Det står ingenting i avtalet om vem som ska ersätta grannen. Det har aldrig tagits upp utan entreprenören sa till oss att han hade grävt grannens rör uppe från vägen och de var dimensionerade för att fler skulle kunna koppla på. Han skulle prata med grannan och styra upp det så vi kunde koppla på.thomasx skrev:Men å andra sidan, om det inte står i avtalet att han ska kompensera grannen ekonomiskt på något vis, ja då hade ju jag tolkat det som att det är något ni får stå för. Å tredje sidan, grannen borde ju ha sett till att ta upp denna fråga/krav med er (eller möjligen entreprenören) innan arbetet påbörjades. Problemet som uppstår här är ju grannsämjan.
Om ni så här i efterhand koan konstatera att ni hade kört på även om ni fått veta kostnaden i förväg och tagit den, ja då är det ju egentligen bara att göra upp med grannen och sen ordna med grillfestFör då är det ju en kostnad som ni vet att ni skulle ha betalat.
Vi tycker också att det borde ha kommit upp INNAN vi grävde att vi skulle skriva avtal och HUR mycket vi skulle ersätta grannen. Nu kan de ju "hitta på" vilken summa som helst.
Men som sagt det är väldigt viktigt för oss med grannsämjan så vi är inte intresserade att att ifrågasätta grannen och varför han tar upp detta först nu.
Det rör sig om en sträcka på ca 100 meter och mannen på kommunen tyckte det var skäligt att betala grannen hälften av det han betalat. Han gissade ca 500kr/m så det gör att vi ska hosta upp en summa på 25.000 bara så där.
Vi uppfattade det från entreprenören att vi kopplade på oss på kommunens rör. Det är även så det är formulerat i offerten.
Vi fick två alternativ/offerter av entreprenören att koppla in vatten och avlopp. Hade vi vetat då att skiljde Ytterligare 25.000 så kan jag nästan garantera att vi valt det andra alternativet.
Detta är lite lurigt och du ska nog lyssna vidare med kommunen gällande ansvar för ledningar, osv.
I vårt fall så har vi ett äldre hus där en ny fastighet har anslutits via den ledning som tidigare fanns till vår fastighet med en ny avloppsbrunn med servitut på platsen för brunnen. I vårt fall innebar det att kommunens ansvar för ledningarna flyttades 0,5 från brunnen och inte längre gäller från gatan utanför. Det innebär att kommunen ansvarar för felaktigheter som ev. kan uppstå i avloppssystem en bit in på våra fastigheter pga denna delade avloppsledning.
Hur har kommunen varit inblandade när man från början dimensionerade grannens avloppsledningar för flera fastigheter?
En rekommendation är att ni låter någon med kunskap inom detta området läsa avtalet mellan er och entreprenören då enskilda formuleringar kan vara avgörande.
I vårt fall så har vi ett äldre hus där en ny fastighet har anslutits via den ledning som tidigare fanns till vår fastighet med en ny avloppsbrunn med servitut på platsen för brunnen. I vårt fall innebar det att kommunens ansvar för ledningarna flyttades 0,5 från brunnen och inte längre gäller från gatan utanför. Det innebär att kommunen ansvarar för felaktigheter som ev. kan uppstå i avloppssystem en bit in på våra fastigheter pga denna delade avloppsledning.
Hur har kommunen varit inblandade när man från början dimensionerade grannens avloppsledningar för flera fastigheter?
En rekommendation är att ni låter någon med kunskap inom detta området läsa avtalet mellan er och entreprenören då enskilda formuleringar kan vara avgörande.
Om ersättning inte är reglerad i avtalet har du och grannen slutit ett dåligt avtal. Ni har ju tolkat det helt olika; grannen menar att ersättning skulle utgått enligt förhandling i efterhand, och du hade inte en tanke på saken.
Att skylla felet på entreprenören leder ingenstans. Gör istället upp med grannen direkt! Mitt förslag är att ni tillsammans ansöker om lantmäteriförrättning och reglerar förhållandena genom servitut/gemensamhetsanläggning.
AndersS anmärkning är viktig. Men jag utgår från att VA-verket känner till och har godkänt förhållandet.
Att skylla felet på entreprenören leder ingenstans. Gör istället upp med grannen direkt! Mitt förslag är att ni tillsammans ansöker om lantmäteriförrättning och reglerar förhållandena genom servitut/gemensamhetsanläggning.
AndersS anmärkning är viktig. Men jag utgår från att VA-verket känner till och har godkänt förhållandet.
Jag tycker att det låter som att entreprenören har en hel del ansvar här. Han tog liksom hand om "allt" åt er okunniga. Gå på honom och fråga vad han sagt till grannen egentligen. Det borde gå att pressa honom att ta åtminstone en del av kostnaden.Lindlund skrev:
Men i slutändan måste du göra upp med grannen. Hälften av den kostnad han haft för att lägga 100 meter rör vore logiskt. Men då ska du också bli "delägare" i ledningen, så om en tredje part dyker upp och vill koppla på sig så ska han göra upp med er båda.
500:- per meter eller 50.000:- för 100 meter för att gräva ner ett avloppsrör är en helt orimlig hög summa. Den kan omöjligt vara så hög. Om ni kommer så långt att ni pratar med grannen så fråga om priset och be de visa upp fakturan.
Det är markligt att grannen inte tar kontakt med er innan och det är också märkligt att ni inte själva tar reda på hur saker och ting hänger ihop.
Själv är jag ett kontroll-freak som flyttat ut på landet och inser att det inte alltid varit så noga med att fixa servitut, gemensamhetsanläggningar, nyttjandeavtal mm. Här finns många rör och anläggningar dragna sedan årtionden och även sekel bakåt som man bara en gång fick en grannes godkännande för. Och det var kanske tillräckligt på den tiden när man inte flyttade så ofta. Och det kan vara ett nästan omöjligt uppdrag att reda ut allt sånt gammalt.
Kommer inte ihåg vad ni skrev tidigare, men antar att avloppsröret ligger på grannens mark. Ni bör då (som så många innan mig skrivit) komma överens om något slags avtal, antingen ett nyttjanderättsavtal eller en gemensamhetsanläggningen så att ni båda äger röret och delar på underhåll och skötsel.
Värt att notera är att grannen inte bara kan kapa av ert avloppsrör utan vidare. Avloppsröret är en fast installation och grannen måste i så fall (skriftligen) ge er god tid (6 månader) att ordna ert avlopp på annat sätt, Ni har då tid på er att ta kontakt med Lantmäteriet, hävda att grannen gett sitt tillstånd (röret ligger ju de facto på plats sedan ett år tillbaka) och be Lantmäteriet upprätta lämplig handling/avtal. Lantmäteriet kan också besluta om lämplig kostnad för er anslutning. Dock måste man tänka på att Lantmäteriet tar betalt, och bra betalt, för sina tjänster. Men som jag ser det så är det den enda hållbara lösningen för framtiden.
Det är markligt att grannen inte tar kontakt med er innan och det är också märkligt att ni inte själva tar reda på hur saker och ting hänger ihop.
Själv är jag ett kontroll-freak som flyttat ut på landet och inser att det inte alltid varit så noga med att fixa servitut, gemensamhetsanläggningar, nyttjandeavtal mm. Här finns många rör och anläggningar dragna sedan årtionden och även sekel bakåt som man bara en gång fick en grannes godkännande för. Och det var kanske tillräckligt på den tiden när man inte flyttade så ofta. Och det kan vara ett nästan omöjligt uppdrag att reda ut allt sånt gammalt.
Kommer inte ihåg vad ni skrev tidigare, men antar att avloppsröret ligger på grannens mark. Ni bör då (som så många innan mig skrivit) komma överens om något slags avtal, antingen ett nyttjanderättsavtal eller en gemensamhetsanläggningen så att ni båda äger röret och delar på underhåll och skötsel.
Värt att notera är att grannen inte bara kan kapa av ert avloppsrör utan vidare. Avloppsröret är en fast installation och grannen måste i så fall (skriftligen) ge er god tid (6 månader) att ordna ert avlopp på annat sätt, Ni har då tid på er att ta kontakt med Lantmäteriet, hävda att grannen gett sitt tillstånd (röret ligger ju de facto på plats sedan ett år tillbaka) och be Lantmäteriet upprätta lämplig handling/avtal. Lantmäteriet kan också besluta om lämplig kostnad för er anslutning. Dock måste man tänka på att Lantmäteriet tar betalt, och bra betalt, för sina tjänster. Men som jag ser det så är det den enda hållbara lösningen för framtiden.
Redigerat:
