Carport som blivit garage
Hej,
Är i budfas på fastighet med garage i källare med tillhörande nedfart som blivit tillbyggt någon gång under fastighetens liv. Begärt ut situationsritning från kommunen som damp ner i mejlkorgen idag.
Vid inspektion av dessa så uppmärksammade vi att det inte finns någon ritning för garage där det idag finns garage utan det är istället benämnt carport (hur man nu kan ha en carport i källarnivå med husfasad som ena vägg samt mark runt två väggar).
Är tämligen säker på att garaget är byggt runt -80 men det vill vi såklart ta fram bevis för så att vi kan garantera att det är preskriberat. Garaget ligger nästintill i kloss med tomtgränsen men enligt ritning över carport så är det beviljat av grannen vid tillfället (-77)
Ska kontakta mäklare vidare för att se vad nuvarande ägare säger samt ringa kommunen på måndag för att få klarhet i hur de agerar kring det här, men vill ha lite kött på benen innan dess.
Hur ska vi tänka kring det här? Vad händer om det faktiskt saknas bygglov för garaget och vi sedan behöver göra åtgärd av garage? Finns idag saltutlösning på den vägg som är mot grannen och det lär bli kämpigt att få till nån vettig grävning utan att klampa in på grannens tomt ifall det behöver åtgärdas.
Tacksam för råd.
Är i budfas på fastighet med garage i källare med tillhörande nedfart som blivit tillbyggt någon gång under fastighetens liv. Begärt ut situationsritning från kommunen som damp ner i mejlkorgen idag.
Vid inspektion av dessa så uppmärksammade vi att det inte finns någon ritning för garage där det idag finns garage utan det är istället benämnt carport (hur man nu kan ha en carport i källarnivå med husfasad som ena vägg samt mark runt två väggar).
Är tämligen säker på att garaget är byggt runt -80 men det vill vi såklart ta fram bevis för så att vi kan garantera att det är preskriberat. Garaget ligger nästintill i kloss med tomtgränsen men enligt ritning över carport så är det beviljat av grannen vid tillfället (-77)
Ska kontakta mäklare vidare för att se vad nuvarande ägare säger samt ringa kommunen på måndag för att få klarhet i hur de agerar kring det här, men vill ha lite kött på benen innan dess.
Hur ska vi tänka kring det här? Vad händer om det faktiskt saknas bygglov för garaget och vi sedan behöver göra åtgärd av garage? Finns idag saltutlösning på den vägg som är mot grannen och det lär bli kämpigt att få till nån vettig grävning utan att klampa in på grannens tomt ifall det behöver åtgärdas.
Tacksam för råd.
Det ser helt korrekt ut. Man har sökt och fått bygglov för en utbyggnad carport på 70-talet.
Sen har man ändrat fasaden på den vidbyggda carporten, alltså en fasadändring. Det krävde före 1 december 2025 bygglov men efter detta datum kräver det inte längre bygglov. Det kräver inte ens kontakt med kommunen. Regeringen liberaliserade genom att ändra plan- och bygglagen. Så åtgärden är idag tillåten och inte att betrakta som ett svartbygge.
Huset är uppfört och ändrat med de lov som krävs.
Sen har man ändrat fasaden på den vidbyggda carporten, alltså en fasadändring. Det krävde före 1 december 2025 bygglov men efter detta datum kräver det inte längre bygglov. Det kräver inte ens kontakt med kommunen. Regeringen liberaliserade genom att ändra plan- och bygglagen. Så åtgärden är idag tillåten och inte att betrakta som ett svartbygge.
Huset är uppfört och ändrat med de lov som krävs.
Tack Claes.
Detta är korrekt även fast garaget är över 30 kvm och tomten är inom detaljplan?
Detta är korrekt även fast garaget är över 30 kvm och tomten är inom detaljplan?
Ja, fasadändring av ett en- eller tvåbostadshus kräver inte bygglov eller anmälan sen 1 december. Oavsett storlek på fasadändringen. Och även inom detaljplan.S Spektakelkakel skrev:
Det som kan krångla till det är om området är bevarandevärt utifrån kulturhistoriska hänsyn. Då finns ett utökad bygglovskrav för byggnaderna där. Många gamla fina områden kring t ex Stockholm är det. Och även områden som man kanske inte spontant tänker på som bevarandevärda som t ex brunmålade miljonprogramsområden i Huddinge kan vara skyddade. Här en tråd om ett sådant exempel även om detta skedde före liberaliseringen avseende fasadändring i december:
https://www.byggahus.se/forum/threads/130-anmalda-for-ommalning-av-fonster.464552/