Efterlov bygglovsansökan, sanktionsavgift.
Hej!
Har 2018 flyttat till en fastighet med tre enkla byggnader på tomten, mitt i skogen utanför detaljplan. Vid detta tillfälle var jag ca 23 år gammal och rätt novis på vad som gäller med hus och husköp. Jag kontrollerade tex ej att bygglov fanns på byggnaderna, jag gick endast på lantmäteriets fastighetsrapport. Bygglov fanns ej för några av byggnaderna fick jag precis till mej, dom är uppförda mellan 60 talet och 90 talet vilket går se tydligt på flygfoto.
Tiden gick och jag började snickra och renovera.
Eftersom så lyfte vi en 9m2 stuga och placerade den bredvid en 15m2 stuga.
Stugorna fick ett gemensamt tak som bryggade ihop dom. och här tog jag i lite extra när snickarfirman ändå var här och bad dom sträcka ut taket litegran i alla riktningar. Extraytan mellan byggnaderna blev ett uterum och byggnadens fotavtryck är nu då 75m2. Detta gjorde jag helt och hållet utan att ansöka om vilket var oklokt då jag bara sköt fram eventuella besvär.
Jag vill nu på senare tid bygga ut mer men nu känner jag att jag vill göra rätt för mej och göra på ett korrekt vis enligt lagens alla regler. Nu tidigare i somras så ansökte jag om bygglov i efterhand för arbetet jag gjort. De noterade rätt snabbt att "här har det hänt grejer som kräver bygglov" och jag som är transparant förklade min situation.
Handläggaren sa muntligt att jag kan med stor sannolikhet få alla befintliga byggnader godkända för en kostnad på ca 42000kr som nybyggnation vilket är ett bra pris. Men iochmed att bygglovsansökan gäller nybyggnation så blir ju reglerna väldigt mycket hårdare vad gäller byggsanktionsavgift. När jag använda deras "kalkylator" på boverkets hemsida står det att jag skall bli skyldig närmre 110000kr för byggsanktion.
Kostnaden får jag ju ta vad den än blir nu när jag redan "anmält mejsjälv" med en komplett inskickad bygglovsansökan.. men blir det verkligen ett sexsiffrigt belopp jag kommer behöva hosta upp för mina synder ?
Har 2018 flyttat till en fastighet med tre enkla byggnader på tomten, mitt i skogen utanför detaljplan. Vid detta tillfälle var jag ca 23 år gammal och rätt novis på vad som gäller med hus och husköp. Jag kontrollerade tex ej att bygglov fanns på byggnaderna, jag gick endast på lantmäteriets fastighetsrapport. Bygglov fanns ej för några av byggnaderna fick jag precis till mej, dom är uppförda mellan 60 talet och 90 talet vilket går se tydligt på flygfoto.
Tiden gick och jag började snickra och renovera.
Eftersom så lyfte vi en 9m2 stuga och placerade den bredvid en 15m2 stuga.
Stugorna fick ett gemensamt tak som bryggade ihop dom. och här tog jag i lite extra när snickarfirman ändå var här och bad dom sträcka ut taket litegran i alla riktningar. Extraytan mellan byggnaderna blev ett uterum och byggnadens fotavtryck är nu då 75m2. Detta gjorde jag helt och hållet utan att ansöka om vilket var oklokt då jag bara sköt fram eventuella besvär.
Jag vill nu på senare tid bygga ut mer men nu känner jag att jag vill göra rätt för mej och göra på ett korrekt vis enligt lagens alla regler. Nu tidigare i somras så ansökte jag om bygglov i efterhand för arbetet jag gjort. De noterade rätt snabbt att "här har det hänt grejer som kräver bygglov" och jag som är transparant förklade min situation.
Handläggaren sa muntligt att jag kan med stor sannolikhet få alla befintliga byggnader godkända för en kostnad på ca 42000kr som nybyggnation vilket är ett bra pris. Men iochmed att bygglovsansökan gäller nybyggnation så blir ju reglerna väldigt mycket hårdare vad gäller byggsanktionsavgift. När jag använda deras "kalkylator" på boverkets hemsida står det att jag skall bli skyldig närmre 110000kr för byggsanktion.
Kostnaden får jag ju ta vad den än blir nu när jag redan "anmält mejsjälv" med en komplett inskickad bygglovsansökan.. men blir det verkligen ett sexsiffrigt belopp jag kommer behöva hosta upp för mina synder ?
Kan du berätta vid vilka årtal som 9 kvm stuga och uterummet kom till?
samtliga byggnader som fanns på tomten vid köptillfälle var byggda 1990. så dom är ca 36 år.BirgitS skrev:
uterummet tillkom ca 2022
Du kan inte få sanktionsavgift för det som är äldre än 5 år. Har du tagit hänsyn till det i din beräkning?
Du kan inte heller få en sanktionsavgift för något som är rättat, dvs. om det är billigare att ta bort uterummet (väggar/tak) och sen montera upp det igen än sanktionsavgiften för det, är det ett alternativ.
Sen kan det gå att få sanktionsavgiften nedsatt om den anses oskäligt hög.
Du kan inte heller få en sanktionsavgift för något som är rättat, dvs. om det är billigare att ta bort uterummet (väggar/tak) och sen montera upp det igen än sanktionsavgiften för det, är det ett alternativ.
Sen kan det gå att få sanktionsavgiften nedsatt om den anses oskäligt hög.
Jag kan ju lägga till att det generella bygglovskravet på landsbygden kom på 1970-talets början. D v s byggnaderna som stod på fastigheten från 1960-talet kan ej ha haft bygglov, då detta inte fanns på den tiden.
Bygglovskrav har heller inte funnits för att uppföra komplementbyggnader eller utbyggnad av en- eller tvåbostadshus på landsbygden (utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse) fram till 1 dec 2025. Jag gissar således att alla dina byggnader var helt lagligt uppförda när du köpte fastigheten.
När du sedan 2022 byggde ut din befintliga 15 kvm byggnad till 75 kvm så kan du ha gjort ett övertramp. Det kan ha krävt bygglov (troligen). Mer detaljer behövs för att veta om det gör det. I så fall är byggsanktionsavgiften inte preskriberad eftersom mindre än fem år har passerat sen överträdelsen. Byggsanktionsavgiften ska inte gälla nybyggnad utan tillbyggnad, det är överträdelsen som du har gjort och den ska beräknas på överskjutande tillbyggd yta utöver vad du kan göra bygglovsfritt idag. Idag är den bygglovsfria ytan 50 kvadratmeter med 4,5 m i nockhöjd utom detaljplan för komplementbyggnader. Du får dessutom bygga till ditt fritidshus med 30 kvm utan bygglov men inte högre än fritidshusets nock.
Så det blir lite lirande för att lista ut om det alls blir en byggsanktionsavgift och i så fall hur stor. Jag skulle kolla med annan part än kommunen och överklaga beslutet om byggsanktionsavgift om det finns ett sätt att beräkna den som är lägre än den väg kommunen väljer.
Bygglovskrav har heller inte funnits för att uppföra komplementbyggnader eller utbyggnad av en- eller tvåbostadshus på landsbygden (utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse) fram till 1 dec 2025. Jag gissar således att alla dina byggnader var helt lagligt uppförda när du köpte fastigheten.
När du sedan 2022 byggde ut din befintliga 15 kvm byggnad till 75 kvm så kan du ha gjort ett övertramp. Det kan ha krävt bygglov (troligen). Mer detaljer behövs för att veta om det gör det. I så fall är byggsanktionsavgiften inte preskriberad eftersom mindre än fem år har passerat sen överträdelsen. Byggsanktionsavgiften ska inte gälla nybyggnad utan tillbyggnad, det är överträdelsen som du har gjort och den ska beräknas på överskjutande tillbyggd yta utöver vad du kan göra bygglovsfritt idag. Idag är den bygglovsfria ytan 50 kvadratmeter med 4,5 m i nockhöjd utom detaljplan för komplementbyggnader. Du får dessutom bygga till ditt fritidshus med 30 kvm utan bygglov men inte högre än fritidshusets nock.
Så det blir lite lirande för att lista ut om det alls blir en byggsanktionsavgift och i så fall hur stor. Jag skulle kolla med annan part än kommunen och överklaga beslutet om byggsanktionsavgift om det finns ett sätt att beräkna den som är lägre än den väg kommunen väljer.
Redigerat:
Medlem
· Västernorrland
· 2 512 inlägg
Det Claes säger ovan är mycket bra.
Utöver att det påverkar vad du ska betala sanktionsavgift för så borde det påverka vad du ska söka bygglov för?
Om jag förstår dig rätt har du nu en ansökan inlämnad om att få bygglov i efterhand för byggnader varav en del av dem var helt lovliga redan när de uppfördes. Kan finnas anledning att justera den ansökan till att bara avse det som är olovligt som det är idag. (alltså det som det faktiskt var krav på lov för att bygga vid den tid då det uppfördes)
Utöver att det påverkar vad du ska betala sanktionsavgift för så borde det påverka vad du ska söka bygglov för?
Om jag förstår dig rätt har du nu en ansökan inlämnad om att få bygglov i efterhand för byggnader varav en del av dem var helt lovliga redan när de uppfördes. Kan finnas anledning att justera den ansökan till att bara avse det som är olovligt som det är idag. (alltså det som det faktiskt var krav på lov för att bygga vid den tid då det uppfördes)