Byggahus.se
Hej,

Jag går i tankarna att bygga ett isolerat uterum intill vardagsrummet. I detaljplanen står det följande i bilden. Vårt hus är så exakt 150 m2 och vi har ett garage på 40 m2. Uterummet jag tänker bygga är på ca. 20 m2 och därför krävs bygglov enligt kommunen.

Men innebär det att mitt bygglov kommer nekas eftersom huset på 150 m2 har redan maxat ytan som kan byggas på tomten enligt detaljplanen? Eller vad är max yta man får bygga på sin tomt?

Kan också tillägga att vi har redan ett fristående orangeri på tomten på ca. 18 m2.
 
  • Text om byggnadsregler: begränsning av tomtbyggnad och garageyta på svenska.
Det du får bygga inom ramen för detaljplanens bestämmelser är en huvudbyggnad (= ditt bostadshus) med en maximal area på 150 kvm. Du få även bygga garage på 40 kvm.

Utöver det som detaljplanen tillåter får du bygga en friggebod på 15 kvm, en attefallsbyggnad på 30 kvm och en attefallstillbyggnad på 15 kvm. Attefallsåtgärderna kräver inte bygglov men du måste göra en anmälan till kommunen.

I vissa fall kan byggnadsnämnden tillåta en ”liten avvikelse” från detaljplanen. Du kan läsa mer om det här;
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...dp/planenlighet/atgardens-planenlighet/liten/

Utifrån det du skriver tror jag det blir svårt att få bygglov för 20 kvm utöver tillåtna byggnadsarean, hela uterummet blir en avvikelse och det är osäkert om din byggnadsnämnd skulle godta detta. Jag skulle sikta in mig på att minska ner uterummet till 15 kvm och göra en attefallstillbyggnad. Hur är det med tillstånd för orangeriet?
 
  • Gilla
BirgitS och 1 till
  • Laddar…
Tack! orangeriet fick bygglov av förra ägaren då den var närmare än 4,5 meter till grannens tomt.


M MetteKson skrev:
Det du får bygga inom ramen för detaljplanens bestämmelser är en huvudbyggnad (= ditt bostadshus) med en maximal area på 150 kvm. Du få även bygga garage på 40 kvm.

Utöver det som detaljplanen tillåter får du bygga en friggebod på 15 kvm, en attefallsbyggnad på 30 kvm och en attefallstillbyggnad på 15 kvm. Attefallsåtgärderna kräver inte bygglov men du måste göra en anmälan till kommunen.

I vissa fall kan byggnadsnämnden tillåta en ”liten avvikelse” från detaljplanen. Du kan läsa mer om det här;
[länk]

Utifrån det du skriver tror jag det blir svårt att få bygglov för 20 kvm utöver tillåtna byggnadsarean, hela uterummet blir en avvikelse och det är osäkert om din byggnadsnämnd skulle godta detta. Jag skulle sikta in mig på att minska ner uterummet till 15 kvm och göra en attefallstillbyggnad. Hur är det med tillstånd för orangeriet?
 
Arvida Arvida skrev:
Tack! orangeriet fick bygglov av förra ägaren då den var närmare än 4,5 meter till grannens tomt.
Ok, då har alltså byggrätten överskridits med 18 kvm redan. Är det länge sedan orangeriet uppfördes? I tidigare lagstiftning (före 2012) var man frikostigare med avvikelserna. Du kan begära ut det från kommunen och läsa motiveringen till avvikelsen.
 
Den byggdes 2016 genom bygglov för komplementbyggnad (attefallsåtgärder) enligt handlingarna. Men då har han inte överskridit gränsen på 30 kvm, eller missförstår ja?

Betyder det att jag kan fortfarande bygga ett uterum på 15 kvm som faller under attefallstillbyggnad som du skrev?

M MetteKson skrev:
Ok, då har alltså byggrätten överskridits med 18 kvm redan. Är det länge sedan orangeriet uppfördes? I tidigare lagstiftning (före 2012) var man frikostigare med avvikelserna. Du kan begära ut det från kommunen och läsa motiveringen till avvikelsen.
 
Arvida Arvida skrev:
Den byggdes 2016 genom bygglov för komplementbyggnad (attefallsåtgärder) enligt handlingarna. Men då har han inte överskridit gränsen på 30 kvm, eller missförstår ja?

Betyder det att jag kan fortfarande bygga ett uterum på 15 kvm som faller under attefallstillbyggnad som du skrev?
Nu tror jag du rör ihop begreppen lite. :)

Det kan inte vara både attefallsbyggnad och komplementbyggnad med bygglov. Är det attefallsåtgärd krävs endast en anmälan till kommunen (och godkännande från granne om det ligger närmre fastighetsgräns än 4,5 m).

Jag tolkar det som att orangeriet är ett attefallshus. Då har du 12 kvm om du vill utöka orangeriet.

Ja, du får fortfarande bygga attefallstillbyggnad (ingl altan) på 15 kvm (men dubbelkolla med din kommun, de kan ha info kring din fastighet vi på forumet inte har).
 
  • Gilla
BirgitS och 1 till
  • Laddar…
tack för förklaringen. Exakt text på handlingarna är: ”Slutbesked nybyggnad för komplementbyggnad (attefall)”

Det stämmer det du säger. Det är en anmälan inte en ansökan för bygglov.
 
en fråga till: om jag vill utöka orangeriet med 12 kvm, kan jag bara sätta igång med arbetet eller måste jag skicka en ny anmälan även för utökningen?


M MetteKson skrev:
Nu tror jag du rör ihop begreppen lite. :)

Det kan inte vara både attefallsbyggnad och komplementbyggnad med bygglov. Är det attefallsåtgärd krävs endast en anmälan till kommunen (och godkännande från granne om det ligger närmre fastighetsgräns än 4,5 m).

Jag tolkar det som att orangeriet är ett attefallshus. Då har du 12 kvm om du vill utöka orangeriet.

Ja, du får fortfarande bygga attefallstillbyggnad (ingl altan) på 15 kvm (men dubbelkolla med din kommun, de kan ha info kring din fastighet vi på forumet inte har).
 
Arvida Arvida skrev:
en fråga till: om jag vill utöka orangeriet med 12 kvm, kan jag bara sätta igång med arbetet eller måste jag skicka en ny anmälan även för utökningen?
Du måste minst skicka in en ny ansökan. Men när vi byggde på fritidhuset, med en attefallstillbyggnad, så fick vi rådet att maxa attefallsdelen, för om man ex. först bygger 10 kvm, så kan man inte komma senare och bygga ytterligare 5 kvm tillbyggnad, handläggaren menade att det är bättre att spara lite bygglovsrätt, för ev. ytterligare utökningar.

OM detta stämmer så kan du alltså inte utöka din attefallsbyggnad.
 
  • Gilla
Arvida
  • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.