Grannmedgivande

[Lillis Ced]

Nu har allt löst sig. Vi har fått grannmedgivande av den nya grannen!
Allt är frid och fröjd.

 

[Nötegårdsgubben]

Kul att det löst sig!

För trådens framtida nytta slänger jag in följande: Ett grannmedgivande är kopplat till en specifik åtgärd, att likt ett servitut ge ett generellt medgivande framåt i tiden håller inte. Den nya grannen blir alltså inte bunden av den gamles medgivande då det inte finns ett specifikt ärende (hos kommunen, med beslut) kopplat till det.

Därtill går fler och fler kommuner mot att själva vilja inhämta grannmedgivandena, för att minska risken för otillbörliga påtryckningar från den som vill bygga.

 

[Räknenisse]

Nu kanske jag är ute och cyklar. Men är det inte också så, att vid en bygganmälan skall väl kommunen egentligen inte pröva om reglerna för bygglovsfrihet är uppfyllda. Utan bara hantera byggtekniska frågor, tillgänglighets, brandskydd osv. Att hålla sig inom kraven för attefallsåtgörder ligger såvitt jag uppfattat helt på byggherren, och om man inte uppfyller de kraven så blir det en tillsynsfråga för kommunen som ett svartbygge.
Men det är i så fall et annat ärende än bygganmälan.

Det hindrar inte att man har en eller annan rutin som innebär att man pratar med sökande om det i samband med bygganmälan. Antingen som en del av sin plan för tillsyn, eller som en serviceåtgärd för att alla ska veta vad som krävs för att de verkligen ska få bygga det som anmälan avser.

Man kan också argumentera att de behöver kolla upp tillräckligt för att veta om det är ett bygganmälan eller ett bygglov som krävs i det enskilda fallet. För om det inte är ett bygglovfritt bygge så ska de kanske avvisa ansökan om bygganmälan och säga att det är bygglov som är det korrekta att söka, istället för att besluta om ett ja eller nej.

Eller att de kanske ska besluta om avslag. För att man inte kan godkänna en bygganmälan som gäller ett bygge som inte är bygglovfritt. Så de måste i alla fall utreda för att kunna avgöra om reglerna är tillämpliga eller ej?

 

[swedjeep]

Ser att det löst sig men undrar ändå hur man ens kan planera och / eller söka attefallsåtgärd på en nybuyggnation utan slutbesked. En förutsättning enligt PBL är just att attefallsåtgärd sker mot befintlig byggnad. IDet låter för mig som det är ett sett att komma runt planbestämmelser .... För att fått ett bygglov för huvudbyggnad så måste ett antal bas kriterier uppfyllas, däribland kök ..... m a o utan kök så kan inte slutbesked för huvudbyggnad ges och därför borde inte attefallsåtgärd vara möjlig .... kan ha missat något vesäntligt men känns som ett tveksamt upplägg från början....varför söktes inte bygglovet för hela ytan från början ?.... bara nyfiken på hur man tänkt i detta

 

[Lillis Ced]

Detta är info från vår kommun.

Huvudbyggnadsarea är liten 45 kvm. Atterfallsåtgärd får göras.

Det är ett fritidshus. Därav ej krav på kök i huvudbyggnad.

Skulle vara mycket enklare att ansöka om huvudbyggnad samt atterfallsåtgärd vid samma tillfälle. Men så är inte möjligt. Inte ens att få villkorat i bygglov att atterfallsåtgärd ej får påbörjas förrän slutbesked ges för huvudhus. Detta då det är bygglov på huvudhuset och anmälan för atterfallsåtgärd.
Om detta vore möjligt skulle det spara både tid och pengar för både oss och kommun.

Vi kommer inte ansöka om atterfallsåtgärd innan vi fått slutbesked. Det var i diskussion med byggnämnden INFÖR att vi ska skicka in anmälan grannmedgivande frågan kom upp. Slutbesked ska vi få inom någon vecka.

Allt löst som sagt.

 

[FGLIN]

Huvudbyggnaden är uppförd och ska inom kort få slutbesked. Vi har då påbörjat process med kommunen för uppförande av atterfallsåtgärd. Eftersom vi redan på ritbordet planerade huset så ska köket bli i atterfallsåtgärden, var vi noga med att få grannmedgivande innan vi startade bygget av huvudhuset. Vi har skriftligt medgivande med karta där atterfallsåtgärden är inriktad,måttsatt med avstånd preciserade till fastighetsgräns. Detta är undertecknat av tidigare granne. Det fick vi i sommaren 2018. Nu säger handläggaren att det inte gäller för att man kan inte få medgivande för byggnation i framtid. Tycker det låter märkligt. Det tar ju tid att bygga och grannmedgivande vill en ju få innan byggprocessen. Jag har läst både dom i MÖD samt på boverket att medgivande följer fastighet och inte ägare. Så frågan är om ett grannmedgivande är tidsbegränsat.

Om huset saknar kök är det väl tveksamt om det kvalificerar för utbyggnad enligt Attefallsreglerna och lite konstigt att ni ens fick bygglov för det.

 

[Nissens]

Detta är info från vår kommun.

Huvudbyggnadsarea är liten 45 kvm. Atterfallsåtgärd får göras.

Det är ett fritidshus. Därav ej krav på kök i huvudbyggnad.

Skulle vara mycket enklare att ansöka om huvudbyggnad samt atterfallsåtgärd vid samma tillfälle. Men så är inte möjligt. Inte ens att få villkorat i bygglov att atterfallsåtgärd ej får påbörjas förrän slutbesked ges för huvudhus. Detta då det är bygglov på huvudhuset och anmälan för atterfallsåtgärd.
Om detta vore möjligt skulle det spara både tid och pengar för både oss och kommun.

Vi kommer inte ansöka om atterfallsåtgärd innan vi fått slutbesked. Det var i diskussion med byggnämnden INFÖR att vi ska skicka in anmälan grannmedgivande frågan kom upp. Slutbesked ska vi få inom någon vecka.

Allt löst som sagt.

Bra att det löste sig!

Är lite nyfiken på hur det kommer sig att du genomgående kallar ”Attefallshus” för ”Atterfallshus” är det någon särskilt lokalt namn?

 

[OlssonX]

Om du hade haft byggnaden klar innan grannen sålde hade läget varit ett annat med ditt (antar jag) skriftliga tillstånd.
Sök bygglov om du måste ha hus närmare än 4,5 meter eller om det på annat sätt egentligen är lovpliktigt. Det blir väldigt mycket enklare för alla även om du måste backa en bit.
Du slipper ju ha en granne som hatar dig. Och du skulle inte vilja ha ett hus kloss din tomtgräns, det vill ingen.

hej, hoppas någon vet vad som gäller i frågan om bygglov. innan vi skickade in bygglov av vårt fritidshus fick vi ett skriftligt grannmedgivande då vi kommer närmare än 4,5 m från tomtgräns. Allt efter konstens alla regler med hus inritat på karta. Under processen har tidigare granne sålt och vi har fått nya grannar. Kommunen säger att nu att det tidigare godkännandet inte gäller.
Trodde medgivande följde huset och inte ägare. Någon som vet.
Lillis

 

[Riverground]

Om huset saknar kök är det väl tveksamt om det kvalificerar för utbyggnad enligt Attefallsreglerna och lite konstigt att ni ens fick bygglov för det.

Ja endast en- eller tvåbostadshus kan få startbesked för Attefallsåtgärder.. Och en bostad kräver kök..
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...ning/inredning-och-utrustning-for-matlagning/

 

[Lillis Ced]

Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och allmänna råd - avsnitt 3.11
3:11 Allmänt
Föreskrifterna i avsnitt 3 Tillgänglighet, bostadsutformning, rumshöjd och driftutrymmen gäller inte för fritidshus med högst två bostäder. (BFS 2017:5).

Allmänt rådAtt fritidshus med högst två bostäder är undantagna från vissa regler i avsnitten 3 Tillgänglighet, bostadsutformning, rumshöjd och driftutrymmen följer redan av PBL. (BFS 2017:5).
För fritidshus är det alltså bara reglerna i PBL och PBF som är styrande när det gäller kravet på lämplighet för ändamålet och vilka bostadsfunktioner som ska finnas i byggnaden. Kravet innebär att en byggnad ska vara lämplig för sitt ändamål och att en byggnad som innehåller bostäder ska vara utförd på ett sådant sätt att bostäderna, ”i skälig utsträckning”, ska ha vissa funktioner. Om någon funktion inte behöver finnas får bedömas från fall till fall. Bostäderna ska med ”hänsyn till användningen” ha inredning och utrustning för matlagning och hygien. Reglerna ger ett utrymme för byggnadsnämnden att utifrån omständigheterna i det enskilda fallet ta ställning till vad som är rimligt att kräva, exempelvis när det gäller matlagningsmöjligheter och hygienrum. Ett fritidshus behöver alltså inte ha lika omfattande inredning och utrustning för matlagning och hygien som en permanentbostad.