Den sista fakturan... fjällstugan

[hempularen]

Eller var det samtliga luckor som saknas? I så fall kan det ju vara stora summor det handlar om.

 

[lunnabo]

Rädslan består väl mer i att de inte kommer att ta tiden och lägga resurser att avsluta jobbet om vi betalar hela fakturan, eftersom stugan ligger en bra bit bort. Vites delen är väl något som vi till viss del kan överse och absolut hitta nån lösning på...responsen från byggföretaget är juh att de vill ha hela summan betald. Uppskattning av kostnaden för det som är kvar är svårt, det är luckor och täcksidor i köket som saknas. Ett skärmtak över entré samt avstädning av gården eftersom tomten var snötäckt...

Hade jag varit byggföretaget så hade jag definitivt också helst velat ha hela beloppet.
Inga avdrag för någonting.
Deras inställning är fullt förståelig men du har ett Avtal med dem om att de ska betala förseningar så du har all rätt att innehålla pengar för dels icke färdigställt samt förseningsvite.
Att det inte är uppstädat pga snö i februari måste vara något som byggföretaget hade räknat med.

Kanske kan vara idé att försöka hitta någon lokal förmåga som gör den delen?
Dvs att du hjälper din totalentreprenör att spara tid och pengar.

 

[klaskarlsson]

Du behöver ju inte utkräva vite, men var tydlig med att slutfakturan betalas först när besiktningspunktern/det utestående är åtgärdat.

Ni bör väl kunna använd stugan iaf nu ?

 

[JennieLS]

Eller var det samtliga luckor som saknas? I så fall kan det ju vara stora summor det handlar om.

Nej, tror att det är två luckor, två täcksidor och en täcklist som saknas i köket... och jag tror också att det handlar om några få dagars jobb...

 

[JennieLS]

Du behöver ju inte utkräva vite, men var tydlig med att slutfakturan betalas först när besiktningspunktern/det utestående är åtgärdat.

Ni bör väl kunna använd stugan iaf nu ?

Yes vi använder stugan, men vi kan inte hyra ut den som vi har avsikt att göra eftersom det inte är riktigt klart.

 

[JennieLS]

Hade jag varit byggföretaget så hade jag definitivt också helst velat ha hela beloppet.
Inga avdrag för någonting.
Deras inställning är fullt förståelig men du har ett Avtal med dem om att de ska betala förseningar så du har all rätt att innehålla pengar för dels icke färdigställt samt förseningsvite.
Att det inte är uppstädat pga snö i februari måste vara något som byggföretaget hade räknat med.

Kanske kan vara idé att försöka hitta någon lokal förmåga som gör den delen?
Dvs att du hjälper din totalentreprenör att spara tid och pengar.

Ja städningen är nog det jag är minst besvärad över, det kan vi fixa själva men det står på listan.

 

[lunnabo]

Yes vi använder stugan, men vi kan inte hyra ut den som vi har avsikt att göra eftersom det inte är riktigt klart.

Själva poängen med ett Avtalat vite är att man inte behöver sätta extra press på sin leverantör och att man vid förseningar inte behöver bevisa vilken ekonomisk skada som man har fått pga av deras saktfärdighet.
I ert fall är det dock ett extra argument som byggföretaget säkert kan ha förståelse för.
Ni har ju i riktiga pengar förlorat många veckors uthyrning.
Berätta gärna för byggföretaget vilken tur de har som har ett fast Avtal vad de ska betala vid försening och inte hela summan som ni förlorat pga att ni inte kunnat hyra ut.

 

[HogeN]

MINST 25% då ska du se dom t.o.m kommer med kaffe och bulle och jobbet blir utfört...

 

[Tomtom79]

Själva poängen med ett Avtalat vite är att man inte behöver sätta extra press på sin leverantör och att man vid förseningar inte behöver bevisa vilken ekonomisk skada som man har fått pga av deras saktfärdighet.
I ert fall är det dock ett extra argument som byggföretaget säkert kan ha förståelse för.
Ni har ju i riktiga pengar förlorat många veckors uthyrning.
Berätta gärna för byggföretaget vilken tur de har som har ett fast Avtal vad de ska betala vid försening och inte hela summan som ni förlorat pga att ni inte kunnat hyra ut.

Går det att enkelt beräkna vad ni förlorat på att inte kunna hyra ut? Exempelvis likvärdiga hus i närheten, vad som normalt är uthyrt i veckor räknat osv?

Tänker att man missat sportloven, påsk och ett antal veckor där emellan. Beroende på vart det ligger så kan det ju vara halva till nästa hela säsongen som gått till spillo. Kan man visa på att "nästa år är dessa veckor redan uthyrda, där får vi in x00 000, därför är 3000:- i veckan rena fyndpriset."

Som ovan, har man avtalat vite så ska det användas. Man avtalar ju inte om vite för att det är skoj, om de inte är kompletta amatörer har de förstås med det i sin beräkning från början. De har valt en för dem troligen fördelaktig variant med ett lågt vite per vecka och summor de VET inte kan braka iväg hur som helst. Ni har drabbats av verklig ekonomisk skada och det finns absolut ingen anledning att inte nyttja vitesklausulen.

Jag hade kunnat tycka att man kan låta det bero OM man inte drabbats av skada, har haft någon del i skulden till förseningen eller om väder och vind på något vis varit extremt ofördelaktigt så ingen kunde göra något åt saken.

Och för guds skull, håll inne minst så mycket som täcker vite till dags datum plus kostnaden för färdigställande. Är det något man kan lära sig om husbyggande här på forumet så är det att när någon fått betalt så minskar intresset att göra något till noll eller ännu lägre...

 

[HEM2121]

Det är entreprenören som har gjort alla val, vi har inte lagt oss i eller blivit tillfrågade.

Beror på vad förseningen beror på, kan de hävda Force majeure?

 

[Roblil72]

Även om det finns en vitesklausul på x antal tusenlappar i veckan så brukar det finnas ett maxbelopp.
På vår slutbesiktning hölls ett möte efter besiktningen där det bestämdes vilket belopp vi håller inne tills anmärkningarna är åtgärdade.

vitesbeloppet är en helt annan sak och ni bör ta upp det till förhandling med entreprenören.
Är ni nöjda i övrigt och det är en seriös entreprenör så kommer ni säkert överens.

 

[TRJBerg]

Beror på vad förseningen beror på, kan de hävda Force majeure?

??????

 

[AndersbcD]

Har byggt en fjällstuga med totalentreprenad - supernöjd över det som har gjorts. Bygget blev försenat på grund av att köket inte levererades i tid, och det lägger jag absolut på köksleverantören.

Men nu till funderingen, vi har fått slutfakturan på hela beloppet enligt avtal (stugan har slutbesiktats och är formellt klar) men det är lite grejer kvar i köket och exteriört. Byggföretaget befinner sig 10 mil ifrån stugan eftersom det är en fjällstuga och enligt avtal så ska det utgå en straffavgift på 3000 kr för varje påbörjad vecka efter avtalat slutdatum och det är ungefär 3 mån sen stugan skulle varit klar.

Finns det någon praxis över hur mycket av fakturan man ska hålla kvar och i dialog m byggföretaget är de inte intresserad av att överse "straffavgiften" eftersom det är köksleverantören som har brustit.

Har byggt en fjällstuga med totalentreprenad - supernöjd över det som har gjorts. Bygget blev försenat på grund av att köket inte levererades i tid, och det lägger jag absolut på köksleverantören.

Men nu till funderingen, vi har fått slutfakturan på hela beloppet enligt avtal (stugan har slutbesiktats och är formellt klar) men det är lite grejer kvar i köket och exteriört. Byggföretaget befinner sig 10 mil ifrån stugan eftersom det är en fjällstuga och enligt avtal så ska det utgå en straffavgift på 3000 kr för varje påbörjad vecka efter avtalat slutdatum och det är ungefär 3 mån sen stugan skulle varit klar.

Finns det någon praxis över hur mycket av fakturan man ska hålla kvar och i dialog m byggföretaget är de inte intresserad av att överse "straffavgiften" eftersom det är köksleverantören som har brustit.

Har byggt en fjällstuga med totalentreprenad - supernöjd över det som har gjorts. Bygget blev försenat på grund av att köket inte levererades i tid, och det lägger jag absolut på köksleverantören.

Men nu till funderingen, vi har fått slutfakturan på hela beloppet enligt avtal (stugan har slutbesiktats och är formellt klar) men det är lite grejer kvar i köket och exteriört. Byggföretaget befinner sig 10 mil ifrån stugan eftersom det är en fjällstuga och enligt avtal så ska det utgå en straffavgift på 3000 kr för varje påbörjad vecka efter avtalat slutdatum och det är ungefär 3 mån sen stugan skulle varit klar.

Finns det någon praxis över hur mycket av fakturan man ska hålla kvar och i dialog m byggföretaget är de inte intresserad av att överse "straffavgiften" eftersom det är köksleverantören som har brustit.

Låter som ni har ett normalt entreprenadavtal.
Detta ger entreprenören rätt att skicka slutfaktura vid godkänd slutbesiktning. Som köpare har ni då rätt att innehålla (dvs ej betala) ett belopp som motsvarar kostnaden att åtgärda det som kvarstår att göra (dock skall beloppet vara skäligt) dessutom har ni rätt att innehålla vitet, och detta ”tickar ju på efter arbete kvarstår”.

 

[gullegrizen]

Hur ser kontraktet ut? Är det enligt mallen för småhusentreprenad (ABS18) eller något egenformulerat? Som många andra sagt är det viktigt att hålla inne så mycket pengar att det med råge täcker avhjälpande av felen vid slutbesiktning samt avtalat vite. Tänk dock på att vitet kan behöva jämkas om ni tagit huset i bruk innan det är helt färdigt.

 

[HEM2121]

??????

Om leverantören av köket kan hävda att förseningen beror på någon händelse utanför deras kontroll.
https://www.fortnox.se/fortnox-foretagsguide/ekonomisk-ordlista/force-majeure