Gemensamhetsanläggning, avtal/servitut?
Hej,
jag och grannen köpte våra tomter nästan samtidigt och bestämde oss för att dela på avlopp och vatten.
Vi placerade den djupborrade brunnen på hans tomt och bagarbrunnen(septiktanken) på min tomt. Eftersom han byggde nästan två år innan mig så är elen till bägge anläggningarna kopplade till hans nät.
Det löser vi som så att jag betalar en mindre av oss uppskattad summa varje månad.
Nu är han i färd med att sälja huset och vi har inte upprättat något skriftligt så det börjar bli hög tid att tänka på detta.
Räcker det med ett enkelt avtal mellan oss som personer som jag får skriva om med de nya ägarna eller ska det upprättas serviut/ gemensamhetsanläggningsavtal som skall anmälas hos kommunen?
Är detta enkelt och kan skrivas lite som det passar eller ska man anlita/ta hjälp av nån som kan sånt och isåfall vem?
Om jag ska skriva något själv så behöver jag hjälp med vad som skall tas med! Ska till exempel värde skrivas med om den ena eller andra vill köpa ut sin del?
Tacksam för hjälp och svar.
Mvh Oscar
jag och grannen köpte våra tomter nästan samtidigt och bestämde oss för att dela på avlopp och vatten.
Vi placerade den djupborrade brunnen på hans tomt och bagarbrunnen(septiktanken) på min tomt. Eftersom han byggde nästan två år innan mig så är elen till bägge anläggningarna kopplade till hans nät.
Det löser vi som så att jag betalar en mindre av oss uppskattad summa varje månad.
Nu är han i färd med att sälja huset och vi har inte upprättat något skriftligt så det börjar bli hög tid att tänka på detta.
Räcker det med ett enkelt avtal mellan oss som personer som jag får skriva om med de nya ägarna eller ska det upprättas serviut/ gemensamhetsanläggningsavtal som skall anmälas hos kommunen?
Är detta enkelt och kan skrivas lite som det passar eller ska man anlita/ta hjälp av nån som kan sånt och isåfall vem?
Om jag ska skriva något själv så behöver jag hjälp med vad som skall tas med! Ska till exempel värde skrivas med om den ena eller andra vill köpa ut sin del?
Tacksam för hjälp och svar.
Mvh Oscar
Om jag vore dig skulle jag ta hjälp med avtalet. Kontakta en advokat. Det kostar nog inte mer än några tusen.
Jag skulle tro att servitutet är mellan fastighetsbeteckningen på nått sätt, inte knyten till person. Sen skall det äl registreras. Hoppas din granne meddelar att servitut finns, för om det inte existerar och någon ny flyttar in så kan du nog förlora din rätt.....
Jag skulle tro att servitutet är mellan fastighetsbeteckningen på nått sätt, inte knyten till person. Sen skall det äl registreras. Hoppas din granne meddelar att servitut finns, för om det inte existerar och någon ny flyttar in så kan du nog förlora din rätt.....
Du bör definitivt skriva ett avtalsservitut innan grannen säljer, och få det registrerat hos lantmäterimyndigheten.
Om detta inte hinns med innan försäljningen, så bör du se till att grannen nämner detta som "förbehåll" i köpekontraktet, gärna med ett någorlunda komplett skriftligt avtal som underlag (där det framgår att avtalsservitut "är på gång" eller ska skrivas med nya ägaren.
Om er uppgörelse varken finns som registrerat avtalsservitut eller inskrivet som förbehåll är ni tillbaka på ruta noll efter försäljningen. Eftersom det finns ett värde för nya grannen (att utnyttja septitanken) så gissar jag att detta kan lösas i samförstånd ändå, kanske. Men försök att få ett servitutsavtal på plats innan, eller åtminstone se till att nya ägaren fått information "på rätt sätt" innan köpet.
Om detta inte hinns med innan försäljningen, så bör du se till att grannen nämner detta som "förbehåll" i köpekontraktet, gärna med ett någorlunda komplett skriftligt avtal som underlag (där det framgår att avtalsservitut "är på gång" eller ska skrivas med nya ägaren.
Om er uppgörelse varken finns som registrerat avtalsservitut eller inskrivet som förbehåll är ni tillbaka på ruta noll efter försäljningen. Eftersom det finns ett värde för nya grannen (att utnyttja septitanken) så gissar jag att detta kan lösas i samförstånd ändå, kanske. Men försök att få ett servitutsavtal på plats innan, eller åtminstone se till att nya ägaren fått information "på rätt sätt" innan köpet.