I Djursholm bygger man inte enkla hus, för det efterfrågas inte av dem som har råd att bo där. Det kan bli väldigt jobbigt att sälja ett sådant hus. Ert problem är att ni knappt har råd att bygga ett exklusivare hus för 10 miljoner eller så.K Karl Ande skrev:
Varför är det svårt att sälja tomten? Finns det spekulanter som ryggar för prislappen? Fått några "skambud"? I så fall kanske man skall fundera på att sälja för 10-12 miljoner och ändå ha framtiden säkrad för familjen om man investerar det klokt.
Men det kan ju också vara så att det inte finns någon stor lust att bygga i Djursholm just nu med räntor, byggpriser och konjunkturer. Ni måste kanske vänta ut att det åter blir lite efterfrågan att bygga där. Det kan ta flera år till, men ni sitter ju inte i sjön precis.
Om ni är sugna på at bo där, bygg ett hus. Är ni inte sugna på att bo där, sälj till hyfsat pris. man ska bo där man trivs, och där barnen mår bra. Har bott både i lägenhet i förort, på Söder o Östermalm, och i finvilla i Edsviken - det är där familjen mår bra som räknas.
Om ni får 10-15% mer eller mindre spelar ju ingen verklig roll, det är ju bara en mental spärr mot en "dålig affär". Det går ingen nöd på er nu, och har ni inte brottom med att flytta kan ni sätta pengarna i nån lågrisk-fondlösning tills ni vet var ni vill bo resten av livet.
Om ni får 10-15% mer eller mindre spelar ju ingen verklig roll, det är ju bara en mental spärr mot en "dålig affär". Det går ingen nöd på er nu, och har ni inte brottom med att flytta kan ni sätta pengarna i nån lågrisk-fondlösning tills ni vet var ni vill bo resten av livet.
Det låter ju som att du egentligen inte vill bo där (vilket jag kan förstå). Det blir ytterligare en faktor att ta hänsyn till. Pengar är bara till nytta ifall de kan ge dig något som du annars inte haft möjlighet till. Att t.ex. bosätta sig på ett ställe man egentligen inte vill bo på för att det är mest ekonomiskt fördelaktigt blir då bakvänt. Kort sagt, fundera först på hur ni helst vill ha det. Sedan hur ni kommer dit. Lite flummigt, jag vet, men ändå.K Karl Ande skrev:
Lundsberg är gammalt och förlegat. Sätt inte barnen där, finns andra bra skolor. Och kom ihåg att inte alla i Djursholm väljer den skolan. Från en som vet.K Karl Ande skrev:
Det tycker jag också. Men sen till att skriva papper på att det är enskildegendom och ta in en advokat, super viktigt för din det att du gör det.Fan skrev:
Startar också ett ISK/KF om du inte redan har det och stöt vis puttar in pengarna i olika aktier och fonder- räntebärande papper. Det har ingen betydelse över tid om man köper in sig på höga nivåer eller lägre för över lång tid så jämnar det ut sig. Du kan även bli kund i Montrose/Avanza/Nordnet och kan då bli private banking kund och kan få hjälp speciellt hos Montrose vet jag varje fall ( har själv precis blivit kund där).
Men jag tror du redan har svaret och det är att sälja tomten och möjligen köpa där ni själva vill en vacker dag.
Stort lycka till och grattis till din framtida ekonomiska situation
Då ni inte verkar så sugna på att bo där så ska ni förstås inte bygga något utan den ska säljas.
Frågan är då när den ska säljas. Just nu är det en dålig marknad. Bäst är att sälja när börsmarknaden varit glödhet under 1-3 år och ni märker att nya prisrekord sätts i Djursholm.
Ni kan även kika på slutprisrekord på likvärdiga tomter i närheten med nybyggda hus på och försöka dra av kostnaden för att bygga det hus som står på den aktuella tomten. Det kan ge en indikation på vad tomten kan bli värd i en starkare marknad.
Kan ni vänta på pengarna så är detta säkrast och enklast. Jag skulle inte bygga ett billigt hus eftersom det inte är aktuellt för de eventuella köparna i framtiden.
Frågan är då när den ska säljas. Just nu är det en dålig marknad. Bäst är att sälja när börsmarknaden varit glödhet under 1-3 år och ni märker att nya prisrekord sätts i Djursholm.
Ni kan även kika på slutprisrekord på likvärdiga tomter i närheten med nybyggda hus på och försöka dra av kostnaden för att bygga det hus som står på den aktuella tomten. Det kan ge en indikation på vad tomten kan bli värd i en starkare marknad.
Kan ni vänta på pengarna så är detta säkrast och enklast. Jag skulle inte bygga ett billigt hus eftersom det inte är aktuellt för de eventuella köparna i framtiden.
Mycket är sagt redan...
Om du bygger hus för 5 och du värderar tomten till 15, kommer du tappa 5 miljoner.
Finns inga hus som är prefab ens vid torget som kostar mer typ.
Leta upp ett byggbolag som bygger 1 hus för typ 25 istället..
Eller behåll obebyggd som en placering för framtiden när behoven ser annorlunda ut.
Om du bygger hus för 5 och du värderar tomten till 15, kommer du tappa 5 miljoner.
Finns inga hus som är prefab ens vid torget som kostar mer typ.
Leta upp ett byggbolag som bygger 1 hus för typ 25 istället..
Eller behåll obebyggd som en placering för framtiden när behoven ser annorlunda ut.
Redigerat:
Tänk långsiktigt och sälj inte tomten utan sälj sommarstället för att göra fri lite pengar och satsa på ett större hus med minst en separat lägenhet för uthyrning, för att få in pengarna för ränta och amortering. Ni har ju hyfsade hushållsinkomster och räntekostnader är fortfarande avdragsgill, som också avlastar era årliga kostnader. Börja med att kolla boräntor och jämför vilket upplägg passar er bäst. Förhandla er till ett avtal med möjlighet av en större extraamortering, när husbygget har kommit så långt att ni kan flytta in och såld er lägenhet, om pengarna inte behövs för att fortsätta investera på tomten. Lycka till!S Sthlm_ skrev:
Jag hade tveklöst byggt en villa på tomten och bott där själv.
För 5 miljoner får man en ganska skaplig katalogvilla.
Sedan kan man piffa upp exteriört och invändigt senare om man har lust.
För 5 miljoner får man en ganska skaplig katalogvilla.
Sedan kan man piffa upp exteriört och invändigt senare om man har lust.
Hur mycket tror du en 15 miljoner fastighet ökar i värde när du bygger ett hus för 5 miljoner på den? Jag skulle gissa -500 kSEK för kostnaden att riva huset för nästa ägare, den har definitivt inte gått från 15 till 20 miljoner, så blir lite som elda upp pengarna.Huddingebo skrev:
Om det inte är bråttom testa vänta ett år till, annars sänk priset!
Det säljs tomter och även tomt+sämre hus som rivs här på Lidingö i den prisklassen. Så det är nog inte en fråga om att det inte finns en marknad, även om den kan vara lite mindre nu.
Om ni bygger ett hus av enklare kvalitet i ett dyrare området så kommer andrahandsvärdet för själva byggnaden gå ner kraftigt, nästan mot noll, över tid, och det är huvudsakligen tomtens värde som består när ni går i pension. Er budget räcker tyvärr inte långt för ett Djursholms-hus.
Det säljs tomter och även tomt+sämre hus som rivs här på Lidingö i den prisklassen. Så det är nog inte en fråga om att det inte finns en marknad, även om den kan vara lite mindre nu.
Om ni bygger ett hus av enklare kvalitet i ett dyrare området så kommer andrahandsvärdet för själva byggnaden gå ner kraftigt, nästan mot noll, över tid, och det är huvudsakligen tomtens värde som består när ni går i pension. Er budget räcker tyvärr inte långt för ett Djursholms-hus.
Hej! Jag ha några funderingar;K Karl Ande skrev:
🏠 Du skrev att du ärvt tomten. Har du och din sambo diskuterat ägandeförhållanden mellan er OM ni skulle satsa på att bygga ett hus? Antar att det inte är möjligt för henne att köpa sig in på halva tomtens värde, så hur gör ni då?
🏠 Du skriver ganska stora summor som ni räknar med att låna OM ni ska bygga. Har ni kollat med banken hur mycket NI FAKTISKT FÅR LÅNA? Även om ni har jobb och tillgångar i form av brf och torp, så har ni också en massa låneskulder, så i reda pengar har ni mindre än 2 miljoner EGNA PENGAR efter vinstskatt. Stämmer det ungefär?
🏠 När husföretag nämner 5-6 miljoner, måste man som köpare minst ha en (1) miljon i buffert, gärna mer, för alla kostnader som ”dyker upp” ”oförutsedda händelser”. Ni behöver bara se på serier på TV där folk stött på patrull och knappt har råd att bygga klart husets mest basala delar.
🏠 För att realisera ”husdrömmen” behöver ni göra er av med er brf. Vart ska ni bo under tiden huset byggs?
🏠 Vad skulle hända om husbygget blir en mardröm och ni går skilda vägar? Hur löser ni det? Ingen lär väl kunna lösa ut den andra parten!
🏠 Att bygga ett ”enklare mindre” hus ni knappt har råd med, kanske blir en supermiss. Folk flyttar till Djursholm och liknande områden gör att visa att de har råd. Då duger inte ett enkelt mindre hus, ”-Vad ska grannarna tycka?”. Kan t o m bli så att de väljer att riva det nya fina huset, för att det inte lever upp till områdets ”standard”. Ett hus är inte bara ett hus, armaturer i trädgården och på fasader ska vara dyra. Markarbetena ska vara vackra vilket kostar mycket pengar. Det ska vara markiser av hög kvalitet som styrs via telefonen eller solen….. med mera
🏠 Om ni istället väljer att flytta dit, hur kommer ni att må då? Den ständiga ”pressen” att passa in. Ja, du det finns tusen och åter tusen saker som avgör om man passar in. Vilken bil man kör. Vilka trädgårdsmaskiner man har. Vilka kläder man bär. För att inte tala om vilka kläder och prylar barnen ”måste” ha för att de ska passa in. En mopedbil till tonåringen kanske i prisklassen 100000-150000 kr är nästan självklart gärna byggt på BMW, MB, TESLA. Jag kollade på tonåringarna på Roslagsbanan som även passerar Djursholm. En snabb överslagsräkning blev att de hade kläder på sig för runt tjugotusen (20000) kr en vanlig vinterdag. ”Det kostar att ligga på topp 😉”.
🏠 Tro mig när jag skriver. Alla dessa saker kan hända. Vi flyttade till ett fint område på samma sida som Djursholm. Vi hade köpt ett hus från 1921, med en tomt på 4500 kvm, som var ett stort renoveringsprojekt. Normaltomten i området var drygt 1000 kvm. Vi rullade in med vår gamla Volvo 245, rostig med 30000 mil på nacken. Folket glodde!
🏠 Vi hade vanliga löner som tjänstemän. Våra barn gick i secondhandkläder. Vi tog hand om prylar som andra kastat från den årliga grovsophämtningen i området och omvandlade dem till pengar eller använde som de var. Vi var mycket stolta över vårt härliga hus 600 från havet.
🏠 MEN vi hade det tufft ekonomiskt, fick dock en del ekonomisk hjälp från våra föräldrar. Så kom chocken; mannens företag sparkade flera tusen anställda. Plötsligt skulle den redan tajta ekonomin klara sig på en heltidslön och en a-kassa. Det året hade vi ingen semester, utan fick en organisation att betala några veckor för ungarna att vara på ett läger för att slippa känna av pressen hemma.
🏠 Jag vill på inget sätt skrämma dig, men när du inleder med att du inte ens haft en dröm om att bo i hus och er ekonomi kanske inte är över snittet, då funderar jag. Är verkligen ett hus i landets nästan dyraste område det du/ni ska satsa på? Unnar er detta av hela mitt hjärta, men låt inte en tanke om att bo i hus, bli er mardröm. Att ha ekonomi som är medel och kanske inte ha pengar i en buffert, gör att man ligger sömnlös över skenande elpriser, räntor, amorteringar, reparationer, driftskostnader och att ALLT ANSVAR LIGGER PÅ ER SJÄLVA. Liksom alla kostnader. Det finns många som knappt klarar en räntehöjning på en (1) procent. Så nära stupet är de.
🏠 När ni funderat över dessa frågor och räknat på dem, ja finns drömmen om ett hus i Djursholm kvar, så gör slag i saken och bygg. Om drömmen bara är en flyktig tanke ”-Fan, vad coolt det vore att bo i Djursholm och frottera sig med de framgångsrika. Skit, vad avundsjuka alla skulle vara.” Ja, då kanske det inte är där ni ska lägga krutet.
🏠 Ett hus kan vara en underbar dröm, men också lätt vara det som kastar omkull allt det man hade. Och om jag förstått dig rätt så är det kanske inte så att du kan så mycket om allt som har med skötsel och reparationer att göra, ja då tillkommer även dessa kostnader för att få hjälp av hantverkare som glatt tar mellan 700-1500 kr i timmen (det finns många andra trådar om dessa priser i forumet).
🏠 Mitt råd är att skanna av råden medlemmar här har givit er. Skriv ner dem på ett papper eller dator 😉. Diskutera dem och ha inte för bråttom..
🏠 Som en liten övning i vad det kostar kan du räkna fram vad du behöver betala i fastighetsskatt bara för att du äger en obebyggd tomt. Det kostar dig en (1) procent av taxeringsvärdet i statlig fastighetsskatt.
Om tomten är värd 13 miljoner, så räknar Skatteverket på 75% av marknadsvärdet. 13 000 000 x 0,75 = 9 750 000.
Då fastighetsskatten är 1% för obebyggd tomt är 1% x 9 750 000 kr dvs 97 500 kr = 8 125 kr per månad. (Fy fan vad mycket pengar) 😥
🏠 Enligt info från internet finns det inget maxtax på obebyggda tomter, som det finns på fastigheter med byggnader.
❤️❤️❤️❤️
1. Om ni bor i en mindre trea idag, varför bygga en villa på 200kvm?K Karl Ande skrev:
Om ni gillar att fixa och dona, bygg något mindre med utbyggnadsmöjligheter, kanske enplans med oinredd vind.
2. Har ni träffat grannarna? Om ni tycker de är trevliga kan ni fundera vidare, annars invänta marknaden och sälj vid tillfälle.