Gemensamhetsanläggning & servitut - hur hanteras ekonomin?

[Claes Sörmland]

Jag förstår. Det pågår just nu en förrättning av den ljusblå GA där andra fastigheter utanför kartan i bild vill ansluta sig. Lantmätaren trodde att det kanske var möjligt att komplettera förrätningen och ansluta vår väg i den pågående förrättningen. Det hade varit smidigt och kanske hjälpt till att hålla nere kostnaderna och framförallt handläggningstiden.

Då är det bara att du eller ditt grannskap ansöker om detta hos Lantmäteriet med hjälp av förrättningslantmätaren så kan det prövas inom ramen för pågående förrättning om Lantmäteriet tycker det är lämpligt. Anläggningslagen ger Lantmäteriet stor frihet att hantera ärendena här:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Så håll kommunikationen öppen med förrättningslantmätaren och fråga efter instruktioner hur du ska göra för att ansöka om att er väg blir en del av befintlig GA och för att det ska prövas inom ramen för den pågående förrättningen.

Jag tror inte ni vill komma med detta när den andra förrättningen är avslutad. Grannskapet lär vara genomtrötta på Lantmäteriet och förrättningar vid den tiden. Så lika bra att riva av plåster nu.

 

[Nötegårdsgubben]

Då är det bara att du eller ditt grannskap ansöker om detta hos Lantmäteriet med hjälp av förrättningslantmätaren

Problemet där är att TS inte är sakägare än då fastigheten inte är köpt. Och priset i köpet är kanske beroende av hur saken löses.

 

[Claes Sörmland]

Missade det, trodde TS var fastighetsägare. Ja då kan TS inte agera förrän köp har gjorts. Typiskt sett ses du som sakägare i förrättningen från dagen du skriver på köpekontraktet.

 

[ixob]

Precis, vi är inte sakägare än. Men förhoppningen är att säljaren och samfälligheten tar tag i det och kontaktar förrättaren.

Återigen, tack för all hjälp!

 

[Claes Sörmland]

Tyvärr innebär det att frågan ligger hos markägaren. Då blir nog i praktiken lösningen ett avtalsservitut som markägaren upplåter det - markägaren skriver det ju mellan fastigheter som han själv äger. Sen när det har gått 10-20 år och tomterna är bebyggda och det stabilt bor familjer där och vägen börjar förfalla ordentligt så kan grannskapet fundera på en förrättning för en GA.

Om det inte går för TS att snabbt genomföra en affär, bli markägare och övertyga förättningslantmätaren att inkludera en ansökan om att ompröva befintlig GA för väg att inkludera även denna väg.

Om markägaren skulle ansöka om omprövning av befintlig GA och lyckas sälja tomterna före förättningen är avslutad så hamnar förrättningskostnaden och eventuell ersättning för intrånget som GA gör på tomtköparna.

 

[Urbota]

En av de två viktigaste poängerna med GA framför avtalsservitut, ur lagstiftarens synvinkel, är att en GA är oupplöslig för fastighetsägarna. Endast Lantmäteriet kan bilda och upplösa en GA. Den andra poängen är att kopplingen av GA till de deltagande fastigheterna öppnat för
möjligheten att skapa en positiv skyldighet (skyldighet att aktivt göra något) kopplat till dessa fastigheter, vilket av historiska skäl är fullständigt tabu i Jordabalkens servitut. Skyldigheten består normalt i att skjuta till pengar till underhållet. Med en samfällighetsförening på toppen blir detta förhållande ännu klarare. Vill man ha båda dessa egenskaper för gemensam egendom (inkl. rättigheter) kopplat till de deltagande fastigheterna så är det endast Anläggningslagen som erbjuder dem.

/Urbota

PS. Trådkvalitet: Spitzenklasse