Estimera totalrenovering
Hur ska man kunna räkna på vad en totalrenovering av ett hus man eventuellt vill köpa skall kosta?
Vi är spekulanter på ett hus, behöver typ allt. Dränering, tak, fasad, byte av värmesystem, kök, badrum och alla ytskikt.
Någon som kan ge ett "mellan tummen och pekfinger" vad det skulle kosta på huset nedan?
https://www.svenskfast.se/hus/stockholm/vallentuna/vallentuna/ormsta/enbacksvagen-18/298916
Glad för tips och råd
Vi är spekulanter på ett hus, behöver typ allt. Dränering, tak, fasad, byte av värmesystem, kök, badrum och alla ytskikt.
Någon som kan ge ett "mellan tummen och pekfinger" vad det skulle kosta på huset nedan?
https://www.svenskfast.se/hus/stockholm/vallentuna/vallentuna/ormsta/enbacksvagen-18/298916
Glad för tips och råd
Skulle nog räkna med 1,5Mkr minst i budget.
För tio år sedan gjorde vi en "total makeover" på 160kvm + källare i Stockholmstrakten. Tog ca 3 månader med väldigt intensivt jobbande med flera hantverkare där samtidigt.
Flyttade och gjorde nytt kök, nytt stort badrum (9kvm) där golvet behövde bilas upp efter en vattenskada, nya ytskikt precis överallt, installerade bergvärme, nya tak i flera rum, i princip all el drogs om, vissa vatten och avloppsledningar drogs om. En vägg öppnades upp. Ingen lyxrenovering utan vi letade ofta efter prisvärda alternativ och tog in flera offerter på t ex bergvärme osv. Hittade vissa nya vitvaror på Blocket och jagade extrapris där det gick och köpte t ex kök på IKEA och grejor till badrum mm från Rinkaby rör. Superbra hanterverkare som vi fick tag i via bekanta och tidigare kontakter.
Lade ned ganska mycket tid själva på att t ex riva ned alla gamla tapeter, målade om vissa ytskikt själva, åka och köpa material, riva, städa plocka, sätta vissa skivor, projektleda det hela och lite annat.
Då låg hantverkarpriserna strax under eller omkring 500kr/timme. Kostade ungefär 950 000kr före dåtidens ROT-avdrag som var lite större än idag om jag minns rätt. (Tror vi fick 100 000kr i ROT avdrag)
Då var det ingen dränering, inget tak eller fasad och inga fönster inblandade. Sen fanns det redan vattenburet radiatorsystem i huset som kunde användas. Så skulle jag jämföra med det vi gjorde och räkna upp det med dagens prisnivåer och med det som du anger utöver det vi gjorde så går det nog på 1,5-1,8 miljoner.
Sen är de viktigt vad ni har för tidshorisont också. Har ni inga kontakter lär det vara svårt att få tag i bra hantverkare som är lediga och kan lösa det under 2021. Sen är det väldigt omfattande så räkna med att det kanske tar 3-6månaders arbetstid också. Beroende på säsong och hur mycket som kan göras parallellt.
Ska ni leja bort ALLT och välja lite dyrare/avancerade lösningar eller om det dyker upp lite allvarligare problem under resan så kan priset sticka iväg ytterligare.
Flyttade och gjorde nytt kök, nytt stort badrum (9kvm) där golvet behövde bilas upp efter en vattenskada, nya ytskikt precis överallt, installerade bergvärme, nya tak i flera rum, i princip all el drogs om, vissa vatten och avloppsledningar drogs om. En vägg öppnades upp. Ingen lyxrenovering utan vi letade ofta efter prisvärda alternativ och tog in flera offerter på t ex bergvärme osv. Hittade vissa nya vitvaror på Blocket och jagade extrapris där det gick och köpte t ex kök på IKEA och grejor till badrum mm från Rinkaby rör. Superbra hanterverkare som vi fick tag i via bekanta och tidigare kontakter.
Lade ned ganska mycket tid själva på att t ex riva ned alla gamla tapeter, målade om vissa ytskikt själva, åka och köpa material, riva, städa plocka, sätta vissa skivor, projektleda det hela och lite annat.
Då låg hantverkarpriserna strax under eller omkring 500kr/timme. Kostade ungefär 950 000kr före dåtidens ROT-avdrag som var lite större än idag om jag minns rätt. (Tror vi fick 100 000kr i ROT avdrag)
Då var det ingen dränering, inget tak eller fasad och inga fönster inblandade. Sen fanns det redan vattenburet radiatorsystem i huset som kunde användas. Så skulle jag jämföra med det vi gjorde och räkna upp det med dagens prisnivåer och med det som du anger utöver det vi gjorde så går det nog på 1,5-1,8 miljoner.
Sen är de viktigt vad ni har för tidshorisont också. Har ni inga kontakter lär det vara svårt att få tag i bra hantverkare som är lediga och kan lösa det under 2021. Sen är det väldigt omfattande så räkna med att det kanske tar 3-6månaders arbetstid också. Beroende på säsong och hur mycket som kan göras parallellt.
Ska ni leja bort ALLT och välja lite dyrare/avancerade lösningar eller om det dyker upp lite allvarligare problem under resan så kan priset sticka iväg ytterligare.