Flippa hus, vad ska jag prioritera?
Köpte ett hus i sommras, 1.7 miljoner, andra hus i området ligger på 2+. Modulhus från 1970 med platt tak. Taket byttes för två år sedan, källaren är helt torr. Har rivit en vägg så matsal blev stort vardagsrum, nya klinker och kakel på en toa, och målat invändigt. Nu har min arbetssituation förändras så jag ska flytta och sälja i sommar. Vad tror ni ger bäst avkastning på investeringen? Jag har tid över så jag gör jobbet själv:
Nya golv i sovrum (linoleum nu, byta till laminat eller ekparkett)
Slipa parkettgolv?
nytt badrum, klinker? Golvvärme?
Nytt kök?
Källare: måla väggar?
del av källare oputsade lekabloxk putsa och måla? Lägga klinker/balkongmatta med pluppar, eller go all in och lägga isolering plus golvvärme?
Våtutrymme i källare, kakel och klinker, eller bara måla om
Fasad ok men knutar behöver målas
Elen är smältsäkringar från 1970 men infer jag kan göra själv
Huset har direktverkande el överallt och en äldre luftvärmepump, fönster är original tvåglas
Frågan är alltså vad jag ska prioritera för att öka värdet på huset innan jag lägger ut det till försäljning
Nya golv i sovrum (linoleum nu, byta till laminat eller ekparkett)
Slipa parkettgolv?
nytt badrum, klinker? Golvvärme?
Nytt kök?
Källare: måla väggar?
del av källare oputsade lekabloxk putsa och måla? Lägga klinker/balkongmatta med pluppar, eller go all in och lägga isolering plus golvvärme?
Våtutrymme i källare, kakel och klinker, eller bara måla om
Fasad ok men knutar behöver målas
Elen är smältsäkringar från 1970 men infer jag kan göra själv
Huset har direktverkande el överallt och en äldre luftvärmepump, fönster är original tvåglas
Frågan är alltså vad jag ska prioritera för att öka värdet på huset innan jag lägger ut det till försäljning
Sånt där varierar ju mellan olika områden så det är ju bra att prata med några lokala mäklare om vad som drar folk och höjer priset.
Generellt sett så lönar sig inte renovering, såvida man inet kan räkna noll kostnad för arbetet, gör det själv.
Är det ett hus i ett "billigt område", så lönar sig en renovering aldrig. Investerar du 100 000, så ökar värdet 20 - 50 000, i "fel" område.
Är det ett hus i attraktivt läge, där det skulle kosta lika mycket att köpa en tomt och bygga nytt. Så kan det eventuellt vara aktuellt att tjäna på en renovering. men då är det framförallt om huset är i toppskick, som nyskick, på allt utom xxx. Då kan det löna sig att få upp det till "noll anmärkningstandard". det finns alltid spekulanter som kan ge orimligt mycket extra för att slippa göra någon som helst åtgärd på huset, som köper nytt när det ä dags att putsa fönstren (lite överdrivet men...).
Sedan finns det säkert unerhåll som mer är "styling" inför en försäljning. Något som är direkt ofräscht som man kan blaska lite färg på, för 30 kr/litern.
Är det ett hus i ett "billigt område", så lönar sig en renovering aldrig. Investerar du 100 000, så ökar värdet 20 - 50 000, i "fel" område.
Är det ett hus i attraktivt läge, där det skulle kosta lika mycket att köpa en tomt och bygga nytt. Så kan det eventuellt vara aktuellt att tjäna på en renovering. men då är det framförallt om huset är i toppskick, som nyskick, på allt utom xxx. Då kan det löna sig att få upp det till "noll anmärkningstandard". det finns alltid spekulanter som kan ge orimligt mycket extra för att slippa göra någon som helst åtgärd på huset, som köper nytt när det ä dags att putsa fönstren (lite överdrivet men...).
Sedan finns det säkert unerhåll som mer är "styling" inför en försäljning. Något som är direkt ofräscht som man kan blaska lite färg på, för 30 kr/litern.
När man värderar hus på booli har den ett antal parametrar som styr värdet:
Boyta och biyta
Antal rum
Tomtstorlek
Öppen spis
Pool
Garage
Uteplats åt sydväst
Möjlighet att ladda elbil
Skick på kök
Skicka på badrum
Behov av dränering
Uppvärmningssystem
Takets skick
Solceller
Kanske inte direkt något att göra på dessa punker så kanske enklast att kolla med en mäklare
Edit: Det du antagligen tjänar mest på att hyra ut huset och sälja det om något år när marknaden förhoppningsvis har vänt helt. Att hyra ut kan du tjäna rätt bra på dessutom.
Boyta och biyta
Antal rum
Tomtstorlek
Öppen spis
Pool
Garage
Uteplats åt sydväst
Möjlighet att ladda elbil
Skick på kök
Skicka på badrum
Behov av dränering
Uppvärmningssystem
Takets skick
Solceller
Kanske inte direkt något att göra på dessa punker så kanske enklast att kolla med en mäklare
Edit: Det du antagligen tjänar mest på att hyra ut huset och sälja det om något år när marknaden förhoppningsvis har vänt helt. Att hyra ut kan du tjäna rätt bra på dessutom.
som skrivit ovan är det svårt att räkna hem löpande renovering, och det beror på området.
Plutta färg generellt inte, de nya köparna kommer vilja måla eller tapetsera om ändå.
Bytta golv till laminat skulle jag aldrig räkna som någon värdeökning.
Laga sånt som är direkt trasigt eller på vippen att gå sönder är väl bra att göra.
kanske fuska litegrann med energiförbrukning och de löpande kostnaderna, så det verkar billigt att bo i huset?
Vad hindrar dig från att sälja huset för 2 miljoner, om husen runtomkring säljs för det?
Plutta färg generellt inte, de nya köparna kommer vilja måla eller tapetsera om ändå.
Bytta golv till laminat skulle jag aldrig räkna som någon värdeökning.
Laga sånt som är direkt trasigt eller på vippen att gå sönder är väl bra att göra.
kanske fuska litegrann med energiförbrukning och de löpande kostnaderna, så det verkar billigt att bo i huset?
Vad hindrar dig från att sälja huset för 2 miljoner, om husen runtomkring säljs för det?
Prioritera allt som du kan göra på egen hand med ett någorlunda yrkesmässigt resultat. Fräscha ytskikt är alltid trevligt och höjer helhetsintrycket. Måla, slipa parketten, lägga klinker osv. Köket kan du överväga en delrenovering, t ex lämna in skåpluckor för omlackering, kakla, in med nya vitvaror.
Sen kanske också fundera på att sätta in 2 nya luftvärmepumpar. Visst, det kostar en slant men höjer husets värde i spekulanternas ögon. Många är ju intresserade av låga driftkostnader.
Nytt kök eller nya badrum är trevligt men du kommer aldrig räkna hem de pengarna. Generellt så fort hantverkare ska in och det är större projekt så kommer det kosta mer än det genererar. Säg att du gör nytt badrum för 300 tusen, husets värde kanske stiger med 100 - 150 tusen i bästa fall.
Man ska också räkna utifrån det område man bor i. Om nästan alla hus där går för 2 miljoner kanske du har ett teoretiskt maxtak på 2,5 mijoner. Dvs oavsett om du skulle lyxrenovera allt så kommer du ändå inte få mycket mer än så vid försåljning. Då är det bättre att göra mindre renoveringar och försöka öka priset med några hundratusen.
Sen kanske också fundera på att sätta in 2 nya luftvärmepumpar. Visst, det kostar en slant men höjer husets värde i spekulanternas ögon. Många är ju intresserade av låga driftkostnader.
Nytt kök eller nya badrum är trevligt men du kommer aldrig räkna hem de pengarna. Generellt så fort hantverkare ska in och det är större projekt så kommer det kosta mer än det genererar. Säg att du gör nytt badrum för 300 tusen, husets värde kanske stiger med 100 - 150 tusen i bästa fall.
Man ska också räkna utifrån det område man bor i. Om nästan alla hus där går för 2 miljoner kanske du har ett teoretiskt maxtak på 2,5 mijoner. Dvs oavsett om du skulle lyxrenovera allt så kommer du ändå inte få mycket mer än så vid försåljning. Då är det bättre att göra mindre renoveringar och försöka öka priset med några hundratusen.
Ny färg där det behövs skulle jag säga är det mest rimliga.
Bjud in en kompis som inte varit där och be denne peka ut allt som sticker ut som "dåligt". Man blir fort hemmablind och det är inte säkert du ser de saker längre som någon som tittar på det första gången gör.
Bjud in en kompis som inte varit där och be denne peka ut allt som sticker ut som "dåligt". Man blir fort hemmablind och det är inte säkert du ser de saker längre som någon som tittar på det första gången gör.
Fast då ska nog kompisen tillhöra aktuell målgrupp, vilket ofta är ett par i 30-årsåldern som köper sitt första hus.M Mirkan skrev:
