Försening av nybyggt hus, vad gäller?
Hej!
Vi har köpt ett nyckelfärdigt hus i Åre kommun, som nu har blivit meddelat försenat 2 och 1/2 månad.
Byggherren beklagar det inträffade med orden ”utanför vår kontroll så det är lite vi kan göra”, eftersom han säger att husväggarna är försenade från husfabriken...
Vårt småhus är köpt genom Mäklarhuset, men dessvärre är rutan om vite inte utfyllt. Kontraktet heter ABS 09! Vi har ett byggkreditiv i banken som rullat för tomten sedan i somras och för markarbetet sedan ett par veckor tillbaka, men våran stora förlust i pengar är att vi hade hyrt ut vår bostadsrätt i andrahand för skidsäsongen. Och, att när den sen är slut skulle de köpa vår lägenhet ifall de trivdes! Då hade vi i så fall dessutom sparat ett mäklararvode också...
Nu undrar vi vad vi har för rättigheter, för våra kostnader blir ju högre under denna tid av försening och våra förluster i pengar ännu mer?
Vi skulle bli sååå tacksamma om vi fick lite hjälp längs vägen.
Med vänlig hälsning, Sarah Marklund.
Vi har köpt ett nyckelfärdigt hus i Åre kommun, som nu har blivit meddelat försenat 2 och 1/2 månad.
Byggherren beklagar det inträffade med orden ”utanför vår kontroll så det är lite vi kan göra”, eftersom han säger att husväggarna är försenade från husfabriken...
Vårt småhus är köpt genom Mäklarhuset, men dessvärre är rutan om vite inte utfyllt. Kontraktet heter ABS 09! Vi har ett byggkreditiv i banken som rullat för tomten sedan i somras och för markarbetet sedan ett par veckor tillbaka, men våran stora förlust i pengar är att vi hade hyrt ut vår bostadsrätt i andrahand för skidsäsongen. Och, att när den sen är slut skulle de köpa vår lägenhet ifall de trivdes! Då hade vi i så fall dessutom sparat ett mäklararvode också...
Nu undrar vi vad vi har för rättigheter, för våra kostnader blir ju högre under denna tid av försening och våra förluster i pengar ännu mer?
Vi skulle bli sååå tacksamma om vi fick lite hjälp längs vägen.
Med vänlig hälsning, Sarah Marklund.
Den exakta entreprenadsformen är viktig för att bedöma dina möjligheter.
Du skriver "nyckelfärdigt". Det är en term som är väldigt populär bland mäklare och hussäljare, eftersom den inte betyder något alls.
Det finns exempel på att nyckelfärdigt betyder en hög med virke på tomten.
Utan frågan är om du har en delad entreprenad, eller totalentreprenad. Och specifikt, har du ett separat kontrakt med hustillverkaren som skall de försenade väggarna? Och ett separat med byggaren som skall sätta upp dem?
Om vi antar att det går att identifiera vilken part som är ansvarig för förseningen, så har du rätt till skadestånd för förseningen. även om du inte har en vitesklausul i avtalet. Men då bara för verifierade kostnader pga. förseningen, typ magasinering av möbler, extra hyreskostnader osv.
Hyresbortfallet från de som skulle hyra din lägenhet kan du ev. få ersättning för. Men att de ev. skulle köpa den sedan är troligen en för vag förlust.
Du skriver "nyckelfärdigt". Det är en term som är väldigt populär bland mäklare och hussäljare, eftersom den inte betyder något alls.
Det finns exempel på att nyckelfärdigt betyder en hög med virke på tomten.
Utan frågan är om du har en delad entreprenad, eller totalentreprenad. Och specifikt, har du ett separat kontrakt med hustillverkaren som skall de försenade väggarna? Och ett separat med byggaren som skall sätta upp dem?
Om vi antar att det går att identifiera vilken part som är ansvarig för förseningen, så har du rätt till skadestånd för förseningen. även om du inte har en vitesklausul i avtalet. Men då bara för verifierade kostnader pga. förseningen, typ magasinering av möbler, extra hyreskostnader osv.
Hyresbortfallet från de som skulle hyra din lägenhet kan du ev. få ersättning för. Men att de ev. skulle köpa den sedan är troligen en för vag förlust.
Tusen tack för hjälpen!
Det är en totalentreprenad, vi har alltså inget separat kontrakt med någon av de ovan nämnda.
Vi har precis fått samma svar som vi fått från dig av Konsumentverket, att vi har rätt till skadestånd pga av förseningen...
Det var skönt att höra, nu ska vi jobbba vidare på detta.
Tack igen, uppskattar att du tog dig tid!
Mvh, Sarah.
Det är en totalentreprenad, vi har alltså inget separat kontrakt med någon av de ovan nämnda.
Vi har precis fått samma svar som vi fått från dig av Konsumentverket, att vi har rätt till skadestånd pga av förseningen...
Det var skönt att höra, nu ska vi jobbba vidare på detta.
Tack igen, uppskattar att du tog dig tid!
Mvh, Sarah.
Hej ! är lite i samma läge, fick ni någon ersättning ?