamnar ju hos dig). Det "osar katt" om en sån person. Hävda kontrakt och tillåt han inte mjölka er på pengar! Ha i bakhuvudet att pengarna kanske behövs till framtida reparationer!
Lite förvånade att så många tycker att det är helt ok av en säljare att skriva kontrakt på en summa(bindande för köparen) och sedan försöka höja priset via ett intyg(ej förbättringar eller någonting gjort) i efterhand. Jag tycker det snarare är fult gjort!
-> Friskrivningsklausul
Kan man tänka sig en bättre friskrivningsklausul än denna(köparen står för alla kostnader)
Säljaren visste vad han gjorde. Hur vanligt är det att säljare så öppet deklarerar "fel" och vem som ska stå för ev. kostnader!
Redigerat:
Självklart borde säljaren ha meddelat att man kunde åtgärda detta och utifrån det komma överrens om Ni nu i efterhand var beredda att betala detta.
Självklart kan inte säljaren ta detta beslutet på egen hand. Kontraktet är ju skrivet.
I princip tror jag inte säljaren kommer någonstans om dom nu vill få mera betalt för detta. Ni får känna på det och fundera om ni iaf tycker att det är värt att komma överrens, någonstans mitt i mellan kanske?
Men nej, säljaren har självklart inte rätt att göra så som dom gjort.
Självklart kan inte säljaren ta detta beslutet på egen hand. Kontraktet är ju skrivet.
I princip tror jag inte säljaren kommer någonstans om dom nu vill få mera betalt för detta. Ni får känna på det och fundera om ni iaf tycker att det är värt att komma överrens, någonstans mitt i mellan kanske?
Men nej, säljaren har självklart inte rätt att göra så som dom gjort.
Det påskrivna kontraktet gäller.
Jag tror säljaren insåg att sotning och kontroll troligen skulle kosta mindre än den prissänkning ni kom överens om. Jag förelår att ni betalar det överenskomna priset men ersätter säljaren för sotningen och kontrollen. På så sätt blir väl alla hyfsat nöjda ?
Jag tror säljaren insåg att sotning och kontroll troligen skulle kosta mindre än den prissänkning ni kom överens om. Jag förelår att ni betalar det överenskomna priset men ersätter säljaren för sotningen och kontrollen. På så sätt blir väl alla hyfsat nöjda ?
Jag hade kört enligt det påskrivna kontraktet, vilket mig veterligen också är det enda som gäller juridiskt.
Visst, hade det varit ärliga säljare från början så kanske.... Men i bakhuvudet finns ju att de teg om eldningsförbudet både för Er och mäklaren in i det längsta. Så varför skall Ni lita på "deras" åtgärd nu ?
För att Ni skall känna Er säkra (mot bakgrund av ovanstående) så tycker jag Ni för mäklaren skall hävda att Ni ändå måste ta dit någon som kontrollerar. För Er är säljarens åtgärd inte mycket värd, eftersom den inte kommunicerats med Er i förväg och Ni inte beretts möjlighet att närvara vid besiktningen/sotningen. Just att kunna närvara är värdefullt första gången, för då kan man få en massa extra info och tips som inte nödvändigtvis står i intyget. Det kanske ändå är något som är på pottkanten....
Om säljarna vill ha ändring i kontraktet (som detta rent krasst är), skall det ske genom överenskommelse. Inte ensidigt påprackande....
Visst, hade det varit ärliga säljare från början så kanske.... Men i bakhuvudet finns ju att de teg om eldningsförbudet både för Er och mäklaren in i det längsta. Så varför skall Ni lita på "deras" åtgärd nu ?
För att Ni skall känna Er säkra (mot bakgrund av ovanstående) så tycker jag Ni för mäklaren skall hävda att Ni ändå måste ta dit någon som kontrollerar. För Er är säljarens åtgärd inte mycket värd, eftersom den inte kommunicerats med Er i förväg och Ni inte beretts möjlighet att närvara vid besiktningen/sotningen. Just att kunna närvara är värdefullt första gången, för då kan man få en massa extra info och tips som inte nödvändigtvis står i intyget. Det kanske ändå är något som är på pottkanten....
Om säljarna vill ha ändring i kontraktet (som detta rent krasst är), skall det ske genom överenskommelse. Inte ensidigt påprackande....
Givetvis gäller det skrivna kontraktet. Kolla så de inte ändrat någor mer!!
Uruselt av mäklaren att bara maila över ett kontrakt sådär utan förklaring.
Uruselt av mäklaren att bara maila över ett kontrakt sådär utan förklaring.
Håller med, skrivet kontrakt gäller. Inte för att du har förpliktelse till det alls, men vill du visa dig schysst och ha en bra relation till säljaren skulle du kunna erbjuda dig att mot uppvisande av sotningsfakturan betala den kostnaden. Den skulle du ju ha fått betala i alla fall.
Prata även med sotaren. Det kan då komma fram intressanta saker om varför de beställde sotningen. Kanske finns fler hundar begravna? Sotningen följer med fastighten så när du väl tillträtt har inte sotaren någon tystnadsplikt gentemot de tidigare ägarna, om det inte särskilt avtalats
Prata även med sotaren. Det kan då komma fram intressanta saker om varför de beställde sotningen. Kanske finns fler hundar begravna? Sotningen följer med fastighten så när du väl tillträtt har inte sotaren någon tystnadsplikt gentemot de tidigare ägarna, om det inte särskilt avtalats
O.K.
Följande gäller: Du har köpt ett hus av en säljare som försökte lura dig.
Ni har skrivit ett kontrakt.
Efter kontraktskrivningen försöker nu säljaren ånyo att lura dig.
Och nu funderar du på att förhandla med den som har försökt att blåsa dig så att den stackaren inte skall lura dig alltför mycket, utan bara lite. Är du go, eller......
En utan illvilja: Staffan
Följande gäller: Du har köpt ett hus av en säljare som försökte lura dig.
Ni har skrivit ett kontrakt.
Efter kontraktskrivningen försöker nu säljaren ånyo att lura dig.
Och nu funderar du på att förhandla med den som har försökt att blåsa dig så att den stackaren inte skall lura dig alltför mycket, utan bara lite. Är du go, eller......
En utan illvilja: Staffan
Hmm...
Efter att ha funderat lite till. Finns det någon skrivelse om att säljaren skall ha skälig ersättning för förbättring som han utför under tiden från köpekontraktets undertecknande till tillträdesdatum? Sådana skrivelser finns ibland, i alla fall när man köper jordbruk eller kommersiella fastigheter.
Efter att ha funderat lite till. Finns det någon skrivelse om att säljaren skall ha skälig ersättning för förbättring som han utför under tiden från köpekontraktets undertecknande till tillträdesdatum? Sådana skrivelser finns ibland, i alla fall när man köper jordbruk eller kommersiella fastigheter.