Får hyresvärd göra så?

[andersjohansson84]

Min fru hyr en lokal och bedriver en salong där. Idag kom hyresvärden in och sa att en mäklare ska komma klockan 14, (hon sa att hon inte är där då) och titta på lokalen. Hon sa att hon gillar inte att det springer okända folk in i hennes salong när hon inte är där. Han svarade tyket att det står i kontraktet att han får gå in hur han vill (typ). Jag har läst kontraktet och kan inte hitta något sånt.
Hur som helst så kom mäklaren och hyresvärd in kl 14 (vi har kamera övervakning och det står tydligt på dörren). Men helt plötsligt klockan 16 så kom mäklaren igen tillsammans med typ 5-8 okända människor, då hade de visning av fastigheten. Hyresvärden ska tydligen sälja.
De satt i frugans fåtöljer, tog godis ur en skål hon har som kunder får ta av..

När jag googlade så står det att det är hemfridsbrott om någon går in utan hyresgästens godkännande.

Någon som vet om de får göra så?

 

[Alfredo]

När jag googlade så står det att det är hemfridsbrott om någon går in utan hyresgästens godkännande.

Det låter som ett väldigt tveksamt agerande. Hemfridsbrott gäller dock "någon annans bostad eller annat liknande boende", vilket inte förefaller aktuellt här. Letar du brottsrubricering lutar jag möjligen åt olaga intrång.

 

[Kane]

Hon sa att hon gillar inte att det springer okända folk in i hennes salong när hon inte är där.

Låter lite vagt. Varför skulle hyresvärden tolka det som att hon inte tillåter det?

 

[sysmali]

Min fru hyr en lokal och bedriver en salong där. Idag kom hyresvärden in och sa att en mäklare ska komma klockan 14, (hon sa att hon inte är där då) och titta på lokalen. Hon sa att hon gillar inte att det springer okända folk in i hennes salong när hon inte är där. Han svarade tyket att det står i kontraktet att han får gå in hur han vill (typ). Jag har läst kontraktet och kan inte hitta något sånt.
Hur som helst så kom mäklaren och hyresvärd in kl 14 (vi har kamera övervakning och det står tydligt på dörren). Men helt plötsligt klockan 16 så kom mäklaren igen tillsammans med typ 5-8 okända människor, då hade de visning av fastigheten. Hyresvärden ska tydligen sälja.
De satt i frugans fåtöljer, tog godis ur en skål hon har som kunder får ta av..

När jag googlade så står det att det är hemfridsbrott om någon går in utan hyresgästens godkännande.

Någon som vet om de får göra så?

Enligt Jordabalken 12 kap. ska du som hyresgäst:

• tillåta visning av lokalen vid försäljning eller ny uthyrning
• få information i förväg
• slippa oannonserade besök

Hyresvärden får alltså inte bara gå in när som helst.

 

[Alfredo]

Låter lite vagt. Varför skulle hyresvärden tolka det som att hon inte tillåter det?

Vagt eller inte men hur kan hyresvärden få för sig att hans agerande är OK?

 

[andersjohansson84]

Hon sa till hyresvärden att hon Inte vill att det är folk där när hon inte är där.
Och hon fick information om att mäklaren skulle komma klockan 14, 3 timmar innan klockan var 14, men hon visste inte att de skulle komma igen klockan 16 och ha visning av fastigheten/lokalen.

 

[andersjohansson84]

Han hade tydligen knackat på kl 11, stack in huvudet genom dörren och sa: klockan 14 kommer en mäklare och tittar på lokalen. Frugan sa att hon inte vill ha folk där m.m. då svarade han att det står i kontraktet så du har inget att säga till om. Sen bara stängde han dörren gick.

 

[Kane]

Vagt eller inte men hur kan hyresvärden få för sig att hans agerande är OK?

Det får du stämma av med honom.

 

[Alfredo]

Det får du stämma av med honom.

Jag har nog varken möjlighet eller intresse av det.

 

[Kane]

Jag har nog varken möjlighet eller intresse av det.

Du ställde ju frågan.

 

[Alfredo]

Du ställde ju frågan.

Jag är inte ensam om att ställa frågor.

Varför skulle hyresvärden tolka det som att hon inte tillåter det?

 

[Tostarp]

Många blandar ihop hur det fungerar när man hyr som privatbostad kontra hyr en lokal (oftast kontrakt/avtal mellan två företag). Mellan företag gäller endast kontraktet och vad som står däri, inget annat (dvs fri avtalsrätt).

Dock brukar dom flesta använda 'standardavtal' som många tror är det som gäller, men om HV har ett annat/eget avtal är det innehållet i detta som gäller...

 

[Alfredo]

Mellan företag gäller endast kontraktet och vad som står däri, inget annat (dvs fri avtalsrätt).

Nej nu är du allt ute och vinglar på en tvåhjuling. Hyreslagen (JB 12) gäller även i de fall bägge parterna är juridiska personer. Dock är reglerna annorlunda jämfört med när en fysisk person hyr en bostad.

 

[Nötegårdsgubben]

Han svarade tyket att det står i kontraktet att han får gå in hur han vill (typ). Jag har läst kontraktet och kan inte hitta något sånt.

Vad som står eller inte står i kontraktet är det som avgör. Det finns nämligen ingen lagstadgad rätt att visa en uthyrd lägenhet för en potentiell fastighetsköpare.

Det närmsta man kommer är 12 kap. 26 § jordabalken, men den reglerar bara vad som gäller när lägenheten är tillgänglig för uthyrning. Även där står dock om att visning ska ske ”på lämplig tid”, vilket knappast tre timmars varsel en dag när hyresgästen säger att det inte passar är.

Så hyresvärden har betett sig illa och sannolikt i strid med hyresavtalet. Men om man kan göra så mycket mer än att säga till och visa att det han påstår står inte står vet jag inte. Det är ju oavsett en person man inte kommer ha med att göra så mycket längre, så kanske enklast att inte lägga för mycket krut på frågan.

 

[Alfredo]

Men om man kan göra så mycket mer än att säga till och visa att det han påstår står inte står vet jag inte.

Man kan ju skicka en faktura på godiset. Givetvis prissatt enligt ahlsellmodellen. 😂😱🙃🤓