Fuktgenomslag i källaren - hur oroliga bör vi vara?
Hej!
Har köpt ett hus, byggt 1966. Besiktningen som gjordes av Anticimex såg mycket bra ut. Inget att anmärka på.
Nu har vi gjort en överlåtelsebesiktning med en annan firma. Hans besök gör oss oroliga. Besiktningsmannens fuktindikator-apparat gick upp på maxvärden på två ställen i källaren. Dels på en våtrumsvägg, och dels på ytterväggen i ett förråd. Han skriver så här i protokollet:
Matkällare
Fuktgenomslag noteras på yttervägg samt via uppstickande berghäll inom utrymmet.
Tvätt o duschrum
Spricka i golv noteras i golvkeramiska plattorna utmed vägg mot allrum. Förhöjd fukt indikeras nertill på del av väggen utanför duschplatsen. Väggen bakom kakelplattorna bedöms vara lättbetong. Befintlig golvvärme var avstängd i våtrummet samt på i allrummet invid vid besiktningstillfället.
Han lät inte särskilt orolig själv. Han menar på att det varken på ytterväggen eller i tvätt- och duschrummet fanns några organiska material i väggarna.
Han rekommenderade dränering. I övrigt hade han inga tips på åtgärder.
Vi älskar huset i övrigt, men har juridiskt sätt rätt att dra oss ur. Priset på villan stack iväg ordentligt på budgivningen. Och det känns som att den inte hade gjort det om det om det stod ordet "fuktgenomslag" i underlaget då.
Hur tycker ni att vi ska tänka?
Har köpt ett hus, byggt 1966. Besiktningen som gjordes av Anticimex såg mycket bra ut. Inget att anmärka på.
Nu har vi gjort en överlåtelsebesiktning med en annan firma. Hans besök gör oss oroliga. Besiktningsmannens fuktindikator-apparat gick upp på maxvärden på två ställen i källaren. Dels på en våtrumsvägg, och dels på ytterväggen i ett förråd. Han skriver så här i protokollet:
Matkällare
Fuktgenomslag noteras på yttervägg samt via uppstickande berghäll inom utrymmet.
Tvätt o duschrum
Spricka i golv noteras i golvkeramiska plattorna utmed vägg mot allrum. Förhöjd fukt indikeras nertill på del av väggen utanför duschplatsen. Väggen bakom kakelplattorna bedöms vara lättbetong. Befintlig golvvärme var avstängd i våtrummet samt på i allrummet invid vid besiktningstillfället.
Han lät inte särskilt orolig själv. Han menar på att det varken på ytterväggen eller i tvätt- och duschrummet fanns några organiska material i väggarna.
Han rekommenderade dränering. I övrigt hade han inga tips på åtgärder.
Vi älskar huset i övrigt, men har juridiskt sätt rätt att dra oss ur. Priset på villan stack iväg ordentligt på budgivningen. Och det känns som att den inte hade gjort det om det om det stod ordet "fuktgenomslag" i underlaget då.
Hur tycker ni att vi ska tänka?
Det är väl helt normalt att det blir fuktgenomslag i en källare om det inte är utsprängt och frilagt så att en platta med dränering på rätt nivå inte kunnat göras. Men man gjorde på detta vis vid den tiden, oftast för att spara pengar på grundläggningen och källare var just källare och inte bostad. Fukten ,vattnet i marken följer berget och kommer därför in i källaren, fukten i badrummet mättes väl just i badrummet och det är ju där den skall vara: det intressanta är om det är fukt i väggen i angränsande rum, då är det inte bra. Om budgivningen stack iväg visar det på stort intresse för fastigheten och då kan det finnas flera budgivare som tagit höjd för dessa problem tex.
En källare kommer alltid vara mer eller mindre fuktig, så köper man ett hus med källare ska man vara medveten om att det alltid kommer vara lite högre "fukttryck" därnere.. oavsett om man dränerar eller inte (källaren ligger fortfarande under mark / delvis iaf). Tror dessvärre inte att priset på fastigheten hade förändrats även om alla andra vet det ni nu vet.. som sagt.. ett källarhus är ett källarhus med allt vad det innebär.
Jag själv älskar källare, bra extrautrymmen.. skönt klimat på sommaren osv. Vi har ägt två klassiska 70talshus.. det ena dränerade vi om.. det andra inte
renoverat i bägge..
När det kommer till fukt i ytterväggar.. så är det väl närapå "standard" om dräneringen är gammal.. det är troligen bara på vissa ställen (tex vid stuprören, läckande hängrännor, sidor av huset där marken lutar fel.. osv osv) - resten är säkert torrt och fint.. inga av våra besiktningsgubbar har uttryckt nån oro över saken (i nått av husen vi sålt eller köpt) när de sett att putsen på insidan av väggen börjat smulas sönder/mörkna (indikerat fukt). De har förklarat bra, att det blir sådär, varför det blir sådär. vad man kan göra åt det och ibland har de sagt att det måste bara få vara sådär hehe ..
I badrummet KAN också fukten bero på att just golvvärmen var avstängd tex, jag antar att huset har oisolerad platta? fukt kan vandra och ligga kvar på märkliga sätt.. och frågan är väl hur de gjort badrummet? nytt? gammalt?
Det ni ska passa er för, eller iaf tänka till extra över.. är som sagt om det är stora fuktgenomslag mitt på golvet, mitt i huset/innerväggar.. det är märkligare än att ha fukt i ytterväggarna..
Nått annat att tänka på är också hur er källare är gjord, är det bara klinker och puts/sten.. eller organiska material..uppreglade väggar osv? alla material som kan andas är bra.. och är det uppreglade väggar och golv så är det mindre bra, men är det nygjort är det troligtvis gjort enligt konstens alla regler och då är det nog inga större problem (värsta är ju när uppreglade träkonstruktioner ligger mot fuktiga väggar/golv.. över tiden blir det närapå jämt problem, träet murknar osv)
Ni ska såklart känna att det är där ni vill bo.. och inte känna att om ni bosätter er där ska ni oroa er hela tiden över vissa problem/besiktningen.. men är ni osäkra ta dit någon "expert" på just det ni undrar över och gå igenom det med honom/henne.. kan vara värt de tusenlapparna för att stilla er oro..
I övrigt.. LYCKA till med nya boendet
MVH Sandra
Jag själv älskar källare, bra extrautrymmen.. skönt klimat på sommaren osv. Vi har ägt två klassiska 70talshus.. det ena dränerade vi om.. det andra inte
renoverat i bägge..När det kommer till fukt i ytterväggar.. så är det väl närapå "standard" om dräneringen är gammal.. det är troligen bara på vissa ställen (tex vid stuprören, läckande hängrännor, sidor av huset där marken lutar fel.. osv osv) - resten är säkert torrt och fint.. inga av våra besiktningsgubbar har uttryckt nån oro över saken (i nått av husen vi sålt eller köpt) när de sett att putsen på insidan av väggen börjat smulas sönder/mörkna (indikerat fukt). De har förklarat bra, att det blir sådär, varför det blir sådär. vad man kan göra åt det och ibland har de sagt att det måste bara få vara sådär hehe ..
I badrummet KAN också fukten bero på att just golvvärmen var avstängd tex, jag antar att huset har oisolerad platta? fukt kan vandra och ligga kvar på märkliga sätt.. och frågan är väl hur de gjort badrummet? nytt? gammalt?
Det ni ska passa er för, eller iaf tänka till extra över.. är som sagt om det är stora fuktgenomslag mitt på golvet, mitt i huset/innerväggar.. det är märkligare än att ha fukt i ytterväggarna..
Nått annat att tänka på är också hur er källare är gjord, är det bara klinker och puts/sten.. eller organiska material..uppreglade väggar osv? alla material som kan andas är bra.. och är det uppreglade väggar och golv så är det mindre bra, men är det nygjort är det troligtvis gjort enligt konstens alla regler och då är det nog inga större problem (värsta är ju när uppreglade träkonstruktioner ligger mot fuktiga väggar/golv.. över tiden blir det närapå jämt problem, träet murknar osv)
Ni ska såklart känna att det är där ni vill bo.. och inte känna att om ni bosätter er där ska ni oroa er hela tiden över vissa problem/besiktningen.. men är ni osäkra ta dit någon "expert" på just det ni undrar över och gå igenom det med honom/henne.. kan vara värt de tusenlapparna för att stilla er oro..
I övrigt.. LYCKA till med nya boendet
MVH Sandra