Hade ni köpt ett hus med fuktproblem i källaren?

ritzzz · 3 feb 14:57

Vi är spekulanter på ett hus byggt 71. Det har inte omdränerats utan har originaldränering. I källaren uppmättes en relativ fuktighet på 92%! Högt, tycker jag. Golv, väggar och puts, främst mot nedre kant, visar spår av fukt och har i vissa fall släppt. Hade ni vågat köpa ett sånt hus? Vi förstår att huset måste dräneras men vill egentligen inte göra det under det första året eller två. Vi kan tänka oss ta tillbaka källaren till betong och lägga på ny golvfärg och puts på väggarna men det löser ju inte problemet antar jag.

Se kommentarer från besiktning:

Källarplan / Allmänt
Vid kontroll av konstruktion uppmättes fuktvärden över kritisk nivå för
mikrobiell tillväxt och mikrobiell lukt upplevdes.
Fuktgenomslag, färg och putssläpp förekommer på källarväggar och golv
Källargrundmurar med påreglade isolerade ytterväggar. Denna
konstruktion får ofta skador på grund av naturlig fuktvandring.
Den relativa fuktigheten (RF) uppmättes till 92% vid gillestugan och 90 %
vid sovrum.
Det finns risk för mikrobiell tillväxt om den relativa fuktigheten (RF) i den
omgivande luften är över 75 %. I furuvirke motsvarar det en fuktkvot (FK)
på 17 %.
Vi rekommenderar en fördjupad undersökning för att bedöma orsak och
omfattning. Det är viktigt att tänka på att denna rekommendation om
fördjupad undersökning gäller hela källaren.

Limmade plastmattor finns på betongplattan.
Plastmattan har släppt från underlaget vid sovrum. Detta kan bero på
naturlig fuktpåverkan från marken.
Vi rekommenderar en fördjupad undersökning för att bedöma orsak och
omfattning.

Marlen Eskilsson · 3 feb 15:05

Vår källare hade närmare 100 % fuktighet i väggarna när vi köpte huset, väggen var helt blöt när man la handen mot den. Vi dränerade om efter något år, satte in en fläkt i tvättstugan (som ligger där) och satte på värmen i källaren och nu är den torr.

Det enda problemet med att vänta med att dränera är att ni inte kan bo där nere under tiden, skulle jag tro. Vi förvarade kläder och väskor i källaren innan dränering, men allt luktade mögel. När vi fick det påpekat för oss satte vi igång med dräneringen. Man blir hemmablind och känner inte doften själv.

Juul · 3 feb 15:22

Behöver ni använda källaren? Så länge som ni inte placerar något organiskt i källaren så spelar det mindre roll om det är fuktigt där.
Givet att huset inte riskerar att rasa och ni har tänkt dränera om något år så är det väl inga konstigheter?

ritzzz · 3 feb 15:27

Juul skrev:
Behöver ni använda källaren? Så länge som ni inte placerar något organiskt i källaren så spelar det mindre roll om det är fuktigt där.
Givet att huset inte riskerar att rasa och ni har tänkt dränera om något år så är det väl inga konstigheter?

Vi hade tänkt ha gillestuga i källaren, men inga sovrum. Kanske ett skrivbord också så att man kan jobba hemifrån. Men framförallt förråd, tvättstuga osv. Tvättstugan måste vi ju använda direkt.

Är lite rädd för att grejer ska börja mögla... Vi har två små barn och jag vill ogärna utsätta dem för mögel i hemmet liksom.

Jan_G · 3 feb 15:28

Det går att lösa, sätt in en bra luftavfuktare som släpper ut vattnet via slang direkt i avloppet. En Woods avfuktare kostar nånstans mellan 5 - 6 000 kr och är en bra investering. Den torkar upp källaren på några veckor så att det blir snustorr. Kommer antagligen bli fuktpåslag under sensommar/höst men avfuktaren håller det i schack.
När du sen dränerat och allt är torrt så kan du ha den till att torka tvätt, på ett par timmar är det torrt ;-)

ritzzz · 3 feb 15:29

Marlen Eskilsson skrev:
Vår källare hade närmare 100 % fuktighet i väggarna när vi köpte huset, väggen var helt blöt när man la handen mot den. Vi dränerade om efter något år, satte in en fläkt i tvättstugan (som ligger där) och satte på värmen i källaren och nu är den torr.

Det enda problemet med att vänta med att dränera är att ni inte kan bo där nere under tiden, skulle jag tro. Vi förvarade kläder och väskor i källaren innan dränering, men allt luktade mögel. När vi fick det påpekat för oss satte vi igång med dräneringen. Man blir hemmablind och känner inte doften själv.

Tack för svar! Ja, jag tror också att en dränering löser problemet men vi har inte ekonomisk möjlighet till det på minst 1-2 år, kanske lite mer. Därför tvekar vi lite. Men vi har inte tänkt bo där nere.

ritzzz · 3 feb 15:31

J Jan_G skrev:
Det går att lösa, sätt in en bra luftavfuktare som släpper ut vattnet via slang direkt i avloppet. En Woods avfuktare kostar nånstans mellan 5 - 6 000 kr och är en bra investering. Den torkar upp källaren på några veckor så att det blir snustorr. Kommer antagligen bli fuktpåslag under sensommar/höst men avfuktaren håller det i schack.
När du sen dränerat och allt är torrt så kan du ha den till att torka tvätt, på ett par timmar är det torrt ;-)

Blir det en märkbar förändring med bara luftavfuktare tror du?

Vi kommer vilka riva ut typ allt ändå på sikt för det är 70-talstapet och plastmatta, men jag är livrädd för att det ska vara mögel bakom varenda yta.

Juul · 3 feb 15:32

R ritzzz skrev:
Vi hade tänkt ha gillestuga i källaren, men inga sovrum. Kanske ett skrivbord också så att man kan jobba hemifrån. Men framförallt förråd, tvättstuga osv. Tvättstugan måste vi ju använda direkt.

Är lite rädd för att grejer ska börja mögla... Vi har två små barn och jag vill ogärna utsätta dem för mögel i hemmet liksom.

Då hade jag varit mer tveksam!
Möjligt att en avfuktare löser problemet, som någon skrev i tråden.

Maledictus · 3 feb 15:32

Det är stor skillnad med avfuktare, framförallt sommartid. När är fuktmätningen gjord? Så här års när det är kallt brukar vår avfuktare inte gå alls i källaren eftersom luften är så torr.

Oavsett vad ni gör så bör ni ju verkligen riva ned allt organiskt på väggar och golv.

Pjosk75 · 3 feb 15:34

Hej

Riva ut plastmattorna och skrapa lös all puts som har lossnat och sedan ställa in 1 eller 2 luftavfuktare kan ju räcka tills dräneringen görs om.
Skulle knappast måla om eller lägga på ny puts före dränering gjorts. Stor risk att allt lossnar igen på grund av fukten.

Alternativt hyra ut källaren till en som odlar tropiska växter eller något annat som på engelska kallas ogräs som trivs i hög luftfuktighet.

hempularen · 3 feb 15:41

Som sagt, så länge ni inte har sovrum eller liknande boyta i källaren, så är det inget jätteproblem. Riv ut organiska byggnadsmaterial. När man gör et så kan man ju kontrollera om det verkar angripet. Är det inte angripet, så kan man ta det lite lugnare.

Tvättstuga är ju typiskt något man har i en sådan källare. Var bara försiktig med att låta högar av kläder ligga i väntan på tvätt. Om det är väldigt fuktigt där.

OM det reda nnu luktar mögel i huset så skulel jag tveka.

ritzzz · 3 feb 15:52

M Maledictus skrev:
Det är stor skillnad med avfuktare, framförallt sommartid. När är fuktmätningen gjord? Så här års när det är kallt brukar vår avfuktare inte gå alls i källaren eftersom luften är så torr.

Oavsett vad ni gör så bör ni ju verkligen riva ned allt organiskt på väggar och golv.

Mätningen gjordes i juni. 14 grader och regn vid mättillfället.

ritzzz · 3 feb 16:20

H hempularen skrev:
Som sagt, så länge ni inte har sovrum eller liknande boyta i källaren, så är det inget jätteproblem. Riv ut organiska byggnadsmaterial. När man gör et så kan man ju kontrollera om det verkar angripet. Är det inte angripet, så kan man ta det lite lugnare.

Tvättstuga är ju typiskt något man har i en sådan källare. Var bara försiktig med att låta högar av kläder ligga i väntan på tvätt. Om det är väldigt fuktigt där.

OM det reda nnu luktar mögel i huset så skulel jag tveka.

Ja, vi har inte sett huset än men besiktningsmannen har angett att "mikrobiell lukt upplevdes". Vi ska dit på fredag, så då får vi väl lukta själva.

A bygg · 3 feb 16:27

Det vandrar ofta fukt genom vägg och golv i källare.
”Problem” blir det om man stänger in fukten. Alltså, regla på träväggar, invändig isolering och täta mattor leder till problem.

En öppen källare, puts på väggar, klinker eller öppen matta på golv släpper igenom fukt. Dvs då räcker det oftast med värme, ventilation och avfuktare

I detta fall… OM det luktar mögel i källare/huset så är det akuta problem.
Om det är fritt från lukt räcker det att riva bort organiskt, trä isolering mattor. Sedan kan huset stå så ett antal år innan dränering.

Avfuktare är mycket lämpligt.

TommyC · 3 feb 16:36

Är läget fantastiskt? Finns det inga andra hus till salu? Hus från 70-talet är ökända för flera tveksamma lösningar som t ex trä mot betong utan fuktspärr. Sånt är besvärligt att åtgärda. Det är inte alltid som det ger problem. Kan man köpa hus utan onödiga riskkonstruktioner så minskar riskerna för jobbiga och dyrbara problem i framtiden. Hur är det med asbest? Radon? Finns det fungerande ventilation? Osv osv....