Det där bör du kolla med en jurist, nöj dig inte med mäklarens uppgifter. Det finns säkert metoder att göra ett sådant arrangemang juridiskt säkert. Men det innebär ett avsteg från "normal" överlåtelse. Problemet om man gör avsteg från det normala är att det kan få konsekvenser som är svårt att sättta sig in i.
Om vi antar att ni den 26e skriver allt och Formellt även får tillträde till huset (annars har ni som sagt bara lånat ut pengar till säljaren) men låter säljaren förfoga över huset några dagar ytterligare. Då är frågan vad som händer om säljaren helt enkelt inte flyttar, antingen planerat (kanske inte alls har köpt ett nytt boende), eller pga. olyckliga omständigheter.
I allra värsta fall så äger ni i det läget ett hus med hyresgäst, som ni iofs nog kan säga upp, och få vräkt. Men kan ta tid. Det är inga större problem att förhala ett vräkningsärende i både 2 och 3 år.
Om vi antar att ni den 26e skriver allt och Formellt även får tillträde till huset (annars har ni som sagt bara lånat ut pengar till säljaren) men låter säljaren förfoga över huset några dagar ytterligare. Då är frågan vad som händer om säljaren helt enkelt inte flyttar, antingen planerat (kanske inte alls har köpt ett nytt boende), eller pga. olyckliga omständigheter.
I allra värsta fall så äger ni i det läget ett hus med hyresgäst, som ni iofs nog kan säga upp, och få vräkt. Men kan ta tid. Det är inga större problem att förhala ett vräkningsärende i både 2 och 3 år.
jag var ju som sagt i kontakt med min mäklare ang vårat problem och enligt han så är det rätt vanligt att sånt här sker.
det tipset vi fick om vi märker att det inte går på nått sätt att få tillgång helt till huset den 26:e som planerat va att vi måste höra av oss och boka om mötet till den 2:a för att skriva papper utan att helt få huset va uteslutet... och har man 1:a mars som datum som e en söndag va det ok med den 2:a men senare än det så måste de skrivas ett tillägskontrakt med hur de är och sånt... ev skadeståndskrav pga kontraktsbrott eftersom de blir för sent....
för oss verkar de ju som sagt lösa sig... ska träffa ägaren imorgon och snacka lite men dom har ju som sagt tillgång till nya boendet nu så de e inga problem.. värre om de e 4:a st somo ska flytta samma dag och alla ska städa mm... låter som om de kan dra ut ett tag efter kontraktsdatumet så kanske tillägskontrakt är på sin plats
det tipset vi fick om vi märker att det inte går på nått sätt att få tillgång helt till huset den 26:e som planerat va att vi måste höra av oss och boka om mötet till den 2:a för att skriva papper utan att helt få huset va uteslutet... och har man 1:a mars som datum som e en söndag va det ok med den 2:a men senare än det så måste de skrivas ett tillägskontrakt med hur de är och sånt... ev skadeståndskrav pga kontraktsbrott eftersom de blir för sent....
för oss verkar de ju som sagt lösa sig... ska träffa ägaren imorgon och snacka lite men dom har ju som sagt tillgång till nya boendet nu så de e inga problem.. värre om de e 4:a st somo ska flytta samma dag och alla ska städa mm... låter som om de kan dra ut ett tag efter kontraktsdatumet så kanske tillägskontrakt är på sin plats
Förstår inte hur man kan hinna flytta och städa på en dag. De sista gångerna när vi flyttade ut från vårt hus tog vi in en städfirma som flyttstädade. Det största huset var det 4 stycken som kom på morgonen och de var inte färdiga förrän typ 12 timmar senare (iofs ganska stort hus). Men även mindre hus och lägenheter tar TID att städa. En flyttstädning är något HELT annat än en veckostädning eller storstädning. En städfirma är proffs o jobbar snabbt men det tar ändå tid.
Att flyttstäda o flytta samma dag är omöjligt!
Dessutom skulle jag aldrig betala om jag inte fick tillträde och nycklarna nid skrivande. Hempularens inlägg beskriver varför.
Att flyttstäda o flytta samma dag är omöjligt!
Dessutom skulle jag aldrig betala om jag inte fick tillträde och nycklarna nid skrivande. Hempularens inlägg beskriver varför.
Redigerat:
Efter lite efterforskningar verkar det lugnt. De ska ha flyttat ut men inte helt flyttstädat på tillträdesdagen. Vi har kommit överens om att de får ett par dagar extra på sig med städningen.
Skulle de lämna kvar saker kan vi enligt kontraktet få det bortforslat på deras bekostnad. Det finns ju även ett giltigt kontrakt och i och med att vi gör slutbetalning är ju huset vårt och jag har svårt att se hur ett dödsbo skulle kunna komma in där.
Att nuvarande ägare får behålla en nyckel ett par dagar för att städa kan ju knappast ses som att de är hyresgäster. Det finns ju papper på att vi äger huset och inget avtal om att de hyr något.
Skulle de lämna kvar saker kan vi enligt kontraktet få det bortforslat på deras bekostnad. Det finns ju även ett giltigt kontrakt och i och med att vi gör slutbetalning är ju huset vårt och jag har svårt att se hur ett dödsbo skulle kunna komma in där.
Att nuvarande ägare får behålla en nyckel ett par dagar för att städa kan ju knappast ses som att de är hyresgäster. Det finns ju papper på att vi äger huset och inget avtal om att de hyr något.
Om det bara är städning som återstår så borde det vara OK. men kolla med en jurist. Om du ringer en advokat med en så enkel fråga så får du oftast ett snabbt svar gratis (har tom. för mig att de är skyldiga att svara enl. "god advokatsed"). Det intressant här är ju vilka kriterier som måste vara uppfyllda för att man skall kunna anse att säljaren har flyttat ut. Min gissning är att så länge inte säljaren har kvar en säng i huset så är det OK.
Men oavsett om de flyttat ut eller inte, de har ju bevisligen sålt huset till mig, affären är slutförd och det står i kontraktet att jag får göra mig av med eventuella kvarlämnade grejer på deras bekostnad... hur skulle det kunna tolkas som att de har rätt att bo kvar? Borde ju bara vara att skicka grejerna på tippen, fakturera dem och byta lås på dörren ifall vi inte får tillbaka lånenyckeln?
Jag har lite svårt att se problemet om jag ska vara ärlig, men ska kanske kolla med en jurist för säkerhets skull.
Jag har lite svårt att se problemet om jag ska vara ärlig, men ska kanske kolla med en jurist för säkerhets skull.
Se för guds skull till att huset LÄMNAS ÖVER VID SLUTBETALNINGEN inklusive nycklar. Innan dessa ska allt vara beiktat och godkännt. Gör inget annat, jag kan ge säker 10 exempel paa detta har gett obehagliga överraskning. Se till och faa allt klart innan, sedan faar dom pengarna.
Håll inne med pengar motsvarande flyttstädning (firmor bukar ta fast pris, tex 43kr/kvm) från slut betalningen.
Eller kom överens om att ni gör flyttstädning. dra av samma belopp som ovan från köpeskillingen. Och boka flyttstädning asap-
/Abbe
Eller kom överens om att ni gör flyttstädning. dra av samma belopp som ovan från köpeskillingen. Och boka flyttstädning asap-
/Abbe
Grejen är att oavsett vilka avtal du har så får du inte på eget bevåg slänga ut någon från en bostad där han bor. Det är alltså jätteviktigt att konstatera att säljaren inte längre bor i bostaden innan du betalar för den. Och exakt hur mycket utflyttad någon skall vara för att man skall kunna hävda att han inte längre bor där, det vet jag inte.
Jag vet heller inte vad som händer om han flyttar in igen 1 timme efter att du slutbetalat, han har ju fortfarande laglig tillgång till huset, om du gett honom tillåtelse att slutföra flytten, städa osv.
Så länge man gör "rätt" så är sånt här inga problem, problemen uppstår när man av smidighet eller vänlighet gör avsteg från en normal affär.
Jag vet heller inte vad som händer om han flyttar in igen 1 timme efter att du slutbetalat, han har ju fortfarande laglig tillgång till huset, om du gett honom tillåtelse att slutföra flytten, städa osv.
Så länge man gör "rätt" så är sånt här inga problem, problemen uppstår när man av smidighet eller vänlighet gör avsteg från en normal affär.
Jag tar gärna exempel på fall där allt gått åt skogen. Alltid bra att höra om sånt i förväg.
Jag förstår dock fortfarande inte hur någon kan anses bo i ett hus man sålt, där man inte längre är ägare och har fått betalt för huset enligt ett giltigt köpeavtal. Om jag köper en bil och förra ägaren lämnar kvar en jacka i den, anses det fortfarande vara hans bil då trots att papper om ägarbyte skickats in? Ja, jag gör mig lite dummare än vad jag egentligen är men det beror på att jag har svårt att förstå hur det kan funka så
Som jag ser det är det värsta som kan hända att de blåser oss på flyttstädningen och det är inte så jäkla illa eftersom vi ändå ska renovera i en månad och riva ner alla tapeter och dra gullfiberisolering från vinden ut genom huset mm.
Själva utflyttande av möbler kan jag ju se till att kolla upp innan vi skriver papper.
Jag förstår dock fortfarande inte hur någon kan anses bo i ett hus man sålt, där man inte längre är ägare och har fått betalt för huset enligt ett giltigt köpeavtal. Om jag köper en bil och förra ägaren lämnar kvar en jacka i den, anses det fortfarande vara hans bil då trots att papper om ägarbyte skickats in? Ja, jag gör mig lite dummare än vad jag egentligen är men det beror på att jag har svårt att förstå hur det kan funka så
Som jag ser det är det värsta som kan hända att de blåser oss på flyttstädningen och det är inte så jäkla illa eftersom vi ändå ska renovera i en månad och riva ner alla tapeter och dra gullfiberisolering från vinden ut genom huset mm.
Själva utflyttande av möbler kan jag ju se till att kolla upp innan vi skriver papper.
Redigerat:
Oxå svårt att se att det skulle röra sig om vräkning. Vräkning kommer ju efter ägaren säger upp ett kontrakt för hyrestagare.
Om någon har sålt ett hus men sedan vägrar flytta ut så måste det väl istället röra sig om att köparen tvingar till avhysning. Inte vräkning?
Edit: Borde väl oxå vara olaga intrång?
Om någon har sålt ett hus men sedan vägrar flytta ut så måste det väl istället röra sig om att köparen tvingar till avhysning. Inte vräkning?
Edit: Borde väl oxå vara olaga intrång?