Får man alltid höja marken 0,5 meter högre än marklovet?
Vår granne har bygglov med tillhörande markplanering som tillåter en viss höjning av marknivån. Nu så höjer de på vissa ställen marken betydligt mer. En gångväg precis vid vår tomtgräns på baksidan är i grovplaneringen ca 0,5 meter högre än vad bygglovet anger. Man kan ju anta att den kommer höjas upp ytterligare i finplaneringen.
När jag ringde grannen för att påpeka det så sa han att man fick alltid höja marken 0,5 meter högre än vad bygglovet anger. Vad jag har läst mig till så får man inte det om grannen motsätter sig höjningen.
Vi har redan i bygglovsprocessen genom yttrande motsatt oss de markhöjningar som de ändå fått bygglov för så det känns ju jättemärkligt att de då bara ska kunna höja 0,5 meter ytterligare. Deras tomt ligger redan mycket högre än vår tomt så varje dm extra höjning påverkar oss väldigt negativt.
När jag ringde grannen för att påpeka det så sa han att man fick alltid höja marken 0,5 meter högre än vad bygglovet anger. Vad jag har läst mig till så får man inte det om grannen motsätter sig höjningen.
Vi har redan i bygglovsprocessen genom yttrande motsatt oss de markhöjningar som de ändå fått bygglov för så det känns ju jättemärkligt att de då bara ska kunna höja 0,5 meter ytterligare. Deras tomt ligger redan mycket högre än vår tomt så varje dm extra höjning påverkar oss väldigt negativt.
Nej, det får man inte. Utan marklov brukar man få höja ca 0,5 m från ursprungliga marknivån, men det kan variera från kommun till kommun.
Men har man sökt marklov så är det ju den beviljade höjden som gäller.
Men har man sökt marklov så är det ju den beviljade höjden som gäller.
Skönt att höra. Ska ringa kommunen och fråga på måndag. Har en annan tråd i samma ämne som jag startade vid själva bygglovsprocessen men tyckte det var bättre att starta en ny tråd med den här specifika frågan.
Innan vi köpte vår tomt så kollade vi detaljplanen noga att det var restriktivt med höjningar i området just för att vi skulle slippa hamna i att vår låga tomt blev ännu lägre i jämförelse med omgivande tomter.
Innan vi köpte vår tomt så kollade vi detaljplanen noga att det var restriktivt med höjningar i området just för att vi skulle slippa hamna i att vår låga tomt blev ännu lägre i jämförelse med omgivande tomter.
Fast, i princip så kan man ju anlägga marken enl. marklovet, och sedan höja ytterligare 0,5m, antar att man får vänta till efter slutbeskedet. Men resultatet blir ju detsamma.
Hjälp, nu har de höjt marken ännu mer. Gångvägen ser ut att ligga på 0,9-0,5 meter högre än vad som är angivet på bygglovet. Och då var den angivna höjden redan från början en dryg halvmeter högre än vår tomt.
Här är en länk till min andra tråd i samma ämne som jag startade i bygglovsprocessen:
http://www.byggahus.se/forum/bygglov/222626-overklaga-bygglov-markhojning.html
Här är en länk till min andra tråd i samma ämne som jag startade i bygglovsprocessen:
http://www.byggahus.se/forum/bygglov/222626-overklaga-bygglov-markhojning.html
Redigerat:
Kolla efter ev maxhöjder i detaljplan.
Finns sådana får man ej överstiga dessa.
Finns sådana får man ej överstiga dessa.
Maxhöjder påverkar inte eftersom att gäller marken runt huset och inte själva byggnaden, där följer de bygglovet.
Marken höjer de upp till att vara högre än själva huset, enligt bygglovet ska det vara samma höjd ca 3-4 meter ut från huset och sedan slutta nedåt, mot vår tomt så ska det sluttai princip med en gång. Nu har de istället höjt upp det högra än marken vid huset och ända fram till tomtgräns med en "jordvägg" mot oss.
Så här står det på kommunens hemsida om marklov:
Inom områden med detaljplan krävs, med vissa undantag, marklov för schaktningar eller fyllningar som avsevärt ändrar markens höjdläge. Detta gäller både för tomter och för allmänna platser.
Det som de gör nu med att överskirda marklovet ändrar markens höjdläge väsentligt jämfört med ursprungshöjden. Framförallt som tomten reda ligger högt i jämförelse med vår tomt som de höjer mot.
Och så här står det i detaljplanen:
Marken i området är kuperad med stora nivåskillnader. Bebyggelsen inom planområdet bör anpassas till terrängen, så att markingreppen blir så små som möjligt.
Marken höjer de upp till att vara högre än själva huset, enligt bygglovet ska det vara samma höjd ca 3-4 meter ut från huset och sedan slutta nedåt, mot vår tomt så ska det sluttai princip med en gång. Nu har de istället höjt upp det högra än marken vid huset och ända fram till tomtgräns med en "jordvägg" mot oss.
Så här står det på kommunens hemsida om marklov:
Inom områden med detaljplan krävs, med vissa undantag, marklov för schaktningar eller fyllningar som avsevärt ändrar markens höjdläge. Detta gäller både för tomter och för allmänna platser.
Det som de gör nu med att överskirda marklovet ändrar markens höjdläge väsentligt jämfört med ursprungshöjden. Framförallt som tomten reda ligger högt i jämförelse med vår tomt som de höjer mot.
Och så här står det i detaljplanen:
Marken i området är kuperad med stora nivåskillnader. Bebyggelsen inom planområdet bör anpassas till terrängen, så att markingreppen blir så små som möjligt.
I vilket fall tycker jag ni antingen ska agera skyndsamt nu, eller besluta er för att helt avstå.
Det är ju bäst för grannen att göra om nu medan han håller på, än i ett senare skede. Och det som blir bättre för grannen kan förhoppningsvis gynna er själva förr eller senare.
Så steg 1 kan ju vara att t.ex. säga åt grannen att ni tror att er egen tolkning av planen, regler och deras marklov är den rätta.
Och sen att om grannen är av annan åsikt så avser ni att kalla ut kommunens tjänstemän för att avgöra frågan.
Då har ni inte gått bakom ryggen utan hållt en rak och tydlig kommunikation. Och ni har dessutom mest konstaterat att ni båda är av olika åsikt och att det bästa är att få detta prövat utav tillståndsgivaren.
Men som sagt, gå inte och dra på det, agera nu direkt, det förkortar ju ert "lidande" och lindrar ju dessutom grannens ekonomiska och tidsmässiga skada.
Det är ju bäst för grannen att göra om nu medan han håller på, än i ett senare skede. Och det som blir bättre för grannen kan förhoppningsvis gynna er själva förr eller senare.
Så steg 1 kan ju vara att t.ex. säga åt grannen att ni tror att er egen tolkning av planen, regler och deras marklov är den rätta.
Och sen att om grannen är av annan åsikt så avser ni att kalla ut kommunens tjänstemän för att avgöra frågan.
Då har ni inte gått bakom ryggen utan hållt en rak och tydlig kommunikation. Och ni har dessutom mest konstaterat att ni båda är av olika åsikt och att det bästa är att få detta prövat utav tillståndsgivaren.
Men som sagt, gå inte och dra på det, agera nu direkt, det förkortar ju ert "lidande" och lindrar ju dessutom grannens ekonomiska och tidsmässiga skada.
Vi kontaktade först kommunen för att fråga. Fick inte tag på bygglovshandläggaren men kunde fråga en annan handläggare på deras "allmänna telefontid".
Fick sedan svar från bygglovshandläggaren att hon hade åkt och kollat på tomten och sett ordentliga avvikelser men ingenting anmärkningsvärt, men hon skulle kontakta byggherren och säga att de måste hålla sig till bygglovet.
Efter det så lades det på en massa jord igår (flera lastibilslass) på den 4,5 meter långa remsan mellan vår tomt och grannens hus. Då ringde jag grannen för att försöka lösa det så snabbt som möjligt, precis som sägs ovan så är ju allt enklare att lösa ju tidigare man löser det.
Sedan efter mitt samtal med grannen så har de haft på ytterligare ett lastbilslass precis bredvid vår tomt. Grannen var t.o.m. här i samband med att det höjdes ytterligare och verkar ha noll intresse av att hålla sig till bygglovet.
Jag får ringa kommunen igen på måndag men blir väldigt tacksam om jag kan få så mycket svar som möjligt här innan dess. Blir en konstant oror när jag ser hur det bara byggs på mer och mer och det dröjer 2 dagar (med tillhörande sömnlösa nätter) innan jag kan få tag på kommunen.
Fick sedan svar från bygglovshandläggaren att hon hade åkt och kollat på tomten och sett ordentliga avvikelser men ingenting anmärkningsvärt, men hon skulle kontakta byggherren och säga att de måste hålla sig till bygglovet.
Efter det så lades det på en massa jord igår (flera lastibilslass) på den 4,5 meter långa remsan mellan vår tomt och grannens hus. Då ringde jag grannen för att försöka lösa det så snabbt som möjligt, precis som sägs ovan så är ju allt enklare att lösa ju tidigare man löser det.
Sedan efter mitt samtal med grannen så har de haft på ytterligare ett lastbilslass precis bredvid vår tomt. Grannen var t.o.m. här i samband med att det höjdes ytterligare och verkar ha noll intresse av att hålla sig till bygglovet.
Jag får ringa kommunen igen på måndag men blir väldigt tacksam om jag kan få så mycket svar som möjligt här innan dess. Blir en konstant oror när jag ser hur det bara byggs på mer och mer och det dröjer 2 dagar (med tillhörande sömnlösa nätter) innan jag kan få tag på kommunen.
En väldigt intressant formulering, jag undrar lite hur man menar och tänker då?byggankan skrev:
Ja det kan man undra
Tror det är att de generellt över hela tomten har höjt mer än vad som är angivet, men att det på varje plats inte är så stora höjningar att det finns några direkta åtgärder att tillgå mer än att säga till.
Eftersom att vår tomt ligger lägre så innebär avvikelserna en stor påverkan för oss. Om handläggaren gått runt på deras tomt så är det möjligt att allt ser "logiskt" ut även om det inte är helt korrekt, men om man är på vår tomt så blir bilden en helt annan.
Tror det är att de generellt över hela tomten har höjt mer än vad som är angivet, men att det på varje plats inte är så stora höjningar att det finns några direkta åtgärder att tillgå mer än att säga till.
Eftersom att vår tomt ligger lägre så innebär avvikelserna en stor påverkan för oss. Om handläggaren gått runt på deras tomt så är det möjligt att allt ser "logiskt" ut även om det inte är helt korrekt, men om man är på vår tomt så blir bilden en helt annan.
Min erfarenhet av bygglovshandläggare är att du inte ska lita en sekund på dem... Kontakta en jurist(via villaägarna kan man få 1 Tim gratis konsultation om man är medlem), de kan värdefull information ang dina möjligheter.byggankan skrev:
Och är du inte nöjd med bygglovshandläggarens agerande så prata med bygglovschefen. Och är du inte nöjd där heller så prata med politikerna i stadsbyggnadsnämnden. I kommunerna är det ju politiker som bestämmer, tjänstemännen är bara utförare (eller ska bara vara det iaf, "småpåvar" finns det tyvärr lite här och var...).
Tycker också att det är viktigt att du kommunicerar skriftligt eller via mejl med kommunen. Om du skickar mejl så skriv att mejlet ska diarieföras.
Gör en sammanfattning nu i helgen och om det som hänt, att en handläggare varit ute på tomten och att du vill ha en skriftlig redogörelse för dennes intryck och göranden.
Berätta vad som hänt efter besöket och be dem redovisa vilka åtgärder de tänker vidta. Begär också att de stoppar bygget(markarbetet) tills situationen är klarlagd.
Det enklaste för handläggaren är förstås att inte göra något alls och hoppas på att du nöjer dig med det muntliga beskedet från besöket. Så står på.dig och se till att du (och kommunen) har mejl mm vid eventuella fortsatta diskussioner högre upp i hierarkin. Detta "tvingar" handläggaren till lite mer handfast agerande.
Gör en sammanfattning nu i helgen och om det som hänt, att en handläggare varit ute på tomten och att du vill ha en skriftlig redogörelse för dennes intryck och göranden.
Berätta vad som hänt efter besöket och be dem redovisa vilka åtgärder de tänker vidta. Begär också att de stoppar bygget(markarbetet) tills situationen är klarlagd.
Det enklaste för handläggaren är förstås att inte göra något alls och hoppas på att du nöjer dig med det muntliga beskedet från besöket. Så står på.dig och se till att du (och kommunen) har mejl mm vid eventuella fortsatta diskussioner högre upp i hierarkin. Detta "tvingar" handläggaren till lite mer handfast agerande.