Hej

I min detaljplan så har jag följande skrivning rörande nyttjandegraden av tomten.

Text på svenska om byggrelaterade begränsningar; bruttoarea för huvudbyggnad och uthus, max lagenheter, tomter.
Vi har en huvudbyggnad på ca 200m2 BTA och ett garage på 88m2 BTA.


När jag sen lämnar in ett bygglov för att bygga en vidhängade carport på garaget så hänvisar bygglovsavdelningen till att vi har överskridit total byggnadsarea och menar att garage + den tänka carporten blir större än 100m2 BYA.

Som jag tolkar reglerna ska dock ej en carport ingå i bruttoarean då denna måste vara innesluten av ytterväggar utan istället klassas som OPA.

Självklart ingår dock carporten i byggnadsarean (BYA) , och då är vi givetvis över 100m2, men vad jag kan utläsa från detaljplanen finner jag ej någon begränsning för BYA.


Detaljplanen är upprättad 2004. Kan detta spela någon roll ? Har begreppen Byggnadsarea / Bruttoarea ändrat innebörd senaste 20 åren ?


1. Har jag tolkat reglerna rätt och det är kommunen som har gjort en miss ?


Textdokument om zonindelning och riktlinjer för markanvändning eller detaljplanering i en stad eller kommun.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder
 
Redigerat:
Claes Sörmland
Jag tror du har rätt. En vidbyggd carport på ditt garage ändrar inte dess BTA.
 
  • Gilla
oxöga
  • Laddar…
O
Håller med Claes. Du kan ju även bygga till din huvudbyggnad med en garagedel för din bil så länge du inte överskrider 300 kvm BTA.
 
Claes Sörmland Claes Sörmland skrev:
Jag tror du har rätt. En vidbyggd carport på ditt garage ändrar inte dess BTA.
Jag håller också med. Från SS 21054:2020:

Sektionsritning av hus som visar bruttoarean (BTA) vid olika våningar och ljusgård.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Text på svenska om beräkning av bruttoarea (BTA) inom byggnadsteknik, hänvisar till mätvärda utrymmen.
Svensk text beskriver vad som ingår, respektive inte ingår, i beräkningen av BTA.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Planritning av en byggnad med kontor, lager, butik och WC. Entré markerad, flera rum och korridorer synliga.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder

Svart text mot vit bakgrund, beskriver vad "OPA" innebär i byggbranschen; öppna areor vid byggnader.
Svensk text som listar vad som räknas in i OPA-beräkning, inklusive uterum och balkonger.
Svensk text om beräkning av OPA, exkluderar inglasade balkonger/uterum och outnyttjat utrymme.
Text beskriver garage och parkeringshus relaterat till byggnadsstruktur, ingen grafik eller bild.

Möjligen är det en oklarhet kring den sista punkten - skulle OPA anses vara annorlunda om garage är uppfört fristående? Det som talar emot är denna figur:
Teckning av en enkel struktur, troligen ett buskurer eller skärmtak, med märkning som anger "öppen area" under.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder
 
  • Gilla
Robin Wahlman
  • Laddar…
P petersthlm skrev:
Jag håller också med. Från SS 21054:2020:

[bild]
[bild]
[bild]
[bild]
[bild]
[bild]
[bild]
[bild]

Möjligen är det en oklarhet kring den sista punkten - skulle OPA anses vara annorlunda om garage är uppfört fristående? Det som talar emot är denna figur:
[bild]
Det är också tydligt att något överlapp mellan OPA och BTA inte finns:
Schablon eller diagram som visar förhållandet mellan bruttoarea BTA och öppenarea OPA.
 
  • Gilla
Robin Wahlman
  • Laddar…
Klicka här för att svara
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.