Fusk gjort!
Hej!
Höll på att kolla lite på elen i garaget/pannrum och förråd.
Tänkte koppla in ett nytt uttag. När jag öppnar kopplings dosan ser jag att det inte finns någon jord där. Men alla uttag är jordade som är efter kopplingsdosan. Det är ju ganska farligt, när man tror det är jordade uttag man använder men så är det ojordat.
Nu till frågan.
Har nyköpt huset och hade en besiktningsman hos mig, men han sa inget om elen.
Kan jag kräva att den förra ägaren åtgärdar felet??
Tacksam till råd.
Höll på att kolla lite på elen i garaget/pannrum och förråd.
Tänkte koppla in ett nytt uttag. När jag öppnar kopplings dosan ser jag att det inte finns någon jord där. Men alla uttag är jordade som är efter kopplingsdosan. Det är ju ganska farligt, när man tror det är jordade uttag man använder men så är det ojordat.
Nu till frågan.
Har nyköpt huset och hade en besiktningsman hos mig, men han sa inget om elen.
Kan jag kräva att den förra ägaren åtgärdar felet??
Tacksam till råd.
Det där med el och dolda fel är lite lurigt. Den undersökningsplikt du har som köpare gäller ju så att du skall undersöka huste som "duktig lekman", dvs man skall inte behöva vara specialist för att undersöka ett hus, men ändå oerhört kunnig.
Det man då gör är att man fullföljer sin undersökningsplikt mha. en kunnig besiktningsman. Tanken är att efterssom man igentligen inte skall behöva en expert, så är de fel experten inte kan hitta att betrakta som dolda. Kan inte ens en expert se dem så kan man inte begära att en husköpare skall kunna se dem.
Efterssom el är ett område som man som lekman förutsätts vara helt okunnig om, man måste ju vara behörig elektrker för att få lov att titta under skalet på det elektriska, så är många elfel att betrakta som dolda. Därför ingår oftast inte el i besiktningsmannens uppdrag, han saknart formell kompetens för att kunna utala sig om el.
Men sedan finns det undantag om dolda fel. Ett fel är inte dolt om man med anledning av hustes ålder och allmäna skick skulle kunna anta att felet kan finnas. Vidare så skall man även som lekman kunna se om ledningar inte verkar vara fackmannamässiga (sitter snett etc). Om man upptäcker att ex något uttag är spräckt, så har man anledning att fråga sig om vilket skick elen är i.
Då måste man göra en fördjupad kontroll, dvs när det gäller el: Kalla dit en elktriker som går igenom huset, annars har man inte fullgjort sin undersökningsplikt.
Så det kan vara lite lurigt.
Jag uppfattar det som att om din el ser helt perfekt ut innan du öppnar dosor, och installationen är någorlunda modern, så borde du inte behöva anta att det fanns något fel, då kanske det går att få det till ett dolt fel.
Det man då gör är att man fullföljer sin undersökningsplikt mha. en kunnig besiktningsman. Tanken är att efterssom man igentligen inte skall behöva en expert, så är de fel experten inte kan hitta att betrakta som dolda. Kan inte ens en expert se dem så kan man inte begära att en husköpare skall kunna se dem.
Efterssom el är ett område som man som lekman förutsätts vara helt okunnig om, man måste ju vara behörig elektrker för att få lov att titta under skalet på det elektriska, så är många elfel att betrakta som dolda. Därför ingår oftast inte el i besiktningsmannens uppdrag, han saknart formell kompetens för att kunna utala sig om el.
Men sedan finns det undantag om dolda fel. Ett fel är inte dolt om man med anledning av hustes ålder och allmäna skick skulle kunna anta att felet kan finnas. Vidare så skall man även som lekman kunna se om ledningar inte verkar vara fackmannamässiga (sitter snett etc). Om man upptäcker att ex något uttag är spräckt, så har man anledning att fråga sig om vilket skick elen är i.
Då måste man göra en fördjupad kontroll, dvs när det gäller el: Kalla dit en elktriker som går igenom huset, annars har man inte fullgjort sin undersökningsplikt.
Så det kan vara lite lurigt.
Jag uppfattar det som att om din el ser helt perfekt ut innan du öppnar dosor, och installationen är någorlunda modern, så borde du inte behöva anta att det fanns något fel, då kanske det går att få det till ett dolt fel.
Man kan vända på resonemanget också. Om det nu handlar om några uttag i förrådet/garaget så handlar det inte om särskilt många kronor att ordna saken. Du vill knappast göra rättssak av det hela om det ör det enda du kan hitta.
Som Swetrot säger, detta är inget att gå till domstol med, oavsett hur säker du är på att ha rätt.
Få det åtgärdat, se till att räkningen från elektekrikern bara innehåller exakt det som är fel. Eller skaffa en offert på åtgärdandet.
Kräv säljaren, ev. om det är mycket pengar så förstärk kravet genom en advokat. Med lite tur så betalar säljaren. Men gå inte till domstol med en sån här sak.
En bra tumregel tror jag är att om du är absolut säker på att få rätt, så kan man gå till domstol om det handlar om typ 100 000 eller mer, är utgången mer oviss så sätter man gränsen MYCKET högre.
Få det åtgärdat, se till att räkningen från elektekrikern bara innehåller exakt det som är fel. Eller skaffa en offert på åtgärdandet.
Kräv säljaren, ev. om det är mycket pengar så förstärk kravet genom en advokat. Med lite tur så betalar säljaren. Men gå inte till domstol med en sån här sak.
En bra tumregel tror jag är att om du är absolut säker på att få rätt, så kan man gå till domstol om det handlar om typ 100 000 eller mer, är utgången mer oviss så sätter man gränsen MYCKET högre.
Jag får tack för svaren!
Jag blir mest arg och rädd över felet. Det kan ju hända ganska otrevliga olyckor om det skulle gå illa.
Ska kolla upp exakt vad som är fel och hur mycket del är.
Sen får ta mig en funderare på hur jag ska göra.
Men domstol blir det inte.
Jag blir mest arg och rädd över felet. Det kan ju hända ganska otrevliga olyckor om det skulle gå illa.
Ska kolla upp exakt vad som är fel och hur mycket del är.
Sen får ta mig en funderare på hur jag ska göra.
Men domstol blir det inte.
jag förstår inte varför folk köper hus för ibland flera miljoner och sen inte gör en elbesiktning, eller ens en byggbesiktning. kostnaden är ju marginell i förhållande till priset på huset. och uppdagas det något/ några fel så kan besiktningskostnaden betala sej många gånger om, samt slippa tvista med förra ägaren. Även kolla med sotaren att det inte finns några anmärkningar, med kommunen ifall det är eget avlopp att det är godkänt, ta ett vattenprov om det inte är kommunalt vatten...
Samtidigt handlar det om en kalkylerad risk. När vi köpte gjorde vi bara en "vanlig" besiktning, ingen elbesiktning. När jag sålde min lägenhet däremot, så ville köparen ha besiktning även där, och den besiktningsmannen gjorde ingen elbesiktning, men däremot så gick han runt med en enkel mätare och kollade alla uttag, så att det fanns jord där det skulle osv. Det trodde jag min besiktningsman skulle göra också, men icke... Däremot visar det sig att elen verkar vara i bra skick, sånär som på den döda mus som satt fastbränd i proppskåpet 
En seriös elbesiktigare kollar sann jord mot centralen i alla jordade uttag och på alla utsatta delar, allt protokollförs!yens skrev:Samtidigt handlar det om en kalkylerad risk. När vi köpte gjorde vi bara en "vanlig" besiktning, ingen elbesiktning. När jag sålde min lägenhet däremot, så ville köparen ha besiktning även där, och den besiktningsmannen gjorde ingen elbesiktning, men däremot så gick han runt med en enkel mätare och kollade alla uttag, så att det fanns jord där det skulle osv. Det trodde jag min besiktningsman skulle göra också, men icke... Däremot visar det sig att elen verkar vara i bra skick, sånär som på den döda mus som satt fastbränd i proppskåpet
Jag skulle aldrig kunna tänka mig nått annat, skulle aldrig kunna intyga att nått var ok om man inte hade kollat allt!!
Betalade du din elbesiktigare per timma eller var det ett fast uppgjort pris?
Allt du skriver är helt riktigt, men att få fram någon som kan göra en elbesiktning i rimlig tid visade sig vara helt omöjligt ( när vi skulle köpa iaf) Tiden som finns för att göra besiktningarna är ju begränsad.pellefant skrev:
En statusbesiktning kan du få gjord av vilken seriös elfirma som helst och den omfattar ett antal punkter, inte bara springa runt med en mätare och kolla jordning i uttagen för den säger ingenting!morsan skrev:
/Elinstallatör
Precis som sawsaw sa, så var det inte en elbesiktning det var frågan om, utan en "vanlig" besiktning som innefattade en snabb koll som kollade att det inte var helt åt skogen...
Eftersom jag visste att vi skulle behöva ha en elektriker hos oss så mycket så han i det närmaste är att betrakta som inneboende så kände vi inte att behovet av en riktig elbesiktning var så stort. Med facit i hand var det nog ett bra beslut, elektrikern är impad över skicket på elen... och hur väldokumenterat allt är.
Eftersom jag visste att vi skulle behöva ha en elektriker hos oss så mycket så han i det närmaste är att betrakta som inneboende så kände vi inte att behovet av en riktig elbesiktning var så stort. Med facit i hand var det nog ett bra beslut, elektrikern är impad över skicket på elen... och hur väldokumenterat allt är.