Servitut vs gemensamhetsanläggning
Hej
Jag och min granne har gemensamt borrat en brunn, byggt pumphus och installerat ett vattenfilter. Allt har skett på min mark. Filtret betalade vi 50/50 men pumphus och brunnsborrning har jag betalt 1/3 och min granne 2/3 delar då han ville få ta vatten till familjens kor och vi borrade större än vad 2 hushåll behövde.
Elen går på mitt avtal men med separat elmätare.
Vi är överens och på inget sett oense om detta.
Vi har pratat om servitut men jag har varit bekväm och lämnat ansvaret till honom då allt ändå finns på min mark. Hans kompis (advokat/jurist) som hjälpt honom ta fram ett förslag på servitut föreslog att vi skulle skapa en gemensamhetsanläggning istället.
Kan jag som upplåtare av marken förlora på en sådan lösning? Jag har försökt läsa mig till men jag fattar inte om det är bra eller dåligt för mig.
Jag bifogar en bild, den röda krumeluren är ungefärlig placering av brunn och pumphus. Den blåa linjen representerar ledningen.
Tacksam för råd/tips
Jag och min granne har gemensamt borrat en brunn, byggt pumphus och installerat ett vattenfilter. Allt har skett på min mark. Filtret betalade vi 50/50 men pumphus och brunnsborrning har jag betalt 1/3 och min granne 2/3 delar då han ville få ta vatten till familjens kor och vi borrade större än vad 2 hushåll behövde.
Elen går på mitt avtal men med separat elmätare.
Vi är överens och på inget sett oense om detta.
Vi har pratat om servitut men jag har varit bekväm och lämnat ansvaret till honom då allt ändå finns på min mark. Hans kompis (advokat/jurist) som hjälpt honom ta fram ett förslag på servitut föreslog att vi skulle skapa en gemensamhetsanläggning istället.
Kan jag som upplåtare av marken förlora på en sådan lösning? Jag har försökt läsa mig till men jag fattar inte om det är bra eller dåligt för mig.
Jag bifogar en bild, den röda krumeluren är ungefärlig placering av brunn och pumphus. Den blåa linjen representerar ledningen.
Tacksam för råd/tips
Servitut är billigt om det handlar om avtalsservitut. Det kan man skriva själv och registrera för några hundralappar.
Nackdelen med servitut är att den framförallt ger grannen rättighet att använda din brunn och ha sin ledning på din mark. Den reglerar inte hur ni ska äga anläggningen tillsammans, t ex hur ni fördelar kostnader och hur ni bestämmer över nya inköp.
En gemensamhetsanläggning kräver inblandning av en lantmätare som är dyrare. Fördelen är att den säger att hela anläggning är gemensam egendom och även hur ni ska fördela kostnader. Det blir även tydligt att syftet är att förse er med dricksvatten, som gör det lite tydligare att ni får dela på nya investeringar som t ex nya filter.
Så kompisen har rätt att en GA är bättre, men fungerar det i nuläget skulle jag inte vilja betala för det.
Kan det vara en idé att skriva i servitutet att man får göra om servitutet till en ga och under vilka premisser?
Nackdelen med servitut är att den framförallt ger grannen rättighet att använda din brunn och ha sin ledning på din mark. Den reglerar inte hur ni ska äga anläggningen tillsammans, t ex hur ni fördelar kostnader och hur ni bestämmer över nya inköp.
En gemensamhetsanläggning kräver inblandning av en lantmätare som är dyrare. Fördelen är att den säger att hela anläggning är gemensam egendom och även hur ni ska fördela kostnader. Det blir även tydligt att syftet är att förse er med dricksvatten, som gör det lite tydligare att ni får dela på nya investeringar som t ex nya filter.
Så kompisen har rätt att en GA är bättre, men fungerar det i nuläget skulle jag inte vilja betala för det.
Kan det vara en idé att skriva i servitutet att man får göra om servitutet till en ga och under vilka premisser?
När vår väg blev GA, ersatt gemensamhetsläggningen alla tidigare servitut. Så bilder man GA, behöver man inget servitut för anläggningen längre.tio_Pepe skrev:
Tack för ett förtydligande om skillnaderna nu förstår jag lite bättre. Jag har funderat lite på att sälja och flytta till något mindre och därför kom det upp till diskussion. Kanske bara ska låta det rulla på tills jag har bestämt mig.
GAn omfattar brunn med tillbehör (pump, pymphus mm) för de ingående ägarna.
Servitut avser den enskilda fastighetens rätt att anlägga och underhålla ledningar/rör över den tjänande fastigheten fram till brunnen. Är det flera fastigheter så har varje fastighet ett eget servitut för sina ledningar/rör.
Servitut avser den enskilda fastighetens rätt att anlägga och underhålla ledningar/rör över den tjänande fastigheten fram till brunnen. Är det flera fastigheter så har varje fastighet ett eget servitut för sina ledningar/rör.
Om du ska sälja kan det ju vara smart att lösa det innan, en ny ägare vill gärna ha det utrett innan, sådant som kan få personer att avstå från köp annars. Bra att ordna något nu är ni är sams och överensAnjo06 skrev:
Nej det förstår jag! Menade mer att det kan vara strategiskt smart att ordna det innan försäljning
