Garantibesiktning, 5-årsbesiktning, av bostadsrätt
Vi köpte en bostadsrätt och flyttade in i december 2013. Den besiktningsman, som gjorde slutbesiktningen (SB) var kompis med byggföretaget och blundade för en del. Nu har vi haft garantibesiktning med en besiktningsman (GB) vald av vår bostadsrättsförening. Tre frågor:
1) De punkter som SB blundade för hävdade nu GB att det inte går att anmärka om det inte står i SB! Märkligt! Dessa punkter står alltså inte ens i GB:s protokoll.
2) I ABT06 står står i 5 Kap, 5§: ”Entreprenören ansvarar för fel som framträder under garantitid”. I vårt fall har vi en altan med trätrall. Alla trallskruvar, som får regn på sig, har börjat att rosta! Det visar sig att byggbolaget använt icke rostfria trallskruvar! GB skriver i protokollet bokstaven A vid denna punkt. A betyder "anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel".
3) En mot trapphus gränsande vägg består av oisolerad betong. När temperaturen är 0 eller lägre ute orkar inte värmen i trapphuset hålla värmen, utan det kallnar i trapphuset och vi får kallras vid denna vägg. Vi anmärkte på detta och även denna punkt fick beteckningen A.
Finns det något man kan göra?
1) De punkter som SB blundade för hävdade nu GB att det inte går att anmärka om det inte står i SB! Märkligt! Dessa punkter står alltså inte ens i GB:s protokoll.
2) I ABT06 står står i 5 Kap, 5§: ”Entreprenören ansvarar för fel som framträder under garantitid”. I vårt fall har vi en altan med trätrall. Alla trallskruvar, som får regn på sig, har börjat att rosta! Det visar sig att byggbolaget använt icke rostfria trallskruvar! GB skriver i protokollet bokstaven A vid denna punkt. A betyder "anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel".
3) En mot trapphus gränsande vägg består av oisolerad betong. När temperaturen är 0 eller lägre ute orkar inte värmen i trapphuset hålla värmen, utan det kallnar i trapphuset och vi får kallras vid denna vägg. Vi anmärkte på detta och även denna punkt fick beteckningen A.
Finns det något man kan göra?
Vad gäller skruvarna, så beror det kanske på hur fel skruvvalet är. Om det är skruv med ytbehandling som är avsedd för utomhusbruk, så är det nog inte formellt fel att använda dem. En del sådana skruvar kan börja rosta begränsat. Beror på att beläggningen skadas av skruvdragaren. Skulle det vara väldigt stora rostangrepp på skruvarna, så får man kanske ifrågasätta kvalitén på dem. Men då misstänker jag att uppförsbacken börjar bli brant.
Är det däremot helt obehandlad skruv avsedd för inomhus användning, så är det ju ett solklart fel. Men trallskruv tillverkas såvitt jag vet inte i någon obehandlad kvalitet.
Betongväggen: Första frågan är ju om det stämmer med ritningarna, skulle det varit en isolerad vägg enligt ritningen?
Annars får man kanske titta på om konstruktionen bryter mot någon byggregel. Möjligt att det är OK med oisolerad vägg mot trapphus, vet ej.
Är det däremot helt obehandlad skruv avsedd för inomhus användning, så är det ju ett solklart fel. Men trallskruv tillverkas såvitt jag vet inte i någon obehandlad kvalitet.
Betongväggen: Första frågan är ju om det stämmer med ritningarna, skulle det varit en isolerad vägg enligt ritningen?
Annars får man kanske titta på om konstruktionen bryter mot någon byggregel. Möjligt att det är OK med oisolerad vägg mot trapphus, vet ej.
