Fråga om specifika bygglovsdirektiv

[rolflidvall]

Angående det där med mantalsskrivna så stod det bara i beskrivningen.

Om jag fattat trådstarten rätt så var TS inte mantalsskriven på fastigheten 1992, så det är väl en icke-fråga i den här tråden. Står det 70 m2 på områdesbestämmelsekartan så är det det som gäller. Och skulle kommunen bevilja en liten avvikelse, vilket iofs 43% (30 m2) aldrig kan vara, så finns ändå alltid risken att en granne överklagar. Men som vanligt så kan man söka bygglov och få ett överklagningsbart avslag som man sedan kan driva vidare -> Länsstyrelsen -> Mark- och miljödomstolen-> prövningstillstånd i Mark- och miljööverdomstolen. Man får dock vara beredd på att den processen kan ta några år. Och nota bene, som @Noell skriver, en områdesbestämmelse gäller till dess den är ersatt av en ny områdesbestämmelse eller detaljplan.

 

[Noell]

Om jag fattat trådstarten rätt så var TS inte mantalsskriven på fastigheten 1992, så det är väl en icke-fråga i den här tråden. Står det 70 m2 på områdesbestämmelsekartan så är det det som gäller. Och skulle kommunen bevilja en liten avvikelse, vilket iofs 43% (30 m2) aldrig kan vara, så finns ändå alltid risken att en granne överklagar. Men som vanligt så kan man söka bygglov och få ett överklagningsbart avslag som man sedan kan driva vidare -> Länsstyrelsen -> Mark- och miljödomstolen-> prövningstillstånd i Mark- och miljööverdomstolen. Man får dock vara beredd på att den processen kan ta några år. Och nota bene, som @Noell skriver, en områdesbestämmelse gäller till dess den är ersatt av en ny områdesbestämmelse eller detaljplan.

Om det hade varit så att det funnits en bestämmelse som baserade sig på mantalsskrivning skulle man kanske kunna hävda att bestämmelsen var olaglig, vilket skulle vara positivt för TS. Men nu är det ju inga fel på bestämmelsen i sig.

 

[StefanBygga]

Tack för alla kommentarer!
Just nu ser det mörkt ut men det kan finnas en ljusning i.o.m att Boverket skriver att översiktsplanen är ett viktigt instrument.
Jag tror att problemet ligger i att bygglovshantering är sammanslagen med två andra kommuner i en byggförvaltning som fysiskt ligger i en annan kommun, vilket gör att beslutsprocessen blir mer komplicerad.

Det som borde ha hänt när översiktsplanen togs fram av kommunen är att byggförvaltningen borde ha gått igenom sina speciella undantag och lämnat ett yttrande till översiktsplanen. Nu verkar det inte ha hänt.

Det man kan läsa i den gamla översiktsplanen är att Örebro kommun verkar precis ha gjort så, dvs de har reviderat områdesbestämmelserna utifrån den då nya översiktsplanen.
http://xyz.sydnarkebygg.se/dokumentarkiv/planer_gallande/pdf/1880-p92_9.pdf

Det som har fallerat i detta fall är att byggförvaltningen inte har reviderat efter den numera gällande översiktsplanen.

Men som sagt, det som Boverket säger och även detta med "lika behandling" får man ta med sig och utveckla i en eventuell överklagan. Man kanske kan pressa på dom sakerna i bygglovsansökan.

 

[rolflidvall]

En ändring i de områdesbestämmelser (från 1992) som gäller min fastighet gjordes 2002, från max BYA 45 m2 till 75 m2. Eftersom ingen överklagade förslaget, alla tyckte att det var bra, tog det bara 6 månader från förslag till laga kraft. Övriga bestämmelser kvarstod. Så en sådan enkel ändring kan gå snabbt om man har tur.

 

[StefanBygga]

En ändring i de områdesbestämmelser (från 1992) som gäller min fastighet gjordes 2002, från max BYA 45 m2 till 75 m2. Eftersom ingen överklagade förslaget, alla tyckte att det var bra, tog det bara 6 månader från förslag till laga kraft. Övriga bestämmelser kvarstod. Så en sådan enkel ändring kan gå snabbt om man har tur.

Skickade du själv in ett förslag på detta?

 

[rolflidvall]

Nej, förslaget kom faktiskt från kommunen själv som ett resultat av ett ökat tryck på att få bygga till med allt fler permanentboende. Så här står det I förslaget:
Syftet med ändringen av områdesbestämmelserna är att göra det möjligt att i avvaktan på den kommande VA-utbyggnaden medge en ökad utbyggnadsmöjlighet för fritidshus.

 

[Noell]

Tack för alla kommentarer!
Just nu ser det mörkt ut men det kan finnas en ljusning i.o.m att Boverket skriver att översiktsplanen är ett viktigt instrument.
Jag tror att problemet ligger i att bygglovshantering är sammanslagen med två andra kommuner i en byggförvaltning som fysiskt ligger i en annan kommun, vilket gör att beslutsprocessen blir mer komplicerad.

Det som borde ha hänt när översiktsplanen togs fram av kommunen är att byggförvaltningen borde ha gått igenom sina speciella undantag och lämnat ett yttrande till översiktsplanen. Nu verkar det inte ha hänt.

Det man kan läsa i den gamla översiktsplanen är att Örebro kommun verkar precis ha gjort så, dvs de har reviderat områdesbestämmelserna utifrån den då nya översiktsplanen.
[länk]

Det som har fallerat i detta fall är att byggförvaltningen inte har reviderat efter den numera gällande översiktsplanen.

Men som sagt, det som Boverket säger och även detta med "lika behandling" får man ta med sig och utveckla i en eventuell överklagan. Man kanske kan pressa på dom sakerna i bygglovsansökan.

Översiktsplanen är absolut ett viktigt instrument. Men en översiktsplan trumfar inte gällande detaljplaner eller områdesbestämmelser. Vet inte riktigt vad du menar med att byggförvaltningen borde gått igenom sina speciella undantag och yttrat sig? Byggförvaltningen har med all sannolikhet varit högst delaktiga i framtagandet av översiktsplanen.

Att områdesbestämmelserna inte har ändrats efter den nya översiktsplanen är nödvändigtvis inte något som har "fallerat". En översiktsplan visar på kommunens riktlinjer och "viljeriktning". Det betyder inte att allting kommer att genomföras. Det som stod i översiktsplanen var ju

Det här är områden där det inte kan förväntas några större privata bostadsprojekt och kommunen har inte för avsikt att initiera bostadsprojekt här. Däremot ska enskilda initiativ att bygga och utveckla i dessa områden bejakas och stimuleras. Du tog bort den första meningen när du citerade det innan, men den är ju väldigt väsentlig i frågan varför kommunen ännu inte ändrat områdesbestämmelserna.

Läser man i översiktsplanen är det ju också tydligt att området berörs av riksintresse för totalförsvaret. Kommunen uttrycker sig som att "viss utveckling av befintligt bostadsbestånd ändå kan vara möjligt". Men läser man Länsstyrelsens granskningyttrande (vilket alltid är gällande tillsammans med översiktsplanen) så är det ju tydligt att området varit ett landsbygdsutvecklingsområde i granskningsversionen av översiktsplanen men tagits bort eftersom Länsstyrelsen inte ansåg att det tillgodosåg riksintresset. Så det är kanske inte så konstigt att detta området inte är kommunens högsta prioritering heller.

 

[rolflidvall]

För att vara tydlig så gäller alltså områdesbestämmelserna inte bara min fastighet utan sammanlagt ca 170.

 

[rolflidvall]

Boverkets information om områdesbestämmelser:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...stammelser/processen-for-omradesbestammelser/
"De krav som ställs på förslag till och vid antagande av områdesbestämmelser gäller också för förslag till och beslut om att ändra eller upphäva områdesbestämmelser."