Fasadändring på carport.

[Dahnarius]

Halloj. Vi vill göra om vår carport till ett kallgarage. Dvs sätta plank på den öppna sidan, samt installera en garageport. Inget annat kommer att göras. Detta har kommunen kallat för fasadändring och krävt bygglov. Nu till frågan. Den 1 oktober 2025 kommer fasadändringar inte kräva lov. Gäller det även komplentbyggnader ?

 

[Claes Sörmland]

PBL-ändringen är flyttat till 1 december, regeringen hann inte få propositionen till riksdagens före sommaruppehållet.

Fasadändring på en komplementbyggnad kräver inte bygglov när nya reglerna i PBL träder i kraft 1 dec.

 

[Robert-san01]

Går inte ändring från carport till garage under ändring till annan användning och då blir det trots allt bygglov?

Det är iaf min erfarenhet.

 

[Claes Sörmland]

Går inte ändring från carport till garage under ändring till annan användning och då blir det trots allt bygglov?

Det är iaf min erfarenhet.

Nej, att ändra användningen av en komplementbyggnad till en komplementbyggnad är inte en väsentligt ändrad användning. Eftersom ändringen inte är väsentlig så krävs inget bygglov för detta enligt dagens PBL.

 

[Dahnarius]

Så med andra ord borde det vara fritt fram efter 1 dec ?

 

[Robert-san01]

Nej, att ändra användningen av en komplementbyggnad till en komplementbyggnad är inte en väsentligt ändrad användning. Eftersom ändringen inte är väsentlig så krävs inget bygglov för detta enligt dagens PBL.

Kollade lite snabbt och det finns tydligen kommuner som inte delar din tolkning.

https://www.haninge.se/bygga-trafik-och-miljo/bygga-nytt-andra-riva/garage-carport/

Så det kan vara idé att ändå kontakta din kommun om detta.

Detta med fasadändring är också fortfarande inte helt solklart trots att det kan tolkas så i kommande pbl. Det kan finnas detaljplaner med detaljerade krav som fortfarande måste följas och eventuella lokala undantag trumfar pbl.

Och allt faller tillbaka på byggherren som ansvarar för att alla regler och tekniska krav är uppfyllda.

 

[Claes Sörmland]

Kollade lite snabbt och det finns tydligen kommuner som inte delar din tolkning.

[länk]

Så det kan vara idé att ändå kontakta din kommun om detta.

Nej det tror jag inte.

Haninge kommun redogör naturligtvis på sin hemsida för dagens gällande regler och enligt gällande lag krävs ju bygglov for fasadändring av en byggnad, även en carport som ändras så att att den blir ett garage. Men om regering och riksdagen gör vad de har utlovat så ändras detta f r o m 1 dec.

Detta med fasadändring är också fortfarande inte helt solklart trots att det kan tolkas så i kommande pbl. Det kan finnas detaljplaner med detaljerade krav som fortfarande måste följas och eventuella lokala undantag trumfar pbl.

Nja, jag håller inte med. En del av PBLs ändring är att kommuner inte ska kunna utöka bygglovskravet via detaljplaner för annat än skyddsåtgärder. Sen finns ju kortet skyddsvärd bebyggelsemiljö, och så fort det kickar in så kräver ju nästan allt bygglov. Så bor man i ett brunt miljonprogram som kulturmiljöfolket menar är skyddsvärt så får man inga liberaliseringar.

Och allt faller tillbaka på byggherren som ansvarar för att alla regler och tekniska krav är uppfyllda.

Så är det alltid. Men det har ju inget med bygglovsfrågan att göra.

 

[Robert-san01]

Nej det tror jag inte.

Haninge kommun redogör naturligtvis på sin hemsida för dagens gällande regler och enligt gällande lag krävs ju bygglov for fasadändring av en byggnad, även en carport som ändras så att att den blir ett garage. Men om regering och riksdagen gör vad de har utlovat så ändras detta f r o m 1 dec.


Nja, jag håller inte med. En del av PBLs ändring är att kommuner inte ska kunna utöka bygglovskravet via detaljplaner för annat än skyddsåtgärder. Sen finns ju kortet skyddsvärd bebyggelsemiljö, och så fort det kickar in så kräver ju nästan allt bygglov. Så bor man i ett brunt miljonprogram som kulturmiljöfolket menar är skyddsvärt så får man inga liberaliseringar.



Så är det alltid. Men det har ju inget med bygglovsfrågan att göra.

Det sista är väl just det som även gäller för bygglov?

Det är alltid byggherren som ansvarar för att kolla om bygglov krävs och om det krävs, att sådant söka.

Vet att flera kommuner överväger att införa något som kallas frivilliglov, då får byggherren ett "förhandsbesked" om att de tänkt rätt och följer gällande regler.

 

[Claes Sörmland]

Det sista är väl just det som även gäller för bygglov?

Det är alltid byggherren som ansvarar för att kolla om bygglov krävs och om det krävs, att sådant söka.

Ja, det ligger på byggherren att säkra de bygglov som krävs för en åtgärd som är bygglovspliktig. Men även om bygglov inte krävs för en åtgärd så ligger ändå ansvaret att följa byggregler och andra lagar på byggherren. Bygglovskravet är ett generellt förbud mot att utföra vissa åtgärder och bygglovet är ett tillstånd som lyfter detta förbud i ett specifikt avseende för en viss åtgärd, varken mer ett mindre.

Vet att flera kommuner överväger att införa något som kallas frivilliglov, då får byggherren ett "förhandsbesked" om att de tänkt rätt och följer gällande regler.

Det är inget kommuner kan överväga att införa för kommuner kan inte ändra på PBL och det finns redan i PBL. 9 kap 14 § PBL:



Det betonas i regeringens lagrådsremiss att det kan vara en väg för att få en förhandsprövning för den enskilde som vill ha det. Men då är det just frivilligt och på initiativ av den enskilde. Inget som kommunen kan kräva.

 

[hempularen]

En sak man kan behöva titta på vid en sådan förändring är brandskydd. En carport behöver inte uppfylla brandskyddskrav om avstånd till annan byggnad osv. Men det behöver ett garage.

 

[Claes Sörmland]

En sak man kan behöva titta på vid en sådan förändring är brandskydd. En carport behöver inte uppfylla brandskyddskrav om avstånd till annan byggnad osv. Men det behöver ett garage.

Enligt Boverket verkar det vara ännu hårdare med carport än med garage. Man får i värsta fall bygga om sitt småhus fasad som vetter mot carporten:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...egler/brandskydd/brandskydd-mellan-byggnader/

 

[hempularen]

OK. Jag frågade en bygglovshandläggare om det, fast för rätt många år sedan (typ 15 år sedan), men det bygget blev aldrig av.

 

[Robert-san01]

Ja, det ligger på byggherren att säkra de bygglov som krävs för en åtgärd som är bygglovspliktig. Men även om bygglov inte krävs för en åtgärd så ligger ändå ansvaret att följa byggregler och andra lagar på byggherren. Bygglovskravet är ett generellt förbud mot att utföra vissa åtgärder och bygglovet är ett tillstånd som lyfter detta förbud i ett specifikt avseende för en viss åtgärd, varken mer ett mindre.


Det är inget kommuner kan överväga att införa för kommuner kan inte ändra på PBL och det finns redan i PBL. 9 kap 14 § PBL:

[bild]

Det betonas i regeringens lagrådsremiss att det kan vara en väg för att få en förhandsprövning för den enskilde som vill ha det. Men då är det just frivilligt och på initiativ av den enskilde. Inget som kommunen kan kräva.

Nej, det är inget de kräver. Det är en tjänst man kan nyttja för att vara säker på att man fått allt rätt INNAN man gör åtgärden.

Därav benämningen "Frivillig".