Bygga hus på tomten jag ärvde? Tips och råd om bolån

[Karl Ande]

Om ni säljer lägenheten och bygger ett hus för 6 miljoner på den nämnda tomten skulle ni få en extremt låg belåningsgrad, runt 20 % (beroende på värderingen efter färdigställande). Det ger er en drömränta och ingen amortering, något ni knappast har i dag.
Jag har svårt att se hur detta skulle bli dyrare per månad än vad ni betalar för lägenheten nu, där belåningen ligger över 72 %.
Dessutom får ni ett skräddarsytt hem för familjen, på ett av Sveriges bästa lägen för långsiktig värdeökning.

Kör!

Det har du helt rätt i. Jag är nog dock en person som inte hade kunnat ”avstå” att amortera bara för man kan / inte behöver.

Att ha 5-6 miljoner i bolån är ju väldigt mycket för våra löner.
MEN säljer man tomten och får massa pengar kommer man behöva ta exakt alla pengar ändå för att köpa ett hus om man nu vill bo vid vattnet nära Stockholm.. samtidigt kan det bli en bostadsbrasch längre fram och då sitter man med mycket i lån och kanske inte ens kan försäkra ett hus i framtiden pga översvämningar eller liknande.

 

[Ossian K Olsson]

Hej på er!

Jag behöver råd om vår situation.

Jag kommer ifrån en relativt vanlig familj, förutom att min morfar haft det ganska gott ställt. Jag har aldrig riktigt haft någon dröm att bo i ett hus men, nu så har jag ärvt en tomt.
Kort fattat, jag är nyss fyllda 40 och har ärvt en av de sista tomterna i Djursholm, vilket jag har försökt sälja en längre period för 15 miljoner utan resultat.

Jag börjar därför fundera på om jag borde bygga ett hus istället.

Idag bor jag och min sambo i en mindre 3a i Stockholm
1. Lön 44 000 /månad
2. Lön 45 000 / månad.

Vi har två små barn.

Vi har idag lån på 4 miljoner och uppskattat värde är runt 5.5 miljon.
Min sambo har även ett torp i Värmland värt ca 800 tusen med runt 200 ´i lån.
Hade ni avvaktat och fortsatt försöka sälja tomten för 13-15 miljoner eller hade ni byggt ett hus?

Jag har tittat med husföretag och de vill ha hela 5.5-6 miljoner för att bygga ett hus på 200 kvm i ganska enkel standard vilket jag tycker är väldigt mycket pengar.

Jag börjar därför räkna med att om man eventuellt skulle bygga ett hus kommer vi troligen ha 5 miljoner i lån vilket för mig är väldigt mycket pengar och ett väldigt högt lån oavsett vad huset eventuellt kommer bli värt.

Den viktigaste frågan är ju om du kan tänka dig att bo där ute? Det är både långt från centrum och ett väldigt, speciellt, område.

 

[Karl Ande]

Den viktigaste frågan är ju om du kan tänka dig att bo där ute? Det är både långt från centrum och ett väldigt, speciellt, område.

Ja. Det är en bra fråga det med, är ganska övertygad om att jag hade fått sålt tomten ganska omgående ifall det inte var just jag som ärvt den. Vissa grannar ser mig nog som ”mindre bemedlad” och just därför ger dem mig inte det priset jag vill här och nu. Men det är bara spekulation från min sida..

Jag hade ju aldrig haft råd att sätta barnen på Lundsberg eller liknande som jag vet är vanligt i området (hade aldrig velat det heller)

 

[Luddis_1]

Att ha kvar tomten som investering kan jag då morfar köpte tomten 1990 för 400 tusen så den kostar inte mycket förutom skatten som gått upp väldigt mycket på en obebyggd tomt.

Sannolikt går tomten upp på många år men det är så dyrt att köpa hus i Stockholm så troligen går det upp överallt så det kvittar.

Fördelen med att bygga ett hus väl att man har just ett hus i ett bra område.
Att sälja tomten är också lite huvudvärk eftersom det är mycket pengar som man kommer känna att man ska investera mm.
Stort huvudbry det här..

Då är skatten inte att leka med om du säljer. Säg att du säljer för 15m och din anskaffning är 400tkr.
0,22×14 600 000 = 3 212 000 till staten

Bygg ett hus

 

[grovspacklarn]

Rätt kul grej ändå. 15 miljoner visst är det mycket pengar, men ni verkar ju ha värdig ekonomi redan idag, om ej enastående.

Hus eller större lägenhet låter som att ni vill ha på sikt - så då är ju frågan om ni gillar läget där i D-holm eller om ni skulle föredra tex bromma eller något söder om stan.

 

[ajn82]

Tack för alla kommentarer

är ett vanligt standard hus på 200 kvm ”billigt” bara för det inte t ex har fiskbensparkett i rummen?

Men jag förstår hur du tänker, flesta grann husen är 300 kvm och större.

Ja, det skulle jag påstå, tomt för 15M plus bygga ett hus för 5M betyder att det behöver vara värt 20M när det är färdigt, och det har jag svårt att se en standard villa på 200 kvm vara värt i mångas ögon

 

[Alfredo]

Med 10M i handen har ni mer än en av era inkomster i real avkastning om man räknar på 4%, utan att ni förbrukar kapitalet.

Hur räknar du här?

 

[lakman]

Ha is i magen tills rätt köpare dyker upp. Hur länge har den varit till salu? Om man tänker sig in i situation av spekulant/köpare av hus i djursholm skulle den för mig iallafall vara värd mer ”naken” där man kan bygga något eget än med ett sketet kataloghus på som man ändå måste jämna. Ingen flyttar ju till djursholm för att bo i ett Älvsbyhus

Nu var det ju ni som tänkte bo där förvisso men man får ändå tänka på framtida värde.

Bättre att sälja och lägga hälften på ett hus/lgh med bra standard, relativt låg belåning och investera resten.

 

[nybyggarn3]

Hur räknar du här?

Överslag i huvudet. Blev det fel?

 

[Alfredo]

Överslag i huvudet. Blev det fel?

Med 90 tkr i månaden borde man få ut klart över 400 tkr årligen. Men visst, beloppen kan sägas vara i samma storleksordning.

 

[nybyggarn3]

Med 90 tkr i månaden borde man få ut klart över 400 tkr årligen. Men visst, beloppen kan sägas vara i samma storleksordning.

Tror att jag skrev en av inkomsterna I familjen. Annars blev det fel

 

[Alfredo]

Tror att jag skrev en av inkomsterna I familjen. Annars blev det fel

Det skrev du visst. 😳 Jag som läste slarvigt och tolkade det som familjens totala inkomst. 😳😳😳

 

[Weimik]

Om man vänder lite på det (och överdriver lite) kan man säga att för att köpa ett hus i Djursholm ska man antingen ha extremt mycket pengar eller av någon anledning extremt gärna vilja på i just Djursholm. För alla andra människor är det extremt ovärt att köpa hus där.

Har ni extremt mycket pengar eller vill ni extremt gärna bo där? Om svaret är nej ska ni nog inte bygga boende där. Om ni tänker att ni ska bygga hus för att sälja så är det knappast heller en bra idé.

 

[sjoelund]

200 kvm är väldigt mycket för en så liten familj. Då skulle ni ju till och med kunna välja att ha delat av huset som inte ens är inrett / färdigt. Då han man bygga klart i bra standard när man får råd eller har tid att färdigställa själv.

Sedan skulle väl jag om jag byggde inte ha ett så stort hus om tomten var för liten och det står det ingenting om här...

 

[Upp]

Flera kloka kommentarer men det viktigaste är nog att INTE göra något förhastat. Tänk både en och två och tre gånger.

1. Att sälja tomten, lösgöra kapital och köpa in sig på börsen nu måste nog bedömas som en chansning med tanke på osäkerheten i mycket i omvärlden. Kan gå bra men ni kan också förlora på det i närtid och det kan ta många år att återhämta.

2. Mark görs inte någon ny. Det blir inte fler obebyggda tomter i området. Om folk inte har råd att köpa tomten så sammanfaller det troligen med att det går sämre på börsen. Eller att osäkerheten i stort är högre.

3. Det finns flera parametrar som vi inte känner till. Hur gamla är barnen? Kan ni tänka er bygga en del själva? Vilket liv vill ni leva (vill ni kunna gå ut på gräsmattan eller låta barnen vara ute i trädgården eller vill ni sitta på balkongen och barnen går runt på gatorna i stan). Allt sånt spelar roll.

Men om ni bygger ett hus så gör ni väl det för att ni vill få ett hus helt efter era önskemål. Att bygga för att sälja är en risk även om jag har svårt att se att ni skulle kunna ta någon ekonomisk skada av det. Eftersom tomten är värd så mycket i sig (säg att ni bygger för 10 milj men får det sålt för 20 milj, då har ni tjänat 10 milj men förlorat 5 milj jämfört om ni bara sålt tomten för 15 milj).

Mycket att fundera på men ett angenämt problem.